Решение по делу № 2-441/2015 от 17.07.2015

Дело № 2-441/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «05» августа 2015 года

    Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,

с участием истца М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В. к М.К. о признании ? доли жилого дома изолированной частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

М.В. обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к М.К. о признании ? доли жилого дома изолированной частью жилого дома. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что в соответствии с договором купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома по адресу: <адрес>. Принадлежащая ему ? доля жилого дома представляет собой изолированное помещение, имеющее отдельный вход и подъезд. На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности на территории Новоаннинского района Волгоградской области, ему предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок для эксплуатации и обслуживания объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Правообладатель второй половины дома М.К. несколько лет не проживает по вышеуказанному адресу. По его сведениям М.К. в настоящее время находится в г. Москве, однако сведений о его местонахождении и месте работы у него нет. Он обратился в администрацию городского поселения г. Новоаннинский с заявлением о признании ? доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, изолированной частью жилого дома и присвоении адреса. Данное постановление необходимо ему для оформления его половины дома и земельного участка в личную собственность. На что ему был дан письменный отказ по причине того, что нет заявления о признании изолированной частью ? доли жилого дома от другого участника общей долевой собственности. Согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного Новоаннинским бюро технической инвентаризации, ? доля жилого дома, принадлежащая ему на праве общей долевой собственности, является изолированным помещением и пригодной для проживания, так как имеет жилые комнаты, кухню, отдельный коридор, отдельный вход, оборудована отоплением и освещением. Таким образом, жилое помещение, принадлежащее ему на праве общей долевой собственности, соответствует всем нормам, на основании которых возможно признание ? доли жилого дома изолированной частью. Просит суд признать ? долю жилого дома, принадлежащую М.В. на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес>, изолированной частью жилого дома.

Истец М.В. в судебном заседании исковое требование поддержал, просит иск удовлетворить, пояснил, что ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая является изолированной частью жилого дома, пригодной для проживания, имеющая отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения. В связи с тем, что другая ? доля указанного жилого дома принадлежит ответчику, а место его жительства неизвестно, администрацией городского поселения г. Новоаннинский ему отказано в признании ? доли жилого дома изолированной частью жилого дома. Признание принадлежащей ему ? доли жилого дома изолированной частью жилого дома необходимо для надлежащего оформления своих прав на недвижимое имущество, в том числе и на земельный участок.

Ответчик М.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направленная почтовая корреспонденция М.К. была возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» /л.д.31, 32/.

Третье лицо – представитель администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 28/, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

В судебном заседании установлено, что М.В. и М.К. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д. 10/, свидетельством о государственной регистрации права /л.д. 13/.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что решением администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в признании изолированной частью жилого дома ? доли жилого дома и присвоении адреса: <адрес>, в связи с тем, сто решение о признании изолированными часями жилого дома и присвоении адреса принимается всеми участниками общей долевой собственности /л.д. 6/.

Согласно сообщению отдела УФМС России по Волгоградской области в г. Новоаннинский от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 26/ по учету ОУФМС М.К. зарегистрированным и снятым с регистрационного учета не значится.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Истец М.В. владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и связаны с проживанием в нем.

Согласно имеющемуся в деле техническому паспорту жилое помещение, принадлежащее М.В. изолировано от других помещений жилого дома и мест общего пользования не содержит /л.д. 15-18/.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании ? доли жилого дома, принадлежащей М.В., расположенной по адресу: <адрес> - изолированной частью жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15, ст. 16 ЖК РФ, ст. 247, ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление М.В. к М.К. о признании ? доли жилого дома изолированной частью жилого дома – удовлетворить.

Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую М.В., изолированной частью жилого дома.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Судья: ________________________ Р.П. Захаров

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютера.