Решение по делу № 2-1872/2022 от 16.02.2022

Дело № 2-1872/2022

61RS0001-01-2021-005107-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Колесник Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арушанов С. А. к Шевченко С. А., третьи лица: Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Арушанов С.А. обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Шевченко С.А., третьи лица: Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что 26.02.1998 г. между Зайцевой А. В. и Арушановым С. А. был заключен договор дарения 1/2 доли домовладения, расположенного на земельном участке, находящимся по адресу: ... Б. ... указанный договор был зарегистрирован за № в Ростовском городском бюро технической инвентаризации.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 613 +/- 9 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0011809:25, расположенный по адресу: ... Б, принадлежит на праве долевой собственности Арушанову С. А. в 1/2 доли, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №, Шевченко А. И. в 1/6 доли, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №, Шевченко С. А. в 1/6 доли, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №, Шевченко В. А. в 1/6 доли, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №.

Долевые собственники Шевченко А. И. и Шевченко В. А. умерли, фактически наследственная масса была принята их сыном Шевченко С. А., который документально право собственности не оформил.

Домовладение было возведено в 1965 году, потребовалась его реконструкция и перепланировка. Домовладение было разделено на две семьи. В связи с тем, что Арушановым С.А. и семьей Шевченко был устно определен порядок пользования земельным участком, каждая семья реконструировала принадлежащие им доли домовладения.

Согласно технического паспорта, составленного 26.03.2020 г. на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: ... Б, на участке по указанному адресу находится жилой дом, литер А, площадью 81 кв.м.; пристройка литер А1 площадью 22,7 кв.м., пристройка литер А2 (а 2а4) площадью 14, 2 кв.м., пристройка литер АЗ площадью 105, 1 кв.м. В 1998 году в собственность Арушанова С.А. перешла 1/2 часть жилого дома литер А - 36, 4 кв.м., после чего возведены пристройки литер А1, А2, АЗ.

Реконструкция жилого дома, путем возведения пристроек производилась с момента перехода права собственности истцу и до настоящего времени, Арушанов С.А. не обращался ранее к ответчику за получением разрешительной документации.

В сентябре 2020 г. Арушанов С.А. обратился в администрацию Ворошиловского района города Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении жилого дома литер А в реконструированном состоянии н территории земельного участка по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленинаканская 19 Б. 16.10.2020 г. истцу было разъяснено, что ранее на реконструкцию домовладения разрешительная документация не выдавалась, в связи с чем, необходимо обратиться в суд с требованием о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В связи с тем, что земельный участок, с расположенным на нем домовладением принадлежит истцу по праву долевой собственности, истцом не были нарушены ни права, ни интересы третьих лиц.

Согласно заключения специалиста ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» №1-2332-3/2021 от 19.05.2021 г., реконструкция произведена в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, на минимальные отступы от границ получены согласия собственников участков. Дефектов, указывающих на снижение несущей способности помещения №1 жилого дома лит. А с пристройкой лит аЗ не обнаружено. Все возведенные конструкции находятся в исправном состоянии и могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить в реконструированном состоянии расположенный по адресу: ... Б, жилой дом литер А, общей площадью 252, 9 кв.м., жилой площадью 126, 5 кв.м.,

Увеличить долю Арушанова С. А. в праве долевой собственности с 1/2 до 19/25 доли в праве долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 252, 9 кв.м., жилой площадью 126, 5 кв.м., расположенный по адресу: ... Б,

Уменьшить долю Шевченко С. А. в праве долевой собственности с 1/2 до 6/25 доли в праве долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 252, 9 кв.м., жилой площадью 126, 5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ул Ленинаканская ... Б.

Истец Арушанов С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело в отсутствие истцов рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Шевченко С.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, не просил суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела. Дело в отсутствие третьих лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам по делу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ... между Зайцевой А. В. и Арушановым С. А. был заключен договор дарения 1/2 доли домовладения, расположенного на земельном участке, находящимся по адресу: ... Б. ... указанный договор был зарегистрирован за № в Ростовском городском бюро технической инвентаризации.

Также судом установлено, что истец Арушанов С.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 613 +/- 9 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0011809:25, расположенный по адресу: ... Б., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №.

Также участниками права общей долевой собственности на указанный земельный участок являются Шевченко А. И. в размере 1/6 доли, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №, Шевченко С. А. в размере 1/6 доли, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №, Шевченко В. А. в размере 1/6 доли, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №.

