Решение от 28.10.2015 по делу № 2-2211/2015 от 10.09.2015

Дело №2-2211/2015 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2015 г. г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием старшего помощника Выксунского городского прокурора Комаровой Г.В., истцов Соколова А.В., Часовских В.И., представителя истца Соколова В.М. - Ларионовой О.В., представителя третьего лица Цыцулиной Н.В., при секретаре Костиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова В.М., Соколова А.В., Часовских В.И. к Пейганович Н.В. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и о выселении

установил:

Истцы обратился с требованиями о прекращении права собственности Пейганович Н.В. на бесхозяйственно содержимое ею жилое помещение – квартиру №….. г.Выкса и выселении Пейганович Н.В. из жилого помещения – квартиры №…. г.Выкса. Требования мотивированы тем, что истцы владеют на праве собственности квартирой №…. г.Выкса, в расположенной этажом ниже квартире №… проживает ответчик, которая систематически нарушает права и законные интересы истцов, делает невозможным совместное проживание в одном жилом доме и в одном подъезде. Ответчик содержит в принадлежащей ей квартире большое количество животных – кошек и собак, не соблюдая санитарные нормы, не убирает за ними, не следит за внешним видом, следствием чего является зловонный запах, насекомые с животных перебираются на людей и кусают их. Запах проникает в другие жилые помещения, что доставляет жильцам неудобства, в жилых помещениях не возможно находиться. Решением Выксунского городского суда ….. ответчику было запрещено содержать в своей квартире кошек и собак численностью более чем …. особь, но данное решение ответчик не исполняет, в связи с чем по основаниям ст.ст.209 и 293 ГК РФ просят прекратить право собственности ответчика на квартиру и выселить её.

В судебном заседании истец Соколов А.В. требования поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске. Пояснил, что вынужден был выехать с семьей из принадлежащей ему квартиры №…, поскольку там невозможно находиться. Квартирой №…. пользуется только ответчик и в результате её действий созданы препятствия для пользования им своей собственностью, поэтому требования адресует только к ней, к другим лицам, в том числе … ответчика, являющимся сособственниками квартиры он претензий не имеет и требований не предъявляет. …. ответчика в квартире появляется крайне редко, видел его не более.. раз за … лет. Положения статей 293 и 304 ГК РФ разъяснены, настаивает на требованиях в формулировках иска.

Истец Часовских В.И. требования поддержала по основаниям, указанным в иске, подтвердила доводы истца Соколова А.В., требования также предъявляет только к Пейганович Н.В. и просит переселить ответчика в другое помещение, мотивируя свои требования тем, что по её обращениям администрация и контролирующие органы мер не принимают.

Истец Соколов В.М. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие и воспользовался правом на ведение дела через представителя Ларионову О.В., действующую на основании ордера ……, которая требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом судебными повестками по месту регистрации, от получения которых отказался, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания, а равно возражений по иску не представил, что свидетельствует о его отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, а потому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. На основании ч.2 ст.117 и ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица администрации городского округа город Выкса Цыцулина Н.В. полагала иск не подлежащим удовлетворению, поскольку требования заявлены ненадлежащими истцами, пояснила, что после предъявления иска примерно за неделю до судебного заседания администрацией было направлено Пейганович Н.В. требование об устранении нарушений с разъяснением последствий, доказательств этому не представляет.

Третье лицо ООО «С» своего представителя в судебное заседание не направило, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив доводы сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, учитывая заключение участвующего по делу прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд находит следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцы в …. доле каждый являются собственниками жилого помещения – квартиры №…… г.Выкса, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности …..Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры №….. г.Выкса и проживает в указанном помещении, что подтверждается выпиской из лицевого счета №…., копией поквартирной карточки и договора приватизации от ….1992, в соответствии с которым данное жилое помещение было передано в совместную собственность Пейганович Н.В., Пейганович В.Н. и их …. Пейганович И.В., сведений о заключении соглашения об определении долей не представлено и в соответствии со ст.3.1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» их доли подлежат признанию равными. На основании договора мены от …..1994 Пейганович В.Н. произвел отчуждение принадлежащей ему …. доли Л. …. в обмен на другое жилое помещение. Сведений об оформлении права на долю Л….. её правопреемниками не имеется.

Требования истцами обосновываются тем, что ответчик, проживающая в кв…., систематически нарушает их права и законные интересы, делает невозможным совместное проживание в одном жилом доме и в одном подъезде, т.к. содержит в принадлежащей ей квартире большое количество животных – кошек и собак, не соблюдая санитарные нормы, не убирает за ними, не следит за внешним видом, следствием чего является зловонный запах, насекомые с животных перебираются на людей и кусают их; запах проникает в другие жилые помещения, что доставляет жильцам неудобства, в жилых помещениях не возможно находиться, вследствие чего истец Соколов А.В. с членами семьи был вынужден выехать для проживания в другое жилое помещение. Решением Выксунского городского суда от …. ответчику было запрещено содержать в своей квартире кошек и собак численностью более чем …. особь, но данное решение ответчик не исполняет, в связи с чем истцы по основаниям ст.ст.209 и 293 ГК РФ просят прекратить право собственности ответчика на квартиру и выселить её

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п.п.1, 2 ст.288 ГК РФ. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Перечень случаев принудительного прекращения права собственности определен в п.2 ст.235 ГК РФ.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

В соответствии со ст.293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Прекращение права собственности на жилое помещение является в силу закона основанием для выселения из жилого помещения его бывшего собственника, что указано истцами в качестве оснований для выселения Пейганович Н.В.

Поскольку законом установлено, что на привлечение собственника к гражданско-правовой ответственности в виде лишения права собственности на жилое помещение по основаниям ст.293 ГК РФ за нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение уполномочен только орган местного самоуправления и предусмотрена специальная процедура прекращения права на жилое помещение; собственники и наниматели других жилых помещений в многоквартирном доме заявлять такие требования не вправе, их права и законные интересы подлежат защите иными способами, в частности согласно ст.ст.304, 305 ГК РФ, либо иными способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ. Поскольку истцами избран ненадлежащий способ защиты права в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №…..░.░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ №….. ░.░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░.░.