Решение от 07.02.2024 по делу № 33-4499/2024 (33-33047/2023;) от 18.12.2023

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №... Судья: Богачева Е.В.

УИД: 78RS0№...-57

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего судей	Бакуменко Т.Н. Вересовой Н.А., Утенко Р.В.
при помощнике судьи	Рудаковой С.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 7 февраля 2024 года апелляционную жалобу <...> на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по исковому заявлению <...> к ООО «РС-Строй» о взыскании денежных средств, штрафа, процентов за пользование,

заслушав доклад судьи Бакуменко Т.Н., выслушав объяснения представителей ООО «РС-Строй» <...> судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

<...> обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «РС-Строй», в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика денежные средства за уменьшение покупной цены в размере 460 000 руб., штраф в размере 230 000 руб., неустойку в размере 7 532 500 руб.

В обоснование исковых требований указал на то, что <дата> мжду ним и ООО «PC-Строй» был заключен договор №...-ЖД участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и встроенным объектом дошкольного образования (на 33 места) и частью встроенно-пристроенной автостоянки (на 169 мест) по адресу: <адрес>, корпус 1, литера А.

Договор долевого участия зарегистрирован.

В соответствии с п.2.2 договора долевого участия объектом долевого строительства является квартира общей площадью 65,5 кв.м.

Пунктом 2.2.2 Договора долевого участия стороны определили, что общая площадь определяется, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, без учёта площадей балконов и лоджий.

В соответствии с п.2.2 договора долевого участия (с учётом положений п.2.2.2 договора долевого участия и п.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации) сверх помещений, сумма площадей которых составляет общую площадь жилого помещения, объект долевого строительства также должен иметь балкон/лоджию приведённой площадью 1,7 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента).

В соответствии с п. 3.1 договора долевого участия цена договора определена в размере 7 532 500 руб., исходя из стоимости за 1 кв.м. общей площади квартиры, равного 115 000 руб.

Цена договора может быть изменена в случае, предусмотренном п. 3.12 договора долевого участия.

Истец указывает на то, что обязательства по оплате по договору долевого участия исполнены им в полном объёме.

<дата> между истцом и ответчиком подписан акт приёма-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Однако данный акт содержит указание лишь на «фактическую площадь» квартиры (без конкретизации термина «фактическая площадь» и его содержания), а общая площадь объекта долевого строительства актом приёма-передачи от <дата> не определена.

Таким образом, истец указывает на то, что на момент передачи квартиры застройщик не уведомил его об уменьшении общей площади.

<дата> Межведомственной комиссией <адрес> в ходе обследования квартиры с целью приёмки работ после внутренней перепланировки (без изменения внешних границ квартиры) площадь квартиры уточнена в результате проведения кадастровых работ: согласно выписке из ЕГРН от <дата>, площадь квартиры составляет 61,5 кв.м.

Таким образом, истец считает, что разница между площадью квартиры по п. 2.2 договора долевого участия и действительной площадью квартиры по результатам обмеров составляет 4 кв.м. (6,1% от общей площади, предусмотренной договором).

<дата> истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о добровольном возврате истцу излишне уплаченной суммы денежных средств в размере 460 000 руб. в порядке, предусмотренном п.п. 3.12, 5.2.7 договора участия в долевом строительстве, путём их перечисления на расчётный счёт истца по реквизитам, указанным в претензии.

Однако требования истца ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> с ООО «РС-Строй» в пользу <...> взысканы денежные средства в размере 184 000 руб., проценты в размере 19 786 руб. 31 коп., штраф в размере 101 893 руб. 16 коп.

С ООО «РС-Строй» в доход государства взыскана госпошлина в размере 5 238 руб.

С вышеуказанным решением суда не согласился истец, просит его изменить в части размера взысканных сумм.

ООО «Рексар Групп» на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явилось, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся сторон.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» разъяснено, что повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что <дата> <...> и ООО «PC-Строй» был заключен договор №...-ЖД участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и встроенным объектом дошкольного образования (на 33 места) и частью встроенно-пристроенной автостоянки (на 169 мест) по адресу: <адрес>, корпус 1, литера А.

Согласно п. 2.2 договора объектом долевого строительства является квартира, расположенная в многоквартирном доме, со следующими характеристиками: количество комнат – 2 этаж - 9; № квартиры – 135; общая площадь (кв.м)/площадь каждой комнаты (кв.м) – 65,5, 18,0/17,1; приведенная площадь балкона/лоджии (кв.м)/площадь помещений вспомогательного назначения (кв.м) – 11,7;строительные оси 1-13/1-16, 1/В/1/1-А; секция – 2.

Расположение квартиры в многоквартирном доме отражено на плане, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (Приложение №...) (п. 2.2.1 договора).

В пункте 2.2.3 договора указано, что приведенная площадь балкона/лоджии, указанная в настоящем пункте, представляет собой площадь балкона/лоджии с учетом понижающего коэффициента. Площадь балкона/лоджии подлежит уточнению после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании документов (технических планов), подготовленных специализированной организацией (кадастровым инженером) для проведения кадастрового учета.

В силу п.2.3 договора по соглашению сторон в квартире застройщик выполняет отделочные работы, которые включены в стоимость квартиры и в размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, согласно п. 3.1 договора.

Пунктом 2.2.2 договора долевого участия стороны определили, что общая площадь определяется, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, без учёта площадей балконов и лоджий и подлежит уточнению после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании документов (технических планов), подготовленных специализированной организацией (кадастровым инженером) для проведения кадастрового учета.

В соответствии с п.3.1 договора долевого участия цена договора определена в размере 7 532 500 руб., исходя из стоимости за 1 кв.м. общей площади квартиры, равного 115 000 руб.

Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, может быть изменена в случае, предусмотренном п.3.12 Договора долевого участия.

Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по оплате долевого взноса подтверждается материалами дела и не оспаривался ответчиком.

В соответствии с п. 3.12 договора долевого участия стороны установили, что в случае, если после проведения обмеров ПИБ площадь квартиры (площадь всех её частей, за исключением площади балконов, лоджий и террас) будет отличаться от площади квартиры, указанной в п.2.2 Договора долевого участия, более чем на 1 кв.м. как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания акта приёма-передачи квартиры стороны производят перерасчёт по договору. Участник долевого строительства доплачивает застройщику (либо застройщик выплачивает участнику долевого строительства) стоимость разницы между площадью квартиры по п.2.2 договора долевого участия и площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ.

В целях осуществления перерасчёта стороны определили стоимость 1 кв.м. площади квартиры в размере 115 000 руб. Указанная стоимость остается неизменной в течение всего срока действия договора.

Пунктом 5.2.7 договора долевого участия предусмотрено, что в случае уменьшения объёма денежных средств, составляющих цену договора (п. 3.1 договора долевого участия), в связи с обмерами квартиры специализированной организацией (кадастровым инженером) и уменьшения общей площади, указанной в п. 2.2 договора долевого участия, более чем на 1 кв.м., застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства излишне выплаченную последним сумму денежных средств в соответствии с п.3.12 договора долевого участия до подписания акта приёма-передачи квартиры и/или произвести зачёт излишне внесённых денежных средств в счёт оплаты штрафных санкций, подлежащих уплате участником долевого строительства при нарушении им условий договора долевого участия.

В соответствии с пунктом 6.1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, комплектность и качество которой соответствует условиям настоящего договора и проектной документации, а также нормативным требованиям.

Согласно п. 6.2 договора, стороны признают, что площадь квартиры, передаваемой дольщику, может отличаться от площади, указанной в п. 2.2 настоящего договора, и это не будет считаться существенным изменением размера квартиры и нарушением требований о качестве квартиры при условии, что отклонения площади не будут превышать пределы, установленные договором. Стороны признают, что не считается существенным изменением размера квартиры отклонение площади квартиры по результатам обмеров ПИБ от площади квартиры, указанной в п. 2.2 настоящего договора, в пределах 5% как в большую, так и в меньшую сторону.

