Решение по делу № 2-4903/2024 от 22.07.2024

Гражданское дело № (50RS0№-77)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 сентября 2024 года            <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Сентюриной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баева А. А., Баевой О. В. к ООО «Главстрой-СПб» специализированный застройщик о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Баев А.А., Баева О.В. обратились в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб» специализированный застройщик о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.

Просили суд:

-взыскать с ответчика в пользу Баева А.А., Баевой О.В. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №САВ№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 364,70 руб.;

-взыскать с ответчика в пользу Баева А.А., Баевой О.В. компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 руб.;

-взыскать с ответчика в пользу Баева А.А., Баевой О.В. штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований истца.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Главстрой-СПб СЗ» и Баевым А.А., Баевой О.В. заключен договор №САВ№ об участии в долевом строительстве жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, г.о.Балашиха, мкр.Саввино, кадастровый номер земельного участка 50:50:0040211:5218, проектный номер <адрес>. Согласно п.3.1 договора, цена договора составила 5 289 900,00 руб. Согласно п.2.3 договора, срок передачи квартиры дольщикам – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стороны составили и подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому застройщик передал, а дольщики приняли объект, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.Балашиха, <адрес>, мкр.Саввино, <адрес>.

Истцы Баев А.А., Баева О.В. в суд не явились, извещены, обеспечили явку своего представителя Бисултанова С.-М.А., который в судебном заседании предъявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Главстрой-СПб СЗ» в суд не явился, извещен, направил письменные возражения, в которых просил отказать во взыскании штрафа, снизить размер неустойки; снизить размер компенсации морального вреда.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

По правилам статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 той же статьи.

В силу части 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Судом установлено, что между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и Баевым А.А., Баевой О.В. заключен договор участия в долевом строительстве №САВ№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-39).

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность участников <адрес> секции 1, состоящую из 3 комнат, расположенную на 9 этаже многоквартирного дома, площадью 64,12 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о.Балашиха, мкр.Саввино.

Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 5 289 900,00 руб. истцами исполнены в полном объеме.

В соответствии с п.2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически квартира передана застройщиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства.

Согласно пункту 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истцов, размер неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 280 364,70 руб. Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он является обоснованным и арифметически верным. Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу Баева А.А., Баевой О.В. неустойки в заявленном размере – 280 364,70 руб.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку, проведя анализ представленных доказательств, суд приходит к выводу об установлении обстоятельств нарушения прав истцов как потребителей, то требование Баева А.А. и Баевой О.В. о взыскании с ответчика компенсации в счет возмещения морального вреда, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом приведенных обстоятельств дела, суд считает необходимым снизить указанный размер до 10 000 рублей. Данную сумму суд считает обоснованной и отвечающей принципам разумности и справедливости, заявленный к взысканию истцом размер компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. суд считает явно завышенным.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство РФ вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство РФ издало постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление №), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 5 п. 1 Постановления № неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГГГ, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ДД.ММ.ГГГГ

Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ21-15-К6 по ранее действующему Постановлению Правительства №, которым был введен мораторий на взыскание неустоек до ДД.ММ.ГГГГ.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Данные разъяснения даны в ответе на вопрос № в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2023)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)

Следовательно, поскольку претензия истцов получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (трек-№), срок ее исполнения истек ДД.ММ.ГГГГ (14.06.2024+10 дней), то требование истцов о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 6 603,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баева А. А., Баевой О. В. к ООО «Главстрой-СПб» специализированный застройщик о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» в пользу Баева А. А., Баевой О. В. неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 364,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., – по 145 182,35 руб. в пользу каждого из истцов.

В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, штрафа – отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб Специализированный застройщик» в бюджет Богородского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 6 603,64 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «10» сентября 2024 года.

Судья:                                 И.В. Дорохина