Решение по делу № 2-344/2016 от 24.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Быковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шеховцовой Ю.В.,

при секретаре Коноваленко И.М.,

с участием представителя ответчика Асланова К.А. –Луценко Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в р.п.Быково гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Асланову К.А., Асланову К.А., Аслановой Г.З. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Асланову К.А., Асланову К.А., Аслановой Г.З. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства Аслановым К.А. заключен кредитный договор №, на основании которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1 600 000 рублей, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов 10,75% годовых. В обеспечение кредитных обязательств истцом были заключены с Аслановой Г.З. договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а также с Аслановым К.А. договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым поручители несут солидарную ответственность с должником. Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств, между истцом и Аслановым К.А. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о последующей ипотеке (залоге) земельных участков, согласно которого ответчик в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передал банку в залог земельный участок №, кадастровый №, категория земель: для сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, площадью 50 га; земельный участок №: кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> 97,3 га в 8 км северо-восточнее, 38,5 га в 2 км восточнее <адрес>, площадью: 135, 80 га. В соответствии с договором ипотеки, стороны установили залоговую стоимость имущества, земельного участка № площадью 50 га в размере 491 060 рублей, земельного участка № площадью 135,8 га в размере 1 333 700 рублей. В связи с тем, что ответчик индивидуальный предприниматель – глава крестьянского (фермерского) хозяйства Асланов К.А. не исполнял свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 443 652 рубля 36 копеек, а именно просроченный основной долг – 1 197 890 рублей 11 копеек, проценты за пользование кредитом – 70 929 рублей 61 копейка, неустойка за несвоевременный возврат основного долга – 164 750 рублей 93 копейки, неустойка за несвоевременный возврат процентов – 10 081 рубль 71 копейка.

В ходе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст.39 ГПК РФ изменил исковые требования, просит взыскать солидарно с ИП главы крестьянского (фермерского) хозяйства Асланова К.А., Асланова К.А., Аслановой Г.З. в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала сумму долга в размере 1 443 652 рубля 36 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок №, кадастровый №, категория земель: для сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> площадью 50 га; земельный участок №: кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> 97,3 га в 8 км северо-восточнее, 38,5 га в 2 км восточнее <адрес>, площадью: 135, 80 га.; определить начальную цену продажи заложенного имущества: земельного участка № кадастровый № площадью 50 га в размере 491 060 рублей; земельного участка № кадастровый № площадью: 135, 80 га в размере 1 333 700 рублей, а также взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины в размере 15 418 рублей 26 копеек.

Представитель истца - ОАО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Асланов К.А., Асланов К.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Асланова Г.З. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом с уведомлениями, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика Асланова К.А. – Луценко Н.П. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований к Асланову К.А. и Аслановой Г.З. отказать, поскольку они являются ненадлежащими ответчиками. Договор поручительства, заключенный между истцом и Аслановой Г.З. не имеет юридической силы, так как она не присутствовала при получении ИП Аслановым К.А. денежных средств по кредитному договору. Асланов К.А. никаких договоров как физическое лицо с банком не заключал. Денежные средства выдавались для осуществления предпринимательской деятельности, поэтому ответственность должен нести индивидуальный предприниматель – глава КФХ Асланов К.А. Расчет задолженности и стоимость заложенного имущества не оспаривал.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в редакции действовавшей на момент заключения договора о последующей ипотеке (залоге) земельных участков, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

На основании ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (в настоящее время АО «Российский Сельскохозяйственный банк») и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства Аслановым К.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого заёмщику выдан кредит в сумме 1 600 000 рублей сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов 10,75% годовых (т.1 л.д. 26-38).

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение кредитных обязательств между истцом и Аслановой Г.З. заключен договор поручительства №, согласно которого поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства Аслановым К.А. обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Поручительство обеспечивает исполнение Должником в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Кредитора по взысканию задолженности Должника (т.1 л.д.45-52).

В обеспечение исполнения кредитных обязательств ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Аслановым К.А. договор № о последующей ипотеке (залоге) земельных участков, согласно условий которого Залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передает Залогодержателю в залог земельные участки, свободные от расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Предметом ипотеки являются:

- земельный участок №, кадастровый №, категория земель: для сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> площадью 50 га (по данным Свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного Федеральной Регистрационной службой Главного Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ);

- земельный участок №: кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>; 97,3 га в 8 км северо-восточнее, 38,5 га в 2 км восточнее <адрес>, площадью: 135,80 га (по данным Свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного Федеральной регистрационной службой Главного Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Стороны установили залоговую стоимость земельных участков, передаваемых в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора, в размере 1 824 760 рублей, в том числе:

Земельный участок 135,8 га, кадастровый №, залоговой стоимостью 1 333 700 рублей;

Земельный участок 50,0 га, кадастровый № залоговой стоимостью 491 060 рублей (т.1 л.д.13-22).