<дата> между истцом и ответчиком подписан акт приёма-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от <дата> на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, площадь квартиры составляет 61,5 кв.м. (л.д.30-34)

Из акта Межведомственной комиссии <адрес> от <дата> следует, что данная квартира имеет общую площадь 61,5 кв.м., в том числе жилая 13,6 кв.м., кухни-столовой – 30 кв.м., 1-го совмещенного санузла, коридора, гардеробной, кладовой. Площадь квартиры уточнена в результате проведения кадастровых работ (л.д. 35).

<дата> истец направил в адрес ответчика претензию о выплате излишне уплаченной по договору денежной суммы в размере 460 000 руб., которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая исковые требования о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, руководствуясь ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установив, что истцу была передана квартира площадью меньше установленной договором на 1,6 кв.м., пришел к выводу о взыскании с ООО «РС-Строй» в пользу <...> денежных средств в размере 184 000 руб. Оснований для взыскания денежных средств в большем размере суд не усмотрел, указав на то, что площадь квартиры составляла 63,9 кв.м., сославшись на акт инвентаризации, выписку из ЕГРП.

Суд первой инстанции не нашел оснований для взыскания судебной неустойки, указав на надлежащее исполнение застройщиком условий договора.

Руководствуясь ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 19 786 руб. 31 коп.

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца взыскан штраф в размере 101 893 руб. 16 коп.

В апелляционной жалобе истец повторяет правовую позицию, изложенную в суде первой инстанции, указывая на то, что спорная квартира была передана потребителю площадью 61,5 кв.м., на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы, отклоняя их, как несостоятельные, в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как ранее было установлено, положениями п. 2.2. договора установлено, что общая площадь объекта долевого строительства составляет 65,5 кв.м.

Согласно п. 2.2.2 договора, общая площадь квартиры, указанная в настоящем пункте, определена, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, без учета площадей балконов и лоджий и подлежит уточнению после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Положениями п. 3.1. договора установлена цена подлежащего передаче дольщику объекта долевого строительства в сумме 7 532 000 руб. При этом, в данном пункте также отражено, что цена 1 кв.м общей площади квартиры составляет 115 000 руб.

Изложенное позволяет прийти к выводу о том, что цена объекта долевого строительства в сумме 7 532 000 определена исходя из общей площади квартиры (65,5 кв.м.).

Так, п. 2.2.1 договора установлено, что расположение квартиры в многоквартирном доме отражено на плане, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (Приложение №...).

В этой связи, Приложение №... к договору 172/2019-ЖД участия в строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> содержит в себе план квартиры, согласно которому с учетом сложения метражей всех частей квартиры общая площадь помещения составил 65,5 кв.м. (л.д. 24 т. 1).

По итогам первичной инвентаризации от <дата>, произведенной ООО «Рексар Групп», был составлен технический паспорт объекта недвижимости, согласно которому общая площадь квартиры составила 63,9 кв.м., площадь балкона- 2,2 кв.м. (л.д. 131-132 т. 1).

Оснований усомниться в достоверности представленных сведений у судебной коллегии не имеется.

Пунктами 2.2.2, 2.2.3 предусмотрено привлечение специализированную организацию (кадастрового инженера) для проведения кадастрового учета, что и было сделано застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Тоническая инвентаризация в отношении объекта долевого строительства была выполнена привлеченным застройщиком квалифицированным кадастровым инженером и в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также иными ведомственными нормативными актами.

Кадастровым инженером ООО «Рексар Групп» в установленном законом порядке был составлен технический паспорт объекта, в котором отражены все характеристики спорного помещения, на основании которого была осуществлена постановка объекта на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон не содержит указаний на присутствие дольщиков при проведении первичной технической инвентаризации.

<...> не был лишен права при приемке квартиры привлечь стороннего кадастрового инженера для определения фактической площади передаваемого застройщиком помещения для составления соответствующего заключения.

Материалами дела также установлено, что <дата> сторонами подписан акт приема-передачи квартиры без замечаний в отношении величин площадей объекта долевого строительства, что подтверждает достигнутое согласование в отношении существенных условий, в том числе площади квартиры по состоянию на дату подписания акта приема-передачи, которая составила 66,1 кв.м. (из которой площадь лоджии с учетом понижающего коэф. 0,5.- 2,2 кв.м.).

Таким образом, судом первой инстанции установлено, что истцом фактически принята квартира со следующими размерами её площади: 65,5 кв.м. (согласно условиям договора и проектной декларации), 66,1 кв.м. (согласно замерам для кадастрового учета).

В силу изложенных обстоятельств в их совокупности, принимая во внимание положения ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из буквального толкования условий договора участия в строительстве многоквартирного жилого дома, судебная коллегия приходит к выводу о том, что общая площадь подлежащего передаче <...> объекта долевого строительства была определена сторонами при заключении и подписании соответствующего договора в размере 65,5 кв.м. (без учета балкона).

Оснований для иного толкования условий договора участия в строительстве многоквартирного жилого дома судебная коллегия не усматривает.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что по состоянию на <дата> площадь квартиры составляла 63,9 кв. м. (л.д. 87 т. 1).

Кроме того, факт передачи квартиры истцу площадью 63,9 кв.м. подтверждает представленный в материалы дела проект перепланировки спорной квартиры и копия технического паспорта на нее, из которых следует, что до произведения истцом перепланировки площадь квартиры составляла 63, 9 кв.м. (л.д. 91 т. 1).

Данный план был согласован МВК <адрес> Санкт-Петербурга <дата>.

Впоследствии, по окончании проведения работ по перепланировке спорной квартиры, <дата>, МВК <адрес> Санкт-Петербурга было проведено обследование квартиры с целью приемки работ после выполненной перепланировки, по результатам обмеров площадь квартиры составила 61,5 кв.м.

<дата>, кадастровым инженером был составлен технический план в связи с изменениями сведений о площади помещения, которым установлено, что площадь помещения составила 61,5 кв.м. (л.д. 113 т. 1).

<дата> в ЕГРН были внесены изменения в сведения о характеристике объекта недвижимости в части его площади- 61, 5 кв. м. (л.д. 30).

После чего истец обратился к застройщику с претензией относительно передачи квартиры площадью меньше установленной договором на 4 кв.м., до проведения перепланировки истцом претензий относительно существенного несоответствия площади квартиры более чем на 2 кв.м. предъявлено не было.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации. В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Исходя из содержания ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

В соответствии с ч. 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Положения ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предоставляют потребителю право при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Как было установлено судом первой инстанции, судебной коллегией, общая площадь объекта долевого строительства по договору участия в строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> составляет 65,5 кв.м. (включая в себя площадь лоджии 1,7 кв.м.), вместе с тем, <...> была передана квартира (объект долевого строительства) площадью 63,9 кв.м., то есть разница между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства составляет 1,6 кв.м.

Принимая во внимание, что разница между проектной и фактической площадью составляет 1,6 кв.м., при этом, перерасчет стоимости квартиры ответчиком в добровольном порядке произведен не был, судебная коллегия соглашается с выводами суда о взыскании с ООО «РС-Строй» в пользу <...>. излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве в размере 184 000 руб. (115 000 * 1,6).

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена ответственность за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица в виде процентов на сумму этих средств.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

На основании п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленные законом сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Поскольку ООО «РС-Строй» нарушены сроки возврата излишне уплаченных денежных средств по договору долевого участия в строительстве, суд пришел к верному выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 20.11.2021 по 24.11.2022 в размере 19 786 руб. 31 коп.

На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 46 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28.06.2012 №17 «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ 6 ░░░░░░ 13 ░░░░░░).

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 101 893 ░░░. 16 ░░░. ((184 000 + 19 786, 31) : 2).

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░. 2.2 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 5 % ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2.2 ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 56, 59, 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.