Решение по делу № 2-4412/2019 от 05.08.2019

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2019 РіРѕРґР°    Р”ело в„– 2-4412/2019

66RS0007-01-2019-004677-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Екатеринбург 24 сентября 2019 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Прокопенко Я.В., при секретаре Шулаковой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Майорову Олегу Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском о взыскании с Майорова О.Г. задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.01.2005 № № за период с января 2016 года по июля 2019 года в размере 58 856 руб. 58 коп. и неустойки за период с 12.01.2016 по 12.07.2019 в размере 46 221 руб. 78 коп.

В обоснование искового заявления указано, что между истцом и ОГСК «Химмаш» заключен договор аренды от 26.01.2005 № № (в редакции дополнительных соглашений) земельного участка площадью 2899,63 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен до 18.11.2007, возобновлен на неопределенный срок. Согласно ведениям из ЕГРН Майорову О.Г. принадлежит на праве собственности объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, № конторского назначения. Размер арендной платы для каждого арендатора определяется арендодателем пропорционально соотношению его доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный на участке, а именно для Майорова О.Г. в размере 60,2/11459,2 от 2900 (для эксплуатации помещения конторского назначения). Расчеты арендной платы были ежегодно подготовлены арендодателем и предоставлены арендатору. Арендная плата, начисленная за период с 01.11.2012 по июль 2019 ответчиком частично оплачена. Задолженность составляет 58 856, 58 рублей за период с января 2016 по июль 2019. В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки. В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки за период с 12.01.2016 по 12.07.2019 в размере 46 221 рубль 78 копеек.

Просит взыскать с Майорова Олега Геннадьевича в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.01.2005 № 5-989 за период с января 2016 года по июля 2019 года в размере 58 856 руб. 58 коп. и неустойку за период с 12.01.2016 по 12.07.2019 в размере 46 221 руб. 78 коп.

В судебном заседании представитель истца Соболевская Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Майоров О.Г., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание факт надлежащего извещения лица о времени и месте рассмотрения дела, отсутствие уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 150 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу положений статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением, необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между истцом и ОГСК «Химмаш» заключен договор аренды от 26.01.2005 № № (в редакции дополнительных соглашений) земельного участка площадью 2899,63 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>.

Срок действия договора установлен до 18.11.2007, возобновлен на неопределенный срок.

Согласно ведениям из ЕГРН Майорову О.Г. принадлежит на праве собственности объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, № конторского назначения.

Размер арендной платы для каждого арендатора определяется арендодателем пропорционально соотношению его доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный на участке, а именно для Майорова О.Г. в размере 60,2/11459,2 от 2900 (для эксплуатации помещения конторского назначения).

Расчеты арендной платы были ежегодно подготовлены арендодателем и предоставлены арендатору.

Арендная плата, начисленная за период с 01.11.2012 по июль 2019 ответчиком частично оплачена.

Задолженность составляет 58 856, 58 рублей за период с января 2016 по июль 2019.

Изучив расчет арендной платы, суд признает его правильным, арифметически верным.

При определении размера и периода задолженности суд считает возможным руководствоваться расчетом предоставленным истцом, который у суда сомнений не вызывает, ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Свои обязательства по оплате арендных платежей в установленный договором срок, ответчик не исполнил, что не оспорено в судебном заседании.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки за период с 12.01.2016 по 12.07.2019 в размере 46 221 рубль 78 копеек.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по неустойке за период с 12.01.2016 по 12.07.2019 в размере 46 221 рубль 78 копеек.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования «город Екатеринбург» подлежит госпошлина в размере 3 301 руб. 57 коп.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Майорову Олегу Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с Майорова Олега Геннадьевича в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.01.2005 № № за период с января 2016 года по июля 2019 года в размере 58 856 руб. 58 коп. и неустойку за период с 12.01.2016 по 12.07.2019 в размере 46 221 руб. 78 коп.

Взыскать с Майорова Олега Геннадьевича в бюджет муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину в размере 3 301 руб. 57 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ: РїРѕРґРїРёСЃСЊ

Копия верна:

РЎСѓРґСЊСЏ          РЇ.Р’. Прокопенко