Долевые собственники Шевченко А.И. и Шевченко В.А. умерли, фактически наследственная масса была принята их сыном Шевченко С.А., который документально право собственности не оформил.

Как указано истцом, домовладение, расположенное на указанном земельном участке, было возведено в 1965 году, в связи с чем потребовалась его реконструкция и перепланировка. Указанное домовладение было разделено на две семьи, в связи с тем, что Арушановым С.А. и семьей Шевченко была достигнута договоренность по порядку пользования земельным участком, каждая семья реконструировала принадлежащие им доли домовладения.

Согласно данным договора дарения доли домовладения от ... площадь жилого дома, расположенного по адресу: ..., до реконструкции составляла 72,8 кв.м., в том числе жилой 49,0 кв.м.

Согласно данным плана домовладения по данным на 12.02.1998 года жилой дом Лит. «А,А1,а2,а4» состоял из следующих помещений: жилая комната №1 площадью 5,9 кв.м., кухня №2 площадью 8,1 кв.м., жилая комната № 3 площадью 4,5 кв.м., жилая комната № 4 площадью 22,4 кв.м., коридор № 5 плоащдью 4,6 кв.м. жилая комната № 5а площадью 6,2 кв.м., жилая комната №6 площадью 10,0 кв.м., кухня № 7 площадью 7,3 кв.м., санузел № 8 площадью 3,8 кв.м.

Согласно технического паспорта от 26 марта 2020 года на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: ... Б, на участке по указанному адресу находится жилой дом, литер А, площадью 81 кв.м.; пристройка литер А1 площадью 22,7 кв.м., пристройка литер А2 (а2а4) площадью 14, 2 кв.м., пристройка литер А3 площадью 105, 1 кв.м. В 1998 году собственность Арушанова С.А. перешла 1/2 часть жилого дома литер А - 36,4 кв.м., после чего возведены пристройке литер А1, А2, А3. ... жилого дома Лит. «А,А1,А2(а2,а4),А3» составляет 252,9 кв.м.

Реконструкция жилого дома, путем возведения пристроек производилась с момента перехода права собственности истцу и до настоящего времени, Арушанов С.А. не обращался за получением разрешительной документации.

Согласно данным технического паспорта объекта по состоянию на ... в результате реконструкции домовладения, общей площади дома на 180,1 кв.м. произведено без разрешительных документов.

В сентябре 2020 года истец Арушанов С.А. обратился в администрацию Ворошиловского района города Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении жилого дома литер А в реконструированном состоянии н территории земельного участка по адресу; г. Ростов-на-Дону, ул. Ленинаканская 19 Б. 16.10.2020 года истцу было разъяснено, что ранее на реконструкцию домовладения разрешительная документация не выдавалась, в связи с чем, необходимо обратиться в суд с требованием о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Согласно п. 1 ст. 1 ГрК РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п. 14 ст.1 Градостроительного кодексаРФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обусловлено тем, что при реконструкции помещений производится комплекс работ связанных с изменением объектов недвижимости и появлением новых объектов недвижимости, их состава и функционального назначения, а также систем инженерного оборудования. Все это не должно нарушать установленные технические и санитарно-гигиенические требования, а также нормативы по эксплуатации жилищного фонда.

На основании ч.1 ст.51 Градостроительного КодексаРФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Вместе с тем следует отметить, что отсутствие разрешения на строительство в данном случае не является основанием для отказа в узаконении самовольно возведенного строения.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п.3 ст.222 ГК РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 22. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение о применении ст.222Гражданского кодекса РФ. В частности указано на то, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Истец обратился в ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» для исследования домовладения после проведенной реконструкции.

Согласно заключению специалиста ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» №1-2332-3/2021 от 19.05.2021 года, реконструкция произведена в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, на минимальные отступы от границ получены согласия собственников участков. Дефектов, указывающих на снижение несущей способности помещения №1 жилого дома лит. А с пристройкой лит аЗ не обнаружено. Все возведенные конструкции находятся в исправном состоянии и могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, судом по ходатайству истцовой стороны определением суда по указанному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО».

Согласно выводам заключения ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» № 188-Э от 08.12.2021 года на земельном участке по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленинаканская, № 19б, расположен жилой дом Лит. «А,А1,А2(а2,а4),А3» общая площадь составляет 252,9 кв.м., а также надворные сооружения.

