Решение по делу № 2-2146/2022 от 15.03.2022

Дело №

УИД:23RS0№-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

12 мая 2022 года     город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Кишинской А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исхакова А. З. к Мальцевой Ж. С., Мальцеву С. П., Мальцевой В. С., Мальцеву П. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец Исхаков А.З. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать Мальцеву Ж.С., Мальцева С.П., Мальцеву В.С., Мальцева П.С. утратившими право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец Исхаков А.З. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Мальцевой Ж.С. и Мальцевой Е.А. (далее – Договор), является собственником комнаты № в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>. Согласно п. 5 Договора продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. Однако до настоящего момента ответчики не сняты с регистрационного учета в жилом помещении по указанному адресу. Регистрация ответчиков (бывших родственников собственника) ограничивает право собственности истца на данное жилое помещение. По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании истец Исхаков А.З. заявленные исковые требования поддержал, просил суд исковое заявление удовлетворить по основаниям, в нем изложенным, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики Мальцева Ж.С., Мальцев С.П., Мальцева В.С., Мальцев П.С. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили. Согласно отчету об отслеживании отправления «Почта России» судебные извещения ответчикам не доставлены в связи с неудачными попытками вручения и возвращены отправителю из-за истечения срока хранения.

В судебном заседании представитель управления по вопросам семьи и детства администрации г. Сочи по доверенности Семина Л.В., осуществляющая защиту интересов несовершеннолетнего ответчика Мальцева П.С., принятие решения по делу оставила на усмотрение суда, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Участвующий в судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Сочи Буймова Н.Г. с учетом установленных обстоятельств полагала возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.

В судебное заседание представитель отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по г. Сочи не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее – индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседания ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем ДД.ММ.ГГГГ вынесено соответствующее определение.

Суд, выслушав доводы истца, мнение прокурора, иных участвующих лиц, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, истец Исхаков А.З. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Мальцевой Ж.С. и Мальцевой Е.А. (далее – Договор), является собственником комнаты № в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Государственная регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании п. 5 Договора продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Из содержания Выписки из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда МУП г. Сочи «ГорИВЦ» г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики Мальцева Ж.С., Мальцев С.П., Мальцева В.С., Мальцев П.С. зарегистрированы в указанном жилом помещении и до настоящего времени с регистрационного учета в указанном жилом помещении не сняты.

Указанные сведения также подтверждаются данными поквартирной карточки МУП г. Сочи «ГорИВЦ» (л.д. 12).

Из представленного суду Акта о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленном соседями (жильцами) Плютиной А.А., Милантьевым К.В. следует, что ответчики Мальцева Ж.С., Мальцев С.П., Мальцева В.С., Мальцев П.С. в осматриваемой <адрес>, расположенной на первом этаже одноэтажного <адрес> в г. Сочи, с ДД.ММ.ГГГГ фактически не проживают, личных вещей указанных граждан не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое жительство данных граждан, также не имеется.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Мальцева Ж.С., Мальцев С.П., Мальцева В.С., Мальцев П.С. не являются членами семьи истца Исхакова А.З. и были зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцу, будучи членами семьи предыдущих собственников, не состоят с истцом в родственных, семейных отношениях, расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг ответчики не несут, личных вещей ответчиков в указанном жилом помещении не имеется, то есть ответчики утратили право пользования данным жилым помещением и отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер.

Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиками в суд не представлено.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права собственника в пользовании жилым помещением, поскольку истец не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, регистрация ответчиков препятствует истцу осуществлять свое право пользования и владения собственностью в полном объеме.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, истец как собственник жилого помещения вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи, в связи с чем вправе требовать от ответчиков устранения всяких нарушений его прав на указанное жилое помещение и в том случае, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При установленных судом обстоятельствах требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исхакова А. З. к Мальцевой Ж. С., Мальцеву С. П., Мальцевой В. С., Мальцеву П. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Мальцеву Ж. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мальцева С. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мальцеву В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мальцева П. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования комнатой №, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия Мальцевой Ж.С., Мальцева С.П., Мальцевой В.С., Мальцева П.С. с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.К. Воронкова