Истец свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, заемщик получил денежную сумму в размере 1 600 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства Аслановым К.А. заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого окончательный срок возврата Кредита установлен ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.43-44). ДД.ММ.ГГГГ также между истцом и Аслановой Г.З. заключено дополнительное соглашение № к Договору № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.53).

Кроме того, в обеспечение кредитных обязательств между истцом и Аслановым К.А. заключен договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого Асланов К.А. взял на себя обязательство отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства Аслановым К.А. обязательств по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором и Должником, в объеме, порядке и на условиях, установленных настоящим Договором, задолженности Должника (т.1 л.д.54-58).

В связи с тем, что ИП глава крестьянского (фермерского) хозяйства Асланов К.А. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, образовалась задолженность.

Согласно представленного истцом расчёта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 443 652 рубля 36 копеек, а именно просроченный основной долг– 1 197 890 рублей 11 копеек, проценты за пользование кредитом – 70 929 рублей 61 копейка, неустойка за несвоевременный возврат основного долга – 164 750 рублей 93 копейки, неустойка за несвоевременный возврат процентов – 10 081 рубль 71 копейка (л.д. 11).

Расчет задолженности, подлежащей взысканию, проверен судом, является обоснованным, соответствует положениям кредитного договора и математически верен.

При этом доводы представителя ответчика о том, что поручитель Асланова Г.З. не присутствовала при получении заемщиком кредита, правового значения не имеют, поскольку действующим законодательством не предусмотрено получение заемщиком денежных средств в присутствии поручителя, а размер кредита указан, как в кредитном договоре, так и в договоре поручительства.

Утверждения представителя ответчика о том, что Асланов К.А. договор поручительства с банком не заключал, опровергаются материалами дела, доказательств того, что договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ заключен иным лицом, не представлено.

Тот факт, что индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства Асланову К.А. предоставлялся кредит на предпринимательские цели, правовой природы кредитного договора не изменяет и не освобождает поручителей от ответственности за ненадлежащее исполнение заемщиком условий кредитного договора.

При заключении договора поручительства ответчики, действуя на свой страх и риск, должны были самостоятельно оценивать степень риска заключения договора. Таким образом, при заключении договора поручительства воля поручителя была определенно выражена и направлена на достижение именно того результата, который был достигнут подписанием договора и который он имел в виду.

Кроме того, Асланов К.А. и Асланова Г.З. не заявляли требований об оспаривании условий договора поручительства по мотиву недействительности сделки.

Доводы представителя ответчика о том, что суд должен приостановить производство по делу, поскольку в арбитражный суд подано заявление о признании Асланова К.А. банкротом, не могут быть приняты во внимание, поскольку надлежащих доказательств в материалы дела не представлено.

По общему правилу при неделимости предмета обязательства, обеспеченного поручительством, солидарная ответственность должника и поручителей возникает для них одновременно и для каждого из них имеет равный объем.

Учитывая, что ответчиками не представлены доказательства исполнения кредитных обязательств, суд полагает исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить в полном объеме, взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства Асланова К.А., Асланова К.А. и Аслановой Г.З. в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 443 652 рубля 36 копеек.

При разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Суд, обращая взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом договора об ипотеке, для удовлетворения за счет его стоимости требований банка и определяя начальную продажную цену предмета залога, исходит из согласованной сторонами при заключении договора ипотеки стоимости заложенного имущества.

Принимая во внимание, что допущенные должником нарушения обязательств по кредитному договору являются существенными, а также, что указанную стоимость недвижимого имущества, определенную в договоре об ипотеке, стороны не оспаривают, доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества ответчиками не представлено, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, руководствуясь стоимостью недвижимого имущества, определенной в договоре об ипотеке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 15 418 рублей 26 копеек (л.д.10).

В связи с тем, что исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворены в полном объеме, суд полагает, что расходы подлежат возмещению.

Судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в размере 15 418 рублей 26 копеек, суд полагает взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Асланову К.А., Асланову К.А., Аслановой Г.З. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Асланова К.А., Асланова К.А., Аслановой Г.З. в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 443 652 рубля 36 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 1 197 890 рублей 11 копеек, проценты за пользование кредитом – 70 929 рублей 61 копейка, неустойка за несвоевременный возврат основного долга – 164 750 рублей 93 копейки, неустойка за несвоевременный возврат процентов – 10 081 рубль 71 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок №, кадастровый №, категория земель: для сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, площадью 50 га;

- земельный участок №: кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>; 97,3 га в 8 км северо-восточнее, 38,5 га в 2 км восточнее <адрес>, площадью: 135, 80 га.

Установить начальную цену продажи заложенного имущества, определенной договором № о последующей ипотеке (залоге) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере:

земельного участка №, кадастровый №, категория земель: для сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, площадью 50 га в размере 491 060 рублей;

земельного участка №, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>; 97,3 га в 8 км северо-восточнее, 38,5 га в 2 км восточнее <адрес>, площадью: 135, 80 га в размере 1 333 700 рублей.

Определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Асланова К.А., Асланова К.А., Аслановой Г.З. в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 418 рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области.

Судья –