Решение по делу № 2-20/2020 от 15.03.2019

№ 2-20/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи –	Корбут А.О.
при секретаре –	Шепелевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации города Бахчисарая Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер ФИО4, об устранении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка, -

установил:

15 марта 2019 года ФИО5 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации города Бахчисарая Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об исправлении реестровой ошибки.

Исковое заявление мотивировано тем, что истцу на основании государственного акта на право частной собственности на земельный участок II-КМ №, выданного 19 июня 1998 года Бахчисарайским городским советом АР Крым, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец отмечает, что с целью регистрации права собственности в ЕГРН по ее заказу был изготовлен межевой план, который с иными необходимыми документами был передан в регистрирующий орган.

Вместе с тем, 7 марта 2018 года решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ей было отказано в регистрации права, поскольку согласно вышеуказанного государственного акта площадь земельного участка составляет 0,0478 га, а согласно данных межевого плана – 437 кв.м.

Уточнив исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит устранить реестровую ошибку, установить границу и площадь земельного участка согласно заключению эксперта.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 29 марта 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен кадастровый инженер ФИО4.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 14 мая 2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО6.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 25 июня 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7.

В судебное заседание истец не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения указанного гражданского дела.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд установил следующее.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пунктов 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Из приведенных выше норм законодательства следует, что собственник земельного участка или его иной законный владелец, в случае нарушения его прав и законных интересов, вправе их защищать путем предъявления требования о пресечении нарушения права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу части 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела усматривается, что истцу на основании решения исполнительного комитета Бахчисарайского городского совета народных депутатов от 27 марта 1998 года № 99-и передан в частную собственность земельный участок площадью № га, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, и ей выдан государственный акт на право частной собственности на землю II-КМ № (л.д. 8).

Согласно выписке из ЕГРН относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, собственником земельного участка является ФИО5, площадь земельного участка составляет 478 к.м (л.д. 181-182).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно договора на выполнение кадастровых работ № от 18 июля 2017 года кадастровым инженером ФИО4 1 ноября 2017 года выполнен межевой план (л.д. 9-14).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4, в результате геодезических работ на земельном участке было выявлено несоответствие линейных размеров земельного участка фактическим границам, существующим на местности с 1998 года в тех частях границы (н1-н6, н7-н14), которая является общей со смежным уточненными земельными участками с кадастровыми номерами №. Таким образом, линейные размеры отличаются от указанных в государственном акте. Учитывая, что кадастровые работы на земельном участке производились в 1998 году, когда точность проведения измерений была ниже, чем это возможно современными средствами, было принято решение уточнить эти данные.

При этом, конфигурация земельного участка в целом соответствет государственному акту. Граница земельного участка закреплена на местности объектом искусственного происхождения – капитальным забором.

При уточнении границ земельного участка была уточнена его площадь, которая уменьшилась на 41 кв.м, согласно сведедний ЕГРН площадь земельного участка составляет 478 кв.м, а по результатам межевания – 437 кв.м. Разница в сведениях о площади составляет не более 8,6 %.

Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 8 декабря 2017 года, государственная регистрация прав на земельный участок принадлежащий истцу приостановлена в связи с тем, что при проведении пространственного анализа загруженных данных возникает ошибка: «Обнаружены налагающиеся объекты: ЗУ №» (л.д. 47-49).

Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 7 марта 2018 года г. №, истцу отказано в учете изменений объекта недвижимости (л.д. 46).

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы № от 4 декабря 2019 года ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы», при сопоставлении данных о фактических границах земельного участка с кадастровым номером № с данными кадастрового плана территории от 2 октября 2019 года № об установленных границах смежных земельных участков, определяется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на установленные границы смежных земельных участков.

Фактическая площадь земельного участка составляет 435 кв.м.

Фактические длины сторон и площадь земельного участка с кадастровым номером № – не соответствуют данным о длинах сторон и площади данного земельного участка из государственного акта на право частной собственности на землю II-КМ № от 19 июня 1998 года на земельный участок, расположенный на территории <адрес> на имя ФИО5

Вместе с тем, в заключении эксперта указан вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером № без уточнения частей границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 90:№, а именно:

Номер точки	Расстояние,м	Внутренние углы	Дирекционные углы	КоординатаХ	Координата Y
1	12,22	84°47’09’’	168°34’47’’	4949593,38	5169235,92
2	15,09	82°50’09’’	265°44’38’’	4949581,40	5169238,34
3	1,07	270°01’11’’	175°43’27’’	4949580,28	5169223,29
4	1,00	90°17’53’’	265°25’34’’	4949579,21	5169223,37
5	1,08	192°10’35’’	253°14’59’’	4949579,13	5169222,37
6	3,43	222°34’21’’	210°40’38’’	4949578,82	5169221,34
7	24,70	124°16’31’’	266°24’07’’	4949575,87	5169219,59
8	8,24	84°44’01’’	1°40’06’’	4949574,32	5169194,94
9	17,33	100°27’44’’	81°12’22’’	4949582,56	5169195,18
10	8,06	189°11’30’’	72°00’52’’	4949585,21	5169212,31
11	0,88	269°12’47’’	342°48’05’’	4949587,70	5169219,98
12	16,91	89°26’09’’	73°21’56’’	4949588,54	5169219,72

Площадь, га = 0,0424;

Периметр, м = 110,02.

Вместе с тем, в вышеуказанном заключении эксперт отмечает, что реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № нет, так как сведения о площади и адресе земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН соответствуют сведениям о площади и адресе данного земельного участка из государственного акта на право частной собственности на землю II-КМ № от 19 июня 1998 года на земельный участок расположенный по вышеуказанному адресу на имя ФИО5

Таким образом исковые требования в части признания сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой удовлетворению не подлежат, поскольку не нашли своего подтверждения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ с истца в пользу ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы» подлежит взысканию стоимость услуг за проведение судебной землеустроительной экспертизы в сумме 51 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО5 – удовлетворить частично.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № 274 от 4 декабря 2019 года:

Номер точки	Расстояние,м	Внутренниеуглы	Дирекционные углы	КоординатаХ	КоординатаY
1	12,22	84°47’09’’	168°34’47’’	4949593,38	5169235,92
2	15,09	82°50’09’’	265°44’38’’	4949581,40	5169238,34
3	1,07	270°01’11’’	175°43’27’’	4949580,28	5169223,29
4	1,00	90°17’53’’	265°25’34’’	4949579,21	5169223,37
5	1,08	192°10’35’’	253°14’59’’	4949579,13	5169222,37
6	3,43	222°34’21’’	210°40’38’’	4949578,82	5169221,34
7	24,70	124°16’31’’	266°24’07’’	4949575,87	5169219,59
8	8,24	84°44’01’’	1°40’06’’	4949574,32	5169194,94
9	17,33	100°27’44’’	81°12’22’’	4949582,56	5169195,18
10	8,06	189°11’30’’	72°00’52’’	4949585,21	5169212,31
11	0,88	269°12’47’’	342°48’05’’	4949587,70	5169219,98
12	16,91	89°26’09’’	73°21’56’’	4949588,54	5169219,72

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – № кв.м.

    В удовлетворении иной части исковых требований – отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято – 21 февраля 2020 года.

Судья                                    Корбут А.О.