Решение по делу № 2-846/2023 от 10.08.2023

Дело № 2-846/2023

УИД13RS0011-01-2023-001015-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна                                                                 6 сентября 2023 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Заренковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Шичкиной Е.И.,

с участием в деле:

истца – Кузнецова Алексея Юрьевича, его представителя Мишина Василия Николаевича,

ответчика - администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Алексея Юревича к администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Мишин В.Н., действуя от имени и в интересах Кузнецова А.Ю., обратился в суд с иском к администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указывая, что в настоящее время во владении и пользовании истца находится квартира с кадастровым номером №, площадью 43,4 кв. м., расположенная по адресу: <Адрес>, в которой он проживает с 1998 г. с момента ее предоставления Уметским деревообрабатывающим комбинатом (далее также - Уметский ДОК). Впоследствии ему был выдан ордер на право занятия указанной квартиры, который ввиду истечения большого количества времени утерян. Получить его дубликат в какой-либо организации не представляется возможным по причине ликвидации Уметского ДОКа и отсутствия у него правопреемников. С 1998 г. он добросовестно открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, произвел капитальный ремонт жилого помещения, по мере необходимости производит косметические ремонты, своевременно оплачивает коммунальные платежи. На основании изложенного просит суд признать за Кузнецовым А.Ю. право собственности на спорную квартиру.

Представитель истца Мишин В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лег либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 указанного Постановления предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пункты 20, 21 Постановления предусматривают, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что во владении и пользовании истца находится квартира с кадастровым номером №, площадью 43,4 кв. м., расположенная по адресу: <Адрес>

В указанной квартире никто не зарегистрирован, но фактически проживает Кузнецов А.Ю., что подтверждается справкой главы администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 2 августа 2023 г. № 433.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее – ЕГРН) от 27 июля 2023 г. № КУВИ-001/2023-171799389, какие-либо права на спорное жилое помещение ни за кем не регистрировались и, соответственно, сведения о правообладателе обозначенного жилого помещения в ЕГРН отсутствуют.

Из содержания искового заявления следует, что спорная квартира была предоставлена истцу для проживания в 1998 г. Уметским ДОКом. Ордер, выданный на право занятия указанного жилого помещения, был утерян ввиду истечения большого количества времени.

Согласно справке инженера кадастра Зубово-Полянского производственного участка Приуральского филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» от 27 июля 2023 г. № 148, по учетным данным квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, числится за Уметским ДОКом.

Как следует из ответа Управления федеральной налоговой службы по Республике Мордовия от 22 июня 2023 г. юридическое лицо ОАО «УМЕТСКИЙ ДОК» отсутствует в Едином государственном реестре юридических лиц, данная организация ликвидирована 20 декабря 2000 г. в связи с банкротством по решению суда.

Из архивной справки Отдела муниципального архива администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 19 июня 2023 г. № 693 усматривается, что документы по основной деятельности (учредительные документы, акты, документы о реорганизации, переименовании, ликвидации, приватизации, выделении квартир, ордеров) Уметского деревообрабатывающего комбината Зубово-Полянского района Республики Мордовия на хранение в архив не поступали, их местонахождение архиву неизвестно.

Согласно сообщению администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 2 августа 2023 г. № 431, спорный объект недвижимости на балансе и в собственности органа местного самоуправления не числится.

Учитывая, что с 1998 г. и по настоящее время на протяжении более 15 лет никто кроме истца не заявлял и не заявляет каких-либо прав на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Кузнецова А.Ю. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Кузнецова Алексея Юревича к администрации Уметского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Алексеем Юрьевичем __.__.____ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 43,4 кв. м., расположенную по адресу: <Адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий                                                                 Л.Н. Заренкова

Мотивированное решение изготовлено 6 сентября 2023 г.

Председательствующий                                                                 Л.Н. Заренкова