Решение по делу № 2-957/2024 от 16.01.2024

Дело №2-957/2024

УИД 24RS0016-01-2024-000199-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Железногорск                                                                                  26 марта 2024 года

    Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапиной Ю.С.,

при помощнике судьи Калашниковой И.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сонько Захара Сергеевича к Лобановой Елене Юрьевне о возмещении убытков в виде расходов по вынужденному найму жилья,

УСТАНОВИЛ:

Сонько З.С. обратилась с иском к Лобановой Е.Ю., в котором просит взыскать с ответчика убытки в размере 195 000 рублей, образовавшиеся в следствии аренды за вынужденный наем жилья за период с 01.11.2022 по 30.11.2023 г, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5100 рублей, а всего 200 100 (двести тысяч сто) рублей.

Требования мотивированы тем, что 16.09.2022 года между Сонько З.С. и Овчинниковым П.И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ Сонько является собственником данного жилья, что подтверждается выпиской из ЕГРН. После покупки квартиры, он не смог заселится в квартиру, в связи с тем, что в ней проживает бывший собственник Лобанова Е.Ю., которая зарегистрирована в вышеуказанной квартире. В адрес ответчика направлялось требование об освобождении жилого помещения в срок до 10.10.2022 года, однако Лобанова Е.Ю. отказывается добровольно выписываться из квартиры и освобождать ее., в связи с чем Сонько З.С не может реализовать свое право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В результате незаконных действий Лобановой Е.П. истцу были созданы препятствия исключающие возможность проживания в собственном жилом помещении, в связи с чем истец вынужден проживать в жилых помещениях по договору аренды и нести убытки.

Истец Сонько З.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Лобанова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Лобановой Е.Ю. - ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил, представил возражение на исковое заявление, в котором не согласился с доводами истца, так как решение о выселении из квартиры Лобановой Е.Ю. в законную силу не вступило. Ответчик мер к выселению Лобановой Е.Ю. не принимал, у ответчика имеется иная собственность, в которой он зарегистрирован и может проживать, в связи с чем считает действия Сонько З.С., как способ неосновательного обогащения.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах, с учетом согласия стороны истца, в отсутствие препятствий для рассмотрения дела по существу, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения, причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убыткам понимаются расход, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что Сонько З.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ЗАТО <адрес> (л.д. 40-41, 44).

В указанном жилом помещении постоянно проживала и состояла на регистрационном учете ФИО2, которая выселена из спорной квартиры и признана утратившей право пользования ею решением Железногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).

Истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 направлялось требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое не было исполнено (л.д. 11), в связи с чем Сонько З.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для проживания был вынужден арендовать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ЗАТО <адрес>, что подтверждается договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

Согласно п. 4 договоров аренды, стоимость месячной платы за арендуемую квартиру составляет 15 000 рублей.

Таким образом, в связи с проживанием Лобановой Е.Ю. в квартире по адресу: <адрес>, ЗАТО <адрес>, в отсутствие законных оснований, и отказом выехать из данного жилого помещения, ФИО1 понесены убытки в размере 195 000 рублей за вынужденную аренду жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно чеку по операциям от ДД.ММ.ГГГГ истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в размере 5 100 рублей, сумма которой подлежит взысканию с ответчика (л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сонько Захара Сергеевича удовлетворить.

Взыскать с Лобановой Елены Юрьевны в пользу Сонько Захара Сергеевича задолженность по арендной плате в размере 195 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 100 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 2 апреля 2024 года.

Председательствующий                                          Ю.С. Лапина