Доступ в помещения №4, 5, 5а, 6, 7, 8, 9, 10х жилого дома Лит. «А» по ул. Ленинаканская, №196, находящиеся в пользовании Шевченко С.А., предоставлен не был. Дальнейшее исследование вышеуказанных помещений производится по данным Технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, выполненного ООО «Росттехдокументация», по состоянию на ... г

Реконструированный жилой дом Лит. « А,А1, А2(а2,а4),АЗ», представляет собой двухэтажное строение, и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перекрытия: междуэтажные — железобетонные, чердачное - деревянное; кровля - металлопрофиль, ондулин, шифер, окна — металлопластиковые, деревянные. Высота всего здания от отметки поверхности земли до конька составляет 2,7+6,05 м. Высота помещений жилого дома составляет: 2,4 м., 2,6 м., 2,7 м. Водопровод - автономный, отопление - автономное, горячее водоснабжение - автономное, канализация - автономноая, газоснабжение - центральное. В помещениях жилого дома имеется внутренняя разводка систем отопления, водоснабжения и канализации. Установлены отопительные приборы и размещено санитарно-техническое оборудование.

Выполненные работы в жилом доме Лит. «А», расположенном по ..., №, в ..., заключающиеся в уточнении линейных размеров помещений, включении площади ранее существующих помещений в общую площадь жилого дома, возведении пристроек к ранее существующему жилому дому Лит. «А», относятся к понятию реконструкция.

Увеличение площади жилого дома на 180,1 кв.м. (252,9-72,8) произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, включения площади ранее существующих помещений в общую площадь жилого дома, возведения пристройки Лит. «АЗ» к ранее существующему жилому дому Лит. «А».

Реконструкция жилого дома Лит. «А» произведена за счет:

- уточнения линейных размеров помещений;

- включения площади ранее существующего помещения в общую площадь жилого дома, в результате образовав помещение коридора №9 площадью 5,0 кв.м.;

- демонтажа пристройки Лит. «аЗ», включавшей помещение холодного коридора;

- возведения на месте ранее существующего Лит. «аЗ» кирпичной пристройки, в результате образовав помещение тамбура №10х площадью 1,8 кв.м.;

- демонтажа пристройки Ия «а1», включавшей помещение холодного коридора;

- демонтажа печного очага в помещении кухни №2 площадью 8,1 кв.м.;

- демонтажа внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения кухни №2 площадью 8,1 кв.м. и жилой комнаты №3 площадью 4,5 кв.м., в результате образовав помещение кухни №2-3 площадью 13,5 кв.м.;

- устройства оконного проема в наружной стене помещения кухни №2-3 площадью 13,5 кв.м., с устройством перемычки;

- закладки в помещении кухни №2-3 площадью 13,5 кв.м., двух оконных проемов;

- демонтажа подоконного пространства существующего оконного проема, в результате образовав дверной проем с устройством перемычки в помещении кухни №2-3 площадью 13,5 кв.м.;

- устройства оконного проема в наружной стене помещения жилой площадью 10,0 кв.м., с устройством перемычки;

- закладки дверного проема, разделяющего помещения площадью 5,9 кв.м, и кухни №2-3 площадью 13,5 кв.м.;

- изменения назначения помещения жилой комнаты №1 на кладовую №1 площадью 5,9 кв.м.;

- возведения двухэтажной пристройки Лит. «АЗ» к ранее существующему жилому дому, с размещением в ней помещений: 1 этаж - коридор №11 площадью 15,2 кв.м., туалет №12 площадью 2,0 кв.м., лестничная клетка №13 площадью 4,2 кв.м., подсобное №14 площадью 0,9 кв.м., жилая комната №15 площадью 33,6 кв.м., ванная №16 площадью 4,1 кв.м., котельная №17 площадью 5,0 кв.м., гараж №18 площадью 23,8 кв.м.; 2 этаж - коридор №1 площадью 13,0 кв.м., санузел №1а площадью 3,1 кв.м., коридор №2 площадью 12,7 кв.м., жилая комната №3 площадью 10,9 кв.м., жилая комната №4 площадью 10,3 кв.м., жилая комната №5 площадью 10,7 кв.м., жилая комната №6 площадью 22,4 кв.м.;

не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Высота помещений реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2(а2,а4),АЗ» составляет 2,6 м., 2,4 м., 2,7 м. (1 этаж), 2,3 м., 2,8 м. (2 этаж), что соответствует требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия 31-02-2001.

Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующего требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001.

Помещения реконструируемого жилого дома Лит. «А,А1,А2(а2,а4),АЗ» соответствуют требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СИиП 31-02-2001, где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного, теплоснабжения - помещение теплогенераторной.

Габариты входных проемов составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 4.2.18 СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы», в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м», ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «А,А1,А2(а2,а4),АЗ» не противоречит требованиям табл. 14 «Жилые здания кирпичные двухэтажные» Сборника № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий строений и сооружений (УПВС), предъявляемым к конструктивным элементам жилых двухэтажных домов.

Помещения жилых комнат и кухонь реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2(а2,а4),А3» обеспечены естественным освещением, что соответствуют требованиям п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция реконструированного жилого дома соответствуют требованиям Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года и СП 60.13330.2016 «Отопления, вентиляция и кондиционирование воздуха», систем отопления, размещения отопительных приборов соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопления, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Системы водоснабжения и канализации реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2(а2,а4),А3» соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Система газоснабжения реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2(а2,а4),А3» соответствует требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» актуализированная редакция СНиП 42-01-2002.

Система электроснабжения жилого дома Лит. «А,А1,А2(а2,а4),А3» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-23-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Жилой дом Лит. «А,А1,А2(а2,а4),А3» находится в границах. отведенного земельного участка по адресу: ..., №.

По левой межевой границе исследуемый земельный участок граничит с земельным участком по адресу ..., №, по тыльной межевой границе с земельными участками по адресу ..., № и ..., №, по правой межевой границе – ..., №, по фасадной межевой границе – с ... и земельным участком по адресу: я. Ленинаканская, №.

Реконструкция жилого дома Лит. «А,А1,А2(а2,а4),А3» заключающаяся возведении пристройки к ранее существующему жилому дому с увеличением габаритов в тыльную и правую часть земельного участка, что не изменило расстояния до левой и фасадной межевых границ земельного участка, а также не ухудшило условий противопожарной безопасности.

Отступы реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2(а2,а4),А3» от границ земельного участка составляют: от левой межевой границы >10,0 м., от тыльной межевой границы 0,3-0,7 м., от правой межевой границы 0,3 м., от фасадной межевой границы 10,9 м.

Расположение реконструируемого жилого дома Лит. «А,А1,А2(а2,а4),А3», по адресу: ..., № относительно фасадной и левой межевых границ -соответствует требованиям п. 9.16. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*, относительно правой и тыльной межевых границ - не соответствует требованиям п. 9.16. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2(а2,а4),АЗ» до адресу: ..., №, соответствует основному виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (№Р....), предельным параметрам застройки, соответствует минимальному отступу от фасадной и левой границ земельного участка, отступу от правой и тыльной границ земельного участка - не соответствуют, регламентированных ст. 53 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа (ЗР-1)» Правил землепользования и застройки ... в редакции от ....

Расстояние от реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2(а2,а4),А3» дожилого дома по левой межевой границе составляет >10 м., до жилого дома по тыльной межевой границе (..., №) составляет 4,2 м., до жилого дома по тыльной межевой границе (..., №) составляет 14,7 м., до жилого дома по правой межевой границе (..., №) составляет 5,7 м., до жилого дома по фасадной межевой границе (..., №) составляет 15,4 м.

В соответствии с дополнительно представленным согласием от 29.03.2021 г., Симавонов Ф.С. и Босикова О.С„ собственники домовладения по ..., №, дают согласие Арушанову С.А. на сохранение домовладения в реконструированном виде с минимальным отступом от границы до 1 м.

В соответствии с дополнительно представленным согласием от 25.03.2021 г., Кутнякова Т.В., собственник домовладения по ..., №, дает согласие Арушанову С.А. на сохранение домовладения в реконструированном виде с минимальным отступом от границы до 20 см.

В соответствии с дополнительно представленным согласием от 23.04.2021 г., Кошлатый С.С. и Кошлатая М.В., собственники домовладения по ..., №, дают согласие Арушанову С.А. на сохранение домовладения в реконструированном виде с минимальным отступом от межевой границы.

Размещение реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2(а2,а4),А3» по адресу: ..., №б, относительно жилых домов, расположенных на смежных земельных участках, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объекта защиты».

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

В данном случае, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности заключения экспертизы, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертизы, по мнению суда, является ясным, полным, ответы на поставленные вопросы носят однозначный и утвердительный характер. Сомнений в правильности или обоснованности данного заключения усудатакже не имеется.

Суд полагает, что также не имеется оснований не доверять показаниям эксперта, данным в судебном заседании. Данные показания согласованы, последовательны и подтверждены материалами дела. Кроме этого они в полном объеме согласовываются с выводами, указанными вэкспертномзаключении. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФза дачу заведомо ложного заключения и показаний.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходесудебногоразбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи59,60 ГПК РФ). При исследовании заключенияэкспертасудуследует проверять его соответствие вопросам, поставленным передэкспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. № 13 №О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

ЗаключениеэкспертаООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» № 188-Э от 08.12.2021 года соответствует требованиям действующего законодательства, и усудане имеется оснований не согласиться с ним, посколькуэкспертизаназначаласьсудомв соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом,экспертпредупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Судсоглашается с данными выводамиэксперта, которые логичны, последовательны, основаны на материалах дела,экспертомданы пояснения с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил.

Даннаяэкспертизапроведена в соответствии с требованиями статей79,80,84,85,86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, соответствующих строительных нормах и правилах, методических указаниях.

Суд считает возможным положить в основу судебного решения указанное экспертное заключение ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» № 188-Э от 08.12.2021 года.

В материалы истцом представлены согласия собственниками граничащих земельных участков, с земельным участком, принадлежащим истцу, согласно которых они дают свое согласие на реконструкцию и сохранение домовладения в реконструированном виде.

С учетом изложенных норм материальногоправаи представленных в ходесудебногозаседания доказательств, принимая во внимание, что, несмотря на то что, спорное строение, обладающее признаками индивидуального жилого дома, осуществлено истцом без получения соответствующего разрешения на строительство в установленном порядке, реконструкцияи строительство спорных объектов недвижимости осуществлена истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением его целевого назначения и видом разрешенного использования, работы пореконструкциии перепланировке указанных выше жилых помещений не повлияли на несущую способность строительных конструкций и не создают угрозу для жизни, здоровья и безопасности людей, не нарушает чьи-либоправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.,судприходит к выводу о том, что требования иска являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Поскольку в результате реконструкции жилых помещений образован объекты недвижимости с параметрами и характеристиками, отличными от указанных в документах технической инвентаризации, суд признал право собственности на домовладение в реконструированном состоянии, то на объекты, существовавшие до реконструкции, право собственности должно быть прекращено.

В силу положений статьи244 ГК РФимущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (часть 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2).

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФсоглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и прекращение общего имущества.

Согласно статье 246 ГК РФраспоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (часть 1).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из изложенного, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на увеличение своей доли, если эти улучшения были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия на то остальных участников (п. 3 ст. 245,п. 1 ст. 247 ГК РФ). Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, – это увеличение доли лица, которое их произвело.

В данном случае истцом Арушановым С.А. выполнены работы, повлекшие реконструкцию и увеличение площади жилого дома, расположенного по адресу: ...Б, произведены неотделимые улучшения с соблюдением установленного собственниками порядка его использования и без возражений одного собственника на их выполнение за счет другого.

Поскольку стороны не согласовали иные последствия улучшения общего имущества, суд усматривает основания для увеличения доли истца Арушанова С.А. в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

В силу ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчик не предоставил суду доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному также суду не представлено.

Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования истцов законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Арушанов С. А. к Шевченко С. А., третьи лица: ... о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер «А,А1А2(а2,а4),А3», расположенный по адресу: ..., общей площадью 252,9 кв.м., с набором помещений, в соответствии с техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, выполненного ООО «Росттехдокументация», по состоянию на 26.03.2020 года.

Признать за Арушановым С. А. право собственности на 19/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1А2(а2,а4),А3», общей площадью 252,9 кв.м., жилой площадью 126,5 кв.м., расположенный по адресу: ... Б,

Признать за Шевченко С. А. право собственности на 6/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1А2(а2,а4),А3», общей площадью 252,9 кв.м., жилой площадью 126, 5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ул Ленинаканская ... Б.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер «А,А1А2(а2,а4),А3», расположенный по адресу: ..., общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой 49,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2022 года.