Решение по делу № 2-894/2024 от 20.08.2024

        Дело № 2-894/2024

        УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года                                                                                пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Владиславовского сельского поселения Кировского района Республики Крым третье лицо ФГУП «Крымская железная дорога» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском указав, что во владении и пользовании находится квартира <адрес>. Квартира была предоставлена её семье в ДД.ММ.ГГГГ году, поскольку муж ФИО2 работал на железной дороге.

ДД.ММ.ГГГГ муж ФИО2 умер. Она владеет квартирой № в доме № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на неё, владение осуществляется ею непрерывно. Квартира из её владения никогда не выбывала, она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

Квартира находится в её владении более 40 лет. Весь этот период она владеет недвижимым имуществом, как своим собственным.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлено.

Считает, что приобрела право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 53,1 кв. метров, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Администрация Владиславовского сельского поселения Кировского района Республики Крым представителя в судебное заседание не направила, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения иска.

3-е лицо ФГУП «Крымская железная дорога» представителя в судебное заседание не направил, извещены.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец зарегистрирована в квартире № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира была предоставлена для проживания ее супругу ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), который в соответствии с домовой книгой также был зарегистрирован в указанной квартире с 1983 года (л.д.15).

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый №, право собственности не зарегистрировано, квартира имеет общую площадь 53,1 кв.м.

Исходя из ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» следует, что сведения о регистрации прав на спорную квартиру в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Истец ссылается на постоянное проживание в квартире первоначально совместно с ее супругом, а в последующем принятии наследства после его смерти и дальнейшее проживание в квартире.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С учетом изложенного выше, суд полагает, что истец по делу добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя ее содержания, производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается представленными абонентскими книжками.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., кадастровый № в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2024 года.

Судья: