Решение по делу № 02-0517/2016 от 22.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** 2016 года г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре *** рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-***/16 по иску ***к ООО «Жилстройфинанс» о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ООО «Жилстройфинанс» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что истец приобрела имущественное право на основании предварительного договора ***от *** г. купли-продажи квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: город Москва, улица ***. Согласно указанному предварительному договору стороны пришли к соглашению заключить основной договор купли-продажи квартиры общей площадью ***,6 кв.м. (без учета площади лоджий и балконов), расположенной по адресу: город *** (в редакции дополнительного соглашения б/н от ***.), а истец обязался внести сумму стоимости квартиры с момента подписания предварительного договора. Все обязательства по договору истцом надлежащим образом исполнены. Жилой дом, которому присвоен почтовый адрес: город Москва, улица Борисовская, дом 1, введен в эксплуатацию и, фактически, заселен. При этом право собственности на указанный выше многоквартирный дом, построенный по городскому инвестиционному контракту, до настоящего времени не может быть зарегистрировано по независящим от сторон причинам, что нарушает права истца по распоряжению имуществом, а также лишает истца права на судебную защиту.

Истец в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца в суд явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «***» в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Строительство дома осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от *** «О строительстве жилого дома по адресу: г. *** и вл. 3 (Восточный административный округ города Москвы)»; Распоряжения Правительства Москвы от *** «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от ***»; Разрешения на строительство указанного жилого дома от ***.

Право на продажу спорной квартиры как имущественного права принадлежит ответчику на основании договора соинвестирования строительства жилого дома от *** г. № 24 и Договора от ***, заключенного между ООО «***» и ООО «***».

Истец является покупателем по предварительному договору купли-продажи квартиры ***от *** г. Указанная квартира приобретена истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Фактически квартира передана истцу для заселения по акту приема-передачи от *** г. В связи с этим истец вступил в фактические права собственника квартиры и стал нести бремя её содержания (в том числе осуществлять ремонт и оплачивать коммунальные услуги).

Согласно подписанному сторонами акту от *** г. истец уплатил цену квартиры полностью.

Обстоятельства, касающиеся введения жиилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, улица Борисовская, дом 1, в эксплуатацию, являются общеизвестными, находятся в свободном доступе, в связи с чем доказыванию не подлежат.

Согласно экспликации и кадастровому паспорту помещения ТБТИ Восточное квартира № 162 по указанному адресу имеет общую площадь *** кв.м.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно п. 5 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющихся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй помещается в дело правоустанавливающих документов.

Судом установлено, что истец полностью исполнила свои обязательства по предварительному договору и, имея право требования по данному договору, фактически, владеет квартирой после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, отсутствие возможности государственной регистрации права собственности истца на квартиру, влечет невозможность осуществления истцом прав владения, пользования и распоряжения квартирой, гарантированного ст. 35 Конституции РФ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация.

Таким образом, истец, полностью оплатив стоимость квартиры, приобрела право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ как на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Отсутствие государственной регистрации права собственности за истцом на квартиру влечет нарушение ее прав по распоряжению имуществом.

Из сообщения Управления Росреестра по Москве следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие-либо записи о регистрации прав и обременений на данную квартиру отсутствуют.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права (собственности) осуществляется на основании судебного решения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за *** право собственности на квартиру № *** общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ***на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Фокина

Решение суда в окончательной форме принято *** года.

Судья Ю.В. Фокина

2