Решение по делу № 2-2543/2024 от 02.04.2024

№ 2-2543/24

уид 50RS0015-01-2023-006593-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Деревянкиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюкиной И.А. к Аверьяненковой Е.А., Емельяновой Е.В., ООО «Русский стиль», третье лицо Управление Росреестра МО, о признании регистрации права недействительной,

у с т а н о в и л:

Клюкина И.А. предъявила иск к Аверьяненковой Е.А., Емельяновой Е.В., ООО «Русский стиль» о признании регистрации права недействительной. В обоснование иска указала, что

между Клюкиной И.А. (товарищ 3), Аверьяненковой Е.А. (товарищ 1) и ООО «Русский стиль» (товарищ 2),, был заключен договор простого товарищества с целью завершения строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет договора: Товарищи приняли решение «совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства объекта: - <данные изъяты> жилого дома, <данные изъяты> Земельный участок приобретен на основании Договора купли - продажи № выдан ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадь <данные изъяты>

Согласно пункт 4.1. договора после окончания строительства жилого дома Товарищи обязаны провести регистрацию права собственности на вновь возведенный объект, при этом приняли решение, что доли в общем имуществе объекта принимается из следующих пропорций 30% от <данные изъяты> дома или <данные изъяты> от общего имущества жилого дома принадлежит Товарищу <данные изъяты> или <данные изъяты> доли в общем совместном имуществе принадлежит Товарищу 1. Срок договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 8.1. договора). Со стороны Клюкиной И.А. обязательства были исполнены в полном объеме. Акт приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Договор по устной договорённости продлевался несколько раз. Регистрация права собственности на Товарища 3 не проводилась. В связи с истечением срока договора и после претензии со стороны Товарища 3, согласно пункт 8.1. «договор вступает в силу с момента его подписания Товарищами и действует до окончания всех этапов совместной деятельности, оговоренных в п. 1.2 настоящего Договора. Но не более 150 календарных дней с момента подписания» и пункта 10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров между Товарищами; ДД.ММ.ГГГГ был подписано соглашение о прекращении договора простого товарищества при условии возврата денежных средств Клюкиной И.А. до ДД.ММ.ГГГГ. Это обязательство также не исполнено. В ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № изменил свой статус, участок с кадастровым номером № исключен и на его месте находятся два земельных участка с кадастровыми номерами №

Пунктами договора простого товарищества предусматривается: - 4.1. Внесенное Товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также полученные от совместной деятельности доходы являются общей долевой собственностью Товарищей. - 4.2. Пользование общим имуществом осуществляется по общему согласию Товарищей, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. - 4.4. Товарищи, имеющие доли в праве общей долевой собственности, не вправе распоряжаться своей долей в общем имуществе без письменного согласия остального Товарища. - 5.4. Письменное согласие всех Товарищей требуется для решения следующих вопросов: - о заключении кредитного договора, а также всех иных соглашений, заключаемых для его обеспечения (договоров залога, страхования и т.п.); - о заключении сделок по отчуждению любого имущества, находящегося в общем пользовании Товарищей, в соответствии с настоящим Договором или иными соглашениями, заключенными во исполнение Договора; Установлено, что все внесенное имущество признается общей долевой собственностью Товарищей и устанавливается особый статус распоряжения данным имуществом. В нарушения данных обязательств ответчиками были произведены действия нарушающие права Товарища 3 Клюкиной И.А., что фактически привело к утрате права на имущество у Клюкиной И.А. в совместной собственности. В соответствие со статьями 166, 167 Гражданского Кодекса РФ все сделки, направленные на исключение Клюкиной И.А. из состава участников общей долевой собственности, являются недействительными и подлежат отмене. Недействительная сделка не влечет юридических последствий.

Просила: признать недействительной регистрацию/перерегистрацию права на земельный участок с кадастровым номером №, и находящийся на нём жилой дом с момента внесения сведений в Росреестр. - признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № и <данные изъяты> долю в праве общей собственности на находящийся на нём жилой дом за Клюкиной Ириной Афанасьевной. - взыскать уплаченную госпошлину.

Стороны в судебное заседание не явились.

Судом установлено, что Между Клюкиной И.А. (товарищ 3), Аверьяненковой Е.А. (товарищ 1) и ООО «Русский стиль» (товарищ 2),, был заключен договор простого товарищества с целью завершения строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет договора: Товарищи приняли решение «совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства объекта: - <данные изъяты> жилого дома, <данные изъяты> Земельный участок приобретен на основании Договора купли - продажи № выдан ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадь <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был подписано соглашение о прекращении договора простого товарищества при условии возврата денежных средств Клюкиной И.А. до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН права, зарегистрированные на участок с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав перечислены в ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости".

Способы защиты нарушенного права согласно ст. 12 ГК РФ признание права; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки, признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Действия Управления Росреестра МО не оспариваются, сделки не оспариваются.

Оснований признания недействительной регистрацию/перерегистрацию права на земельный участок с кадастровым номером №, и находящийся на нём жилой дом не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 35 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Договор простого товарищества с целью завершения строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ прекращен ДД.ММ.ГГГГ на условиях возврата денежных средств Клюкиной И.А.

Не представлено доказательств договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки на основании которой Клюкина И.А. приобрела <данные изъяты> долю в праве общей собственности на находящийся на нём жилой дом.

Не представлено доказательств договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки на основании которой Клюкина И.А. приобрела <данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

На основании изложенного, иск Клюкиной И.А. не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска Клюкиной И.А. к Аверьяненковой Е.А., Емельяновой Е.В., ООО «Русский стиль» о признании недействительной регистрацию/перерегистрацию права на земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нём жилой дом, о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № и <данные изъяты> долю в праве общей собственности на находящийся на нём жилой дом за Клюкиной Ириной Афанасьевной, о взыскании уплаченной госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.