Решение по делу № 2-442/2018 от 12.03.2018

Дело № 2-442/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону

Волгоградской области 04 июня 2018 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Федорова К.А., при секретаре Ибрагимовой М.С., с участием: представителя истца ООО «Фермалэнд» - Журавлева О.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Гусевой О.Н. - Гончаровой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика КФХ Кузьменко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фермалэнд» к Волчанскому Игорю Зиновеевичу, Волчанской Ольге Владимировне, Гусеву Владимиру Ивановичу, Гусевой Ольге Николаевне, Гусевой Зое Михайловне, Самошину Михаилу Викторовичу, Самошиной Валентине Юрьевне, Силкину Николаю Александровичу, Силкиной Марине Александровне, Донских Елене Александровне, Фалькину Николаю Николаевичу, КХ Кузьменко Анатолию Ивановичу о признании недействительным выдела земельного участка участниками общей долевой собственности в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, признании недействительным договора аренды, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Фермалэнд» обратилось в суд с названным иском к ответчикам, указывая, что на основании договора аренды земельного участка от 12 марта 2007 года общество является арендатором земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен сроком на 10 лет, то есть до 23 апреля 2017 года, прошел государственную регистрацию и является действующим. Волчанский И.З., Волчанская О.В., Гусев В.И., Гусева О.Н., Гусева З.М., Самошин М.В., Самошина В.Ю., Силкин Н.А., Силкина М.А., Донских Е.А., Фалькин Н.Н. имеют в собственности 150000/6613665 долей на земельный участок общей площадью 13 452, 2 га по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, кадастровый номер №. Ответчиками было принято решение выделить земельный участок площадью 150000/6613665 долей, что составляет 305,10 га, из которых 230,40 га земли пашни и 74, 70 га земли пастбищ, в счет принадлежащих им долей в праве собственности на указанный земельный участок. С целью выдела земельного участка в счет земельных долей ответчики обратились к кадастровому инженеру ООО <данные изъяты> с целью подготовки проекта межевания земельного участка. В газете «Борьба» № 145 от 03 декабря 2016 года и №147 от 08 декабря 2016 года, а также в газете «Волгоградская правда» № 252 от 06 декабря 2016 г. и № 258 от 13 декабря 2016 г были опубликованы извещения и корректировки извещений по количеству собственников земельных участков, о месте и порядке ознакомления с проектом межевания и о необходимости согласования проекта межевания. В срок до 14 января 2017 года арендатором ООО «Фермалэнд» и одним из собственников долевой собственности ИП ФИО22 были направлены кадастровому инженеру возражения на опубликованные объявления. Поскольку возражения ООО «Фермалэнд» и ИП ФИО22 препятствовали постановке выделенного земельного участка на кадастровый учет, Волчанский И.З., Волчанская О.В., Гусев В.И., Гусева О.Н., Гусева З.М., Самошин М.В., Самошина В.Ю., Силкин Н.А., Силкина М.А., Донских Е.А., Фалькин Н.Н. обратились в Калачёвский районный суд с исковым заявлением о признании необоснованными возражений ООО «Фермалэнд» и ИП ФИО22 относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли; определить проект межевания выделяемого земельного участка в счет земельной доли площадью 305,10 га, из которых 230,40 га земель пашни и 74,70 земли пастбища, из исходного земельного участка общей площадью 13 452,2 га с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, соответствующим законодательству. Решением Калачёвского районного суда Волгоградской области от 15 марта 2017 года исковые требования Волчанского И.З., Волчанской О.В., Гусева В.И., Гусевой О.Н., Гусевой З.М., Самошина М.В., Самошиной В.Ю., Силкина Н.А., Силкиной М.А., Донских Е.А., Фалькина Н.Н. удовлетворены. Возражения ООО «Фермалэнд» и ИП ФИО22 по проекту межевания земельного участка, относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения признаны необоснованными и незаконными. Проект межевания выделяемого земельного участка в счет земельной доли площадью 305,10 га, из которых 230,40 га земли пашни и 74,70 га земли пастбища из исходного земельного участка с кадастровым номером № №, общей площадью 13 452,2 га, по адресу: <адрес> составленный кадастровым инженером ООО <данные изъяты> Гориным Г.С. 13 декабря 2016 года, определен соответствующим законодательству. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 29 июня 2017 года решение Калачёвского районного суда Волгоградской области отменено в части, которой определен соответствующим законодательству проект межевания выделяемого земельного участка в счет земельной доли площадью 305,10 га, из которых 230, 40 га земли пашни и 74, 70 га земли пастбища из исходного земельного участка с кадастровым номером № №, общей площадью 13 452,2 га, по адресу: <адрес>, составленный кадастровым инженером ООО <данные изъяты> Гориным Г.С. ДД.ММ.ГГГГ, с принятием в указанной части нового решения. В удовлетворении исковых требований Волчанского И.З., Волчанской О.В., Гусева В.И., Гусевой О.Н., Гусевой З.М., Самошина М.В., Самошиной В.Ю., Силкина Н.А., Силкиной М.А., Донских Е.А., Фалькина Н.Н. к ООО «Фермалэнд» и ИП ФИО22 об определении проеката межевания выделяемого земельного участка в счет земельной доли соответствующим законодательству – отказано. В остальной части решение Калачёвского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. При этом апелляционная инстанция в своем определении полагала необходимым обратить внимание на несостоятельность выводов суда первой инстанции о том, что согласие арендатора не влияет на возможность выдела земельного участка, поскольку данный вывод противоречит нормам материального права. В последующем, в августе 2017 года участники общей долевой собственности - Волчанский И.З., Волчанская О.В., Гусев В.И., Гусева О.Н., Гусева З.М., Самошин М.В., Самошина В.Ю., Силкин Н.А., Силкина М.А., Донских Е.А., Фалькин Н.Н. произвели выдел в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 13 452,2 га, с кадастровым номером № №, по адресу: <адрес>, земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 3 051 га, с кадастровым номером № №, по адресу: <адрес> и на основании договора аренды от 12 октября 2017 года, зарегистрированного 20 октября 2017 года, передали выделенный земельный участок КХ Кузьменко А.И. Однако ответчики, как участники долевой собственности, на общем собрании участников долевой собственности не голосовали против предоставления участка в аренду ООО «Фермалэнд». На момент согласования проекта межевания земельных участков, срок действия договора аренды земельного участка от 12 марта 2007 года с ООО «Фермалэнд» не истек. Таким образом, по мнению истца выделение ответчиками из земельного участка, обремененного договором аренды, земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, в соответствии с требованиями законодательства возможно лишь при согласии в письменной форме арендатора, чего получено не было. С учетом изложенного ООО «Фермалэнд» просит суд: признать недействительным выдел участниками общей долевой собственности - Волчанским И.З., Волчанской О.В., Гусевым В.И., Гусевой О.Н., Гусевой З.М., Самошиным М.В., Самошиной В.Ю., Силкиным Н.А., Силкиной М.А., Донских Е.А., Фалькиным Н.Н. в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 13 452,2 га, с кадастровым номером № №, по адресу: <адрес>, земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 3 051 га, с кадастровым номером № №, по адресу: <адрес>; внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права общей долевой собственности Волчанского И.З., Волчанской О.В., Гусева В.И., Гусевой О.Н., Гусевой З.М., Самошина М.В., Самошиной В.Ю., Силкина Н.А., Силкиной М.А., Донских Е.А., Фалькина Н.Н. на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 3 051 га, с кадастровым номером № №, по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 13 452,2 га, с кадастровым номером № №, по адресу: <адрес>: Волчанский Игорь Зиновеевич – 10000/6613665 доли, Волчанская Ольга Владимировна - 10000/6613665 доли, Гусев Владимир Иванович - 10000/6613665 доли, Гусева Ольга Николаевна- 10000/6613665 доли, Гусева Зоя Михайловна- 30000/6613665 доли, Самошин Михаил Викторович- 10000/6613665 доли, Самошина Валентина Юрьевна -20000/6613665 доли, Силкин Николай Александрович- 10000/6613665 доли, Силкина Мария Александровна -10000/6613665 доли, Донских Елена Александровн - 10000/6613665 доли, Фалькин Николай Николаевич - 10000/6613665 доли в праве общей собственности; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 13 452,2 га, с кадастровым номером № №, по адресу: <адрес>, в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером № №; признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 3 051 га, с кадастровым номером № №, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Волчанским И.З., Волчанской О.В., Гусевым В.И., Гусевой О.Н., Гусевой З.М., Самошиным М.В., Самошиной В.Ю., Силкиным Н.А., Силкиной М.А., Донских Е.А., Фалькиным Н.Н. и КХ Кузьменко А.И.; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации обременений (аренды) на земельный участок с кадастровым номером № № в пользу КХ Кузьменко А.И.

В судебном заседании представитель истца ООО «Фермалэнд» - Журавлев О.В., исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Гусевой О.Н. - Гончарова Е.В., в судебном заседании полагала заявленные исковые требования необоснованными, поскольку в феврале 2017 года в адрес ООО «Фермалэнд» Гусева О.Н. одновременно с 205 участниками долевой собственности направила уведомление о расторжении договора аренды и дополнительное соглашение о расторжении договора аренды с 24 апреля 2017 года. 19 марта 2017 года по инициативе участников долевой собственности было организовано собрание собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, в повестке дня заседания которого ставился вопрос о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 12 марта 2007 года, заключенного с ООО «Фермалэнд». 01 апреля 2017 года состоялось общее собрание участников долевой собственности, на котором рассматривался вопрос об утверждении условий договора аренды земельных участков, находящихся в долевой собственности, для передачи в аренду ООО «Фермалэнд». Волчанский И.З., Волчанская О.В., Гусев В.И., Гусева О.Н., Гусева З.М., Самошин М.В., Самошина В.Ю., Силкин Н.А., Силкина М.А., Донских Е.А., Фалькин Н.Н., от имени которых действовала на основании доверенностей ФИО25, на данном общем собрании проголосовали против утверждения условий договора аренды земельных участков для предачи в аренду ООО «Фермалэнд». Таким образом, ответчики на общем собрании выразили свое нежелание заключать с ООО «Фермалэнд» договор аренды, в связи с чем, имели полное право распорядиться своей долей по своему усмотрению. Кроме этого, решением Калачёвского районного суда Волгоградской области от 15 марта 2017 года, возражения ООО «Фермалэнд», ИП ФИО22 на проект межевания земельного участка, относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей, были признаны необоснованными и незаконными. Апелляционной инстанцией решение Калачевского районного суда от 15 марта 2017 года оставлено без изменения в данной части, что позволило участникам долевой собственности беспрепятственно зарегистрировать свой выдел в соответствии с действующим законодательством. С момента прекращения действия договора (23 апреля 2017 года) и до настоящего времени договор аренды ООО «Фермалэнд» не зарегистрировала, соответственно договор аренды, утвержденный на общем собрании 01 апреля 2017 года не имеет юридической силы и не может являться доказательством наличия договорных отношений между сторонами. Гусева О.Н. одновременно с другими ответчиками приняли решение заключить договор аренды на более выгодных условиях, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № №, на котором было принято решение заключить договор аренды с КФХ Кузьменко А.И. 20 октября 2017 года договор аренды земельного участка кадастровым номером № № был зарегистрирован в установленном законом порядке. Полагает, что истец злоупотребляет правом, обращаясь в суд с подобным иском, препятствует ответчикам во владении и распоряжении принадлежащим им имуществом по своему усмотрению, в связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик КФХ Кузьменко А.И. в судебном заседании полагал заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку образование земельного участка с кадастровым номером № из исходного земельного участка с кадастровым номером №, совершено в соответствии с процедурой установленной действующим земельным законодательством. Никаких доказательств о нарушении процедуры выдела в суд истцом не представлено. С 29 июня 2017 года, с момента вынесения апелляционного определения <адрес> судом, истец в суд с иском о признании незаконным выдела земельного участка не обращался. Иск был заявлен в суд только в марте 2018 года, после начала полевых работ и несения соответствующих затрат. В настоящее время участок зарастает сорняками. Новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером № до настоящего времени истец не зарегистрировал.

Третье лицо - кадастровый инженер ООО <данные изъяты> Горин Г.С. и ответчики - Волчанский И.З., Волчанская О.В., Гусев В.И., Гусева О.Н., Гусева З.М., Самошин М.В., Самошина В.Ю., Силкин Н.А., Силкина М.А., Донских Е.А., Фалькин Н.Н в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Регулирование отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, - находится в сфере действия ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", именно данный Закон устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения... (п. 1 ст. 1).

По общему правилу, установленному ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (пункт 4) образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Исключение составляют (согласно пункту 5 названной правовой нормы) случаи выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 14 названного ФЗ (в редакции от 29.12.2010) - владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Пунктом 5 ст. 14 предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 ст. 13 настоящего ФЗ, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Данная редакция действует на основании Федерального закона от 29 декабря 2010 года N 435-ФЗ с 01 июля 2011 года и не распространяется на правоотношения, возникшие ранее. Следовательно, при заключении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или изменении условий договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, имевших место после 01 июля 2011 года, если участники долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности при решении вопроса, связанного с передачей участка в аренду или внесении в него изменений, - выражали свое несогласие, то такие участники вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 13 452 га, расположен на территории <адрес>.

12 марта 2007 года участники общей долевой собственности в количестве 617 человек, заключили договор аренды указанного земельного участка с ОАО «Рассвет».

28 ноября 2012 года был заключен договор № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 12 марта 2007 г., согласно которому, произошла передача прав и обязанностей по договору аренды от ОАО «Рассвет» на ООО «Фермалэнд». С 15 января 2013 года арендатором по договору аренды является ООО «Фермалэнд».

Ответчики Волчанский И.З., Волчанская О.В., Гусев В.И., Гусева О.Н., Гусева З.М., Самошин М.В., Самошина В.Ю., Силкин Н.А., Силкина М.А., Донских Е.А., Фалькин Н.Н. имеют в собственности 150000/6613665 долей на земельный участок общей площадью 13 452, 2 га по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

С целью выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из указанного земельного массива ответчики ДД.ММ.ГГГГ заключили с КФХ Кузьменко А.И. в лице главы КФХ – Кузьменко А.П. агентский договор, которым уполномочили его на совершение юридических и фактических действий по межеванию и выделу в натуре земельного участка.

В рамках исполнения агентского договора Кузьменко А.П. обратился к кадастровому инженеру Горину Г.С., которым был подготовлен проект межевания земельных участков от 13 декабря 2016 года.

Согласно заключению кадастрового инженера Горина Г.С. в результате межевания был образован земельный участок с кадастровым номером № №: ЗУ1, расположен в кадастровом квартале №, №. Размер и местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, согласован в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, размер соответствует требованиям установленным законом <адрес> №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в <адрес>». Конфигурация образуемого земельного участка соответствует требованиям ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ.

Площадь образуемого земельного участка составляет 305,10 га, из них пашни - 230,40 га, пастбища - 74,70 га.

В соответствии с требованиями пункта 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в газете «Борьба» № 145 от 03 декабря 2016 года и №147 от 08 декабря 2016 года, а также в газете «Волгоградская правда» № 252 от 06 декабря 2016 года и № 258 от 13 декабря 2016 года были опубликованы извещения и корректировки извещений по количеству собственников земельных участков о месте и порядке ознакомления с проектом межевания и о необходимости согласования проекта межевания.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО <данные изъяты> кадастровому инженеру Горину Г.С. от собственников земельных долей в праве долевой собственности ООО «Фермалэнд» и ИП ФИО22 поступили возражения по проекту межевания земельного участка, относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Поскольку возражения ООО «Фермалэнд» и ИП ФИО22 препятствовали постановке выделенного земельного участка на кадастровый учет, Волчанский И.З., Волчанская О.В., Гусев В.И., Гусева О.Н., Гусева З.М., Самошин М.В., Самошина В.Ю., Силкин Н.А., Силкина М.А., Донских Е.А., Фалькин Н.Н. обратились в Калачёвский районный суд с исковым заявлением о признании необоснованными возражений ООО «Фермалэнд» и ИП ФИО22 относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли.

Решением Калачёвского районного суда Волгоградской области от 15 марта 2017 года исковые требования Волчанского И.З., Волчанской О.В., Гусева В.И., Гусевой О.Н., Гусевой З.М., Самошина М.В., Самошиной В.Ю., Силкина Н.А., Силкиной М.А., Донских Е.А., Фалькина Н.Н. удовлетворены. Возражения ООО «Фермалэнд» и ИП ФИО22 по проекту межевания земельного участка, относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения признаны необоснованными и незаконными. Проект межевания выделяемого земельного участка в счет земельной доли площадью 305,10 га, из которых 230,40 га земли пашни и 74,70 га земли пастбища из исходного земельного участка с кадастровым номером № №, общей площадью 13 452,2 га, по адресу: <адрес> составленный кадастровым инженером ООО <данные изъяты> Гориным Г.С. 13 декабря 2016 года, определен соответствующим законодательству.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 29 июня 2017 года решение Калачёвского районного суда Волгоградской области отменено в части, которой определен соответствующим законодательству проект межевания выделяемого земельного участка в счет земельной доли площадью 305,10 га, из которых 230, 40 га земли пашни и 74, 70 га земли пастбища из исходного земельного участка с кадастровым номером № №, общей площадью 13 452,2 га, по адресу: <адрес>, составленный кадастровым инженером ООО <данные изъяты> Гориным Г.С. 13 декабря 2016 года, с принятием в указанной части нового решения. В удовлетворении исковых требований Волчанского И.З., Волчанской О.В., Гусева В.И., Гусевой О.Н., Гусевой З.М., Самошина М.В., Самошиной В.Ю., Силкина Н.А., Силкиной М.А., Донских Е.А., Фалькина Н.Н. к ООО «Фермалэнд» и ИП ФИО22 об определении проеката межевания выделяемого земельного участка в счет земельной доли соответствующим законодательству – отказано. В остальной части решение Калачёвского районного суда от 15 марта 2017 года оставлено без изменения.

При этом, апелляционная инстанция согласилась с выводом районного суда о том, что проект межевания соответствует требованиям закона.

11 августа 2017 года Калачёвским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области вновь образованный объект недвижимости с кадастровым номером №, был поставлен на кадастровый учет, 16 августа 2017 года ответчики зарегистрировали право собственности на вновь образованный земельный участок.

12 октября 2017 года собственники вновь образованного названного земельного участка Волчанский И.З., Волчанская О.В., Гусев В.И., Гусева О.Н., Гусева З.М., Самошин М.В., Самошина В.Ю., Силкин Н.А., Силкина М.А., Донских Е.А., Фалькин Н.Н., в лице представителя Гусевой О.Н., действующей на основании протокола общего собрания участников долевой собственности с кадастровым номером №, заключили с КФХ Кузьменко А.И. договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 20 октября 2017 года, регистрационный номер №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности на выделенный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Доводы представителя истца о том, что выдел земельного участка был произведен без согласия арендатора, суд признает несостоятельным.

Как следует из материалов дела, 19 марта 2017 года состоялось общее собрание собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №. Вторым вопросом повестки дня собрания являлось расторжение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 12 марта 2017 года, заключенного с ООО «Фермалэнд».

При обсуждении второго вопроса повестки дня, ФИО27, представляющая интересы ответчиков на основании доверенностей, высказала мнение о необходимости расторжения указанного договора. Однако решение о расторжении договора аренды с ООО «Фермалэнд» принято не было, поскольку другие представители собственников земельных долей, на указанном собрании большинством голосов проголосовали против принятия указанного решения.

01 апреля 2017 года вновь было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

На общем собрании присутствовали 418 участников долевой собственности на земельный участок и их представителей, что составляет 90,08 % от общего количества участников долевой собственности, владеющие 93, 32 % долей в праве долевой собственности на земельный участок.

Согласно повестки дня общего собрания, третьим рассматривался вопрос об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, для передачи в аренду ООО «Фермалэнд».

В ходе обсуждения данного вопроса ФИО27, представляющая интересы собственников земельных долей – Волчанского И.З., Волчанской О.В., Гусева В.И., Гусевой О.Н., Гусевой З.М., Самошина М.В., Самошиной В.Ю., Силкина Н.А., Силкиной М.А., Донских Е.А., Фалькина Н.Н., заявила о несогласии с предложенными условиями аренды, расторжении действующего договора от 12 марта 2007 года и нежелании заключать договор аренды с ООО «Фермалэнд» на новый срок. По результатам голосования ответчики, в лице своего представителя – ФИО27 проголосовали против предложенных условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, для передачи в аренду ООО «Фермалэнд», что подтверждено приведенными в протоколе результатами голосования. Однако общим собранием большинством голосов было принято решение об утверждении условий договора аренды.

Полномочия ФИО27 на представление на общем собрании интересов собственников земельных долей, являющихся ответчиками по настоящему делу, были оформлены надлежащим образом.

При обсуждении условий аренды договора земельного участка с кадастровым номером № на общем собрании участников долевой собственности 01 апреля 2017 года ФИО27 выразила несогласие как с предлагаемыми условиями аренды, так и высказалась за расторжение указанного договора и проголосовала за данное решение. Доказательств для иного вывода в материалы дела не представлено. С учетом изложенного, у собственников земельных долей - ответчиков по настоящему делу, ввиду наличия у них возражений относительно условий договора аренды и его продлении, возникло право выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, суд не может согласиться с доводами истца об отсутствии у ответчиков права на выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей без согласия арендатора, поскольку данное утверждение противоречат положениям статей 8, 19, 34 и 35 Конституции Российской Федерации, которыми в качестве основополагающего принципа закреплено право граждан и юридических лиц приобретать и осуществлять свои гражданские права своей волей и в своем интересе, иное означало бы существенное искажение конституционно-правовой природы отношений общей долевой собственности, основанных на балансе индивидуальных и коллективных интересов.

Утверждение проекта межевания выделяемых земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих ответчикам, до 01 апреля 2017 года не свидетельствует о нарушении ответчиками требований, предъявляемых к последовательности процедур образования земельных участков, поскольку выделяемый земельный участок с кадастровым номером № был образован путем постановки на кадастровый учет 11 августа 2017 года, то есть после того как на общем собрании ответчики выразили свое несогласие с продлением или заключением нового договора аренды с ООО «Фермалэнд» на предложенных условиях.

Кроме того, в случае выдела земельного участка в счет земельных долей из земельного участка, находящегося в аренде, арендатор может реализовать права, предусмотренные п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ. Таким образом, арендатора ООО «Фермалэнд» не был лишен возможности использовать вновь образованный земельный участок кадастровым номером №, заключив с собственниками земельных долей соответствующий договор аренды.

Поскольку истцами не была нарушена процедура выделения земельного участка, постановка земельного участка с кадастровым номером № произведена в соответствии с требованиями законодательства, суд приходит к выводу, что оснований для признания недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, исключении сведений о земельном участке с кадастровым №, из государственного кадастра недвижимости, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за ответчиками права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, заключенного между ответчиками и КХ Кузьменко А.И. и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации обременения (аренды) на земельный участок с кадастровым номером №, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Фермалэнд» к Волчанскому Игорю Зиновеевичу, Волчанской Ольге Владимировне, Гусеву Владимиру Ивановичу, Гусевой Ольге Николаевне, Гусевой Зое Михайловне, Самошину Михаилу Викторовичу, Самошиной Валентине Юрьевне, Силкину Николаю Александровичу, Силкиной Марие Александровне, Донских Елене Александровне, Фалькину Николаю Николаевичу, КХ Кузьменко Анатолию Ивановичу о признании недействительным выдела участниками общей долевой собственности в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 13 452,2 га, с кадастровым номером № №, по адресу: <адрес>, земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 3 051 га, с кадастровым номером № №, по адресу: <адрес>; внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права общей долевой собственности Волчанского И.З., Волчанской О.В., Гусева В.И., Гусевой О.Н., Гусевой З.М., Самошина М.В., Самошиной В.Ю., Силкина Н.А., Силкиной М.А., Донских Е.А., Фалькина Н.Н. на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 3 051 га, с кадастровым номером № №, по адресу: <адрес> и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок; восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 13 452,2 га, с кадастровым номером № №, по адресу: <адрес>: Волчанский Игорь Зиновеевич – 10000/6613665 доли, Волчанская Ольга Владимировна - 10000/6613665 доли, Гусев Владимир Иванович - 10000/6613665 доли, Гусева Ольга Николаевна- 10000/6613665 доли, Гусева Зоя Михайловна- 30000/6613665 доли, Самошин Михаил Викторович- 10000/6613665 доли, Самошина Валентина Юрьевна -20000/6613665 доли, Силкин Николай Александрович- 10000/6613665 доли, Силкина Мария Александровна -10000/6613665 доли, Донских Елена Александровн - 10000/6613665 доли, Фалькин Николай Николаевич - 10000/6613665 доли в праве общей собственности; восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о земельном участке сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 13 452,2 га, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером № №; признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 3 051 га, с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Волчанским И.З., Волчанской О.В., Гусевым В.И., Гусевой О.Н., Гусевой З.М., Самошиным М.В., Самошиной В.Ю., Силкиным Н.А., Силкиной М.А., Донских Е.А., Фалькиным Н.Н. и КХ Кузьменко А.И.; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации обременений (аренды) на земельный участок с кадастровым номером № № в пользу КХ Кузьменко А.И., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2018 года.

Председательствующий судья: