Решение по делу № 2-3530/2023 от 21.02.2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Маджирове Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербак Л. А. и Щербак Н. Я. к Администрации Раменского городского округа Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки в части пересечения границ земельных участков, признании права собственности,

установил:

Истцы Щербак Л.А. и Щербак Н.Я. обратились в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки в части пересечения границ земельных участков, признании права собственности. В обоснование иска указали, что Щербак Л.А. является членом СНТ «Дубрава» с 2001 года и имеет в пользовании земельный участок площадью 800кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок не поставлен на кадастровый учет, граница земельного участка огорожена забором и не изменялась с момента его предоставления. Щербак Н.Я. также является членом СНТ «Дубрава» с 2014 года и владеет земельным учвстком площадью 800кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный участок он приобрел <дата> у ФИО9 в связи с переходом прав на земельный участок от ФИО4 к Щербаку Н.Я., ФИО4 оформил доверенность со сроком действия 10 лет. ФИО10 столкнулся с трудностями при оформлении земельного участка и обратился за юридической помощью, при оформлении документов было установлено, что ФИО4 умер <дата> в связи с чем выданная доверенность недействительна. В связи с чем право собственности на земельный участок возможно только в судебном порядке. Они не могут оформить участки в собственность еще и в связи с тем, что кадастровым инженером выявлено, что участки полностью накладываются на участки земель лесного фонда Виноградовского лесничества. В связи с чем они вынуждены были обратиться в суд.

    Ответчик – Администрация Раменского городского округа Московской области, представитель не явился, извещен.

    Ответчик – Федеральное агентство лесного хозяйства, представитель не явился, извещен.

    Третье лицо – СНТ «Дубрава», представитель не явился, извещен.

    Третье лицо – Управление Росреестра Московской области, представитель не явился, извещен.

    Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, Решением Раменского городского Совета народных депутатов <номер> от <дата> были утверждены границы земельного участка площадью 2.7 га, отведенного в натуре Научно-исследовательскому институту приборостроения под коллективное садоводство из земель Загородного лесничества <адрес> Раменского мехлелесхоза (лист 78 приобщенного дела 2-5942/22).

На листе 73 приобщенного дела 2-5942/22 представлена заверенная председателем СНТ «Дубрава» выкопировка из плана участка, испрашиваемого из земель гослесфонда по фактическому пользованию пл.12.88 га Раменского лесхоза Загородного лесничества, <адрес>, 5 генерального плана СНТ «Дубрава».

    Согласно справке СНТ «Дубрава» от <дата>, Щербак Л. А. является членом СНТ №Дубрава», за ней закреплен земельный участок <номер> площадью 800 кв.м. Задолженностей по взносам нет.

Установлено и подтверждается документально, что земельный участок <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (Щербак Л. А.) имеет ограждение по всему периметру. На участке имеется жилой дом.

    Согласно справке СНТ «Дубрава», земельный участок <номер> площадью 800 кв.м. в СНТ «Дубрава», расположенном в сельском поселении Вялковское Раменского района Московской области, находится в пользовании ФИО4 на основании протокола <номер> от <дата> общего собрания СНТ «Дубрава».

Участок расположен в выделенном в соответствии с решением Раменского Мособлисполкома <номер> от <дата> и решением Раменского исполкома <номер> от <дата> «О выделении земельного участка общей площадью 2.7 га Научно Исследовательскому Институту Приборостроения под коллективное садоводство».

Задолженностей по членским и целевым взносам, а также по оплате потребленной электроэнергии у Щербак Н.Я. на <дата> не имелось.

Земельный участок <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (Щербак Н. Я.) имеет ограждение по всему периметру. На участке имеется вагончик.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для определения границ и дальнейшего оформления участков в собственность.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что участки истцов пересекаются с границами участка лесного фонда.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для проверки доводов истцов по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключения следует, что спорные земельные участки №<номер> и <номер> располагаются в границах генерального плана СНТ «Дубрава» (заверенная председателем выкопировка из которого представлена в материалы дела) на территории упорядоченной застройки СНТ «Дубрава», разделенную на кварталы землями общего пользования, соответствуют по своему местоположению, определяющемуся смежными земельными участками, генеральному плану.

Эксперты в заключении отмечают, что смежные со спорными земельные участки №<номер> поставлены на кадастровый учет в установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границах с присвоением им кадастровых номеров соответственно <номер> (уч.460) и <номер> (уч.<номер>).

Эксперты указывают, что согласно данным публичной кадастровой карты (см. официальный сайт «ФИО5» https://pkk5.rosreestr.ru), на фактическую территорию СНТ «Дубрава» в зоне расположения участков истцов налагается лесной участок с кадастровым номером <номер>. В зоне расположения участков истцов межевых, лесоустроительных, лесохозяйственных знаков, а также иных естественных или искусственно созданных объектов, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером <номер> обнаружено не было.

Эксперты пишут в заключении, что в виду отсутствия закрепления на местности границ лесного участка, пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:117871 с фактическими границами участков истцов не имеет места.

Экспертами указано, что земельный участок ответчика (земли лесного фонда) в зоне расположения участка истца не огорожен, на местности не визуализируется, составить план фактических границ участка не представляется возможным, а земельные участки <номер> (Щербак Л.А.) и <номер> (Щербак Н.Я.) располагаются в границах генерального плана СНТ «Дубрава», на территории упорядоченной застройки СНТ «Дубрава», разделенной на кварталы землями общего пользования, соответствуют по своему местоположению, определяющемуся смежными земельными участками, генеральному плану.

Также экспертами указано, что земельные участки <номер> (Щербак Л.А.) и <номер> (Щербак Н.Я.) согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Раменского городского округа Московской области, утвержденным Постановлением Администрации Раменского городского округа Московской области от <дата>. <номер> (далее ПЗЗ), расположены в зоне CХ-2 (зона предназначена для ведения садоводства). При этом, земельные участки по фактическому пользованию полностью расположены в пределах кадастровых границ лесного участка с кадастровым номером <номер>, вид разрешенного использования которого - заготовка древесины (включая СОМ); заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов; строительство, реконструкция, эксплуатация линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов; осуществление религиозной деятельности; изыскательские работы, то есть, отличен от вида разрешенного использования участков истцов, а также указанной в ПЗЗ зоны. Строение, расположенное участке <номер>, обладающее признаками капитального строения, также полностью расположено в пределах кадастровых границ лесного участка с кадастровым номером <номер>.

    Эксперты указывают, что отсутствие в ЕГРН сведений о земельных участках <номер> (Щербак Л.А.) и <номер> (Щербак Н.Я.) обуславливают отсутствие технических и кадастровых ошибок о данных участках.

Эксперты указывают, что включение участков истцов №<номер> в границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, является реестровой ошибкой, допущенной при проведении межевания.

Далее эксперты пишут в заключении, что возможным условием возникновения реестровой ошибки является выбор метода (картометрический) определения координат характерных точек границ лесного земельного участка. Данная ошибка могла бы не иметь места при использовании иного метода определения границ участка ответчика (с проведением работ на местности и установлении межевых знаков, закрепляющих границы на местности), так как земельные участки №<номер>, принадлежащие истцам, визуализируются, огорожены, обустроены и на них располагаются строения.

Эксперты приходят к выводу, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> имеет место наличие реестровой ошибки в части характеристик границ и местоположения участка, определяющихся координатами характерных точек его границ. Содержащаяся в ЕГРН реестровая ошибка в сведениях об участке, с кадастровым номером <номер> исключает истицам возможность установить границы земельных участков №<номер> в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С <дата>. вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости"

    Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Эксперты указывают в заключении, что для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> необходимо исключить из содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ лесного участка с кадастровым номером <номер> фрагменты участка. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> уменьшится на 1646 кв.м. Данная величина находится в пределах допустимых ошибок измерения площади участка с кадастровым номером <номер>, установленных Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства и Приказом ФИО5 от <дата> <номер> "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения"

Также экспертами разработан вариант установления границ участков №<номер> в СНТ «Дубрава». Экспертами указано, что границы и площадь участка обусловлены кадастровыми границами участков смежных землепользователей и красной линией улицы. Увеличение площади участка на 46 кв.м. соответствует 6%, что допустимо.

Таким образом, требования истцов о об исправлении реестровой ошибки в части пересечения границ земельных участков подлежат удовлетворению.

Истцы также просили о признании права собственности на земельные участки.

Согласно п.2.7 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", До <дата> члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В п.9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до <дата> предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и считает их подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербак Л. А. и Щербак Н. Я. удовлетворить.

Устранить противоречия между сведениями из ЕГРН в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> путем исключить из содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ лесного участка с кадастровым номером <номер> следующие фрагменты:

1. фрагмент пересечения с границами земельного участка 461 (Щербак Л.А.), площадью 846 кв.м со следующими параметрами:

Координаты характерных точек границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

<...>

Площадь участка – 846кв.м.

2. фрагмент пересечения с границами земельного участка 464 (Щербак Н.Я.), площадью 800 кв.м. со следующими параметрами:

Координаты характерных точек границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

<...>

Площадь участка – 800 кв.м.

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> уменьшится на 1646 кв.м.

Признать за Щербак Л. А. право собственности на земельный участок площадью 846кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со следующими параметрами:

Координаты характерных точек границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

<...>.

Площадь участка – 846 кв.м.

Признать за Щербак Н. Я. право собственности на земельный участок площадью 800кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со следующими параметрами:

Координаты характерных точек границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

<...>

Площадь участка – 800кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом Московской области по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья    

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.