Решение по делу № 2-2381/2018 от 18.04.2018

      РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

             10 июля 2018 года Видновский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре Мизгалевой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1

                                                     УСТАНОВИЛ:

            Истец обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество нежилое здание и земельный участок в счет удовлетворения требований ТКБ БАНК ПАО по договору об открытии кредитной линии и предоставлении кредита № /Л от ДД.ММ.ГГГГ.

           Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Транскапиталбанк» и ООО «ПП «Развитие» был заключен договор – об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №/Л.

В соответствии с п.п. 2.1., 6.1. Кредитного договора, Банк обязался предоставить Заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи в размере 130 000 000,00 рублей.

Данное обязательство было исполнено Банком в полном объеме, кредит был предоставлен Заемщику двумя траншами: «02» сентября 2016 года - в размере 50 000 000,00 рублей; «19» сентября 2016    года - в размере 80 000 000,00 рублей.

Согласно п. 2.2. Кредитного договора (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ года) срок действия кредитной линии был установлен следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ по «ДД.ММ.ГГГГ включительно.

         Процентная ставка за пользование кредитом в период с ДД.ММ.ГГГГ года по «ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с действовавшей в указанный период редакцией Кредитного договора (в частности п. 2.3.), была установлена в размере 14% процентов годовых.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, согласно п. 2.3. Кредитного договора (в редакции Дополнительного соглашения № от «06» октября 2017 года) была установлена в размере 12% процентов годовых.

Возврат предоставленного кредита, в соответствии с п. 2.4. Кредитного договора (в редакции Дополнительного соглашения № от «ДД.ММ.ГГГГ года) должен осуществляться Заемщиком ежемесячно равными частями, в срок не позднее последнего рабочего дня каждого, начиная с января 2020 года в размере 3 851 500,00 рублей и окончательно в последний рабочий день срока действия кредитной линии.

В соответствии с п. 4.5. Кредитного договора, уплата начисленных процентов должна осуществляется ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца пользования кредитными средствам и в момент полного планового погашения каждого транша, выданного в рамках кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ года между Банком и ФИО1 (далее по тексту - «Залогодатель»/«Ответчик») был заключен Договор об ипотеке №/ДЗ/З (далее по тексту - «Договор об ипотеке»).

В соответствии с п.п. 1.1., 1.2. Договора об ипотеке в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения всех денежных обязательств ООО «ПП «Развитие», Залогодателем в залог было передано следующее имущество:

нежилое здание, общей площадью 1 108,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, д. Апаринки, назначение: нежилое здание, 2-этажное (далее по тексту -«Здание»);

земельный участок, общей площадью 2 598,00 кв. м., местоположение: Московская обл. Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, д. Апаринки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - объекты розничной торговли, объекты оптовой торговли, коммерческие объекты, не связанных с проживанием населения (бизнес центров; отдельных офисов различных фирм; компаний и других т.п. объектов), кадастровый № (далее по тексту - «Земельный участок-1»);

земельный участок, общей площадью 216,00 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № (далее по тексту - «Земельный участок-2»);

Залоговая стоимость, указанного имущества определена соглашением сторон, содержание которого приведено в п. 3.1. Договора об ипотеке:

    стоимость Здания составляет 14 411 800,00 рублей;

    стоимость Земельного участка-1 составляет 5 196 000,00 рублей;

    стоимость Земельного участка-2 составляет 432 000,00 рублей;

Общая стоимость переданного в залог имущества составляет сумму в размере 20 039 800,00 рублей.

В настоящее время ООО «ПП «Развитие» не исполнены обязательства по уплате процентов и пени, начисленных в соответствии с Кредитным договором.

По состоянию на «28» февраля 2018 года объем просроченной задолженности составляет сумму в размере 2 577 290,96 рублей, в том числе:

2 521 643,84 рублей - сумма просроченных процентов, 55 647,12 рублей - пени.

В целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора, Банком в адрес ООО «ГШ «Развитие», а также в адрес ФИО1 (не обязательно к выполнению в соответствии с п. 9.5. Договора об ипотеке) были направлены досудебные претензии (уведомления о нарушении Заемщиком своих обязательств).

По настоящее время данные требования не исполнены, задолженность по уплате процентов за пользование кредитами, а также пени, не погашена.

С учетом изложенного, просроченная задолженность (по уплате процентов за пользование кредитами и пени) Заемщика перед Банком по состоянию на «28» февраля 2018 года составляет сумму в размере 2 577 290,96 рублей, в том числе:

2 521 643,84 рублей - сумма просроченных процентов, 55 647,12 рублей - пени.

В связи с этим, банк обратился в суд с иском.

         В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

        Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался должным образом по последнему известному месту жительства.

         Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

         Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Транскапиталбанк» и ООО «ПП «Развитие» был заключен договор – об открытии кредитной линии и предоставлении кредита №/Л.

В соответствии с п.п. 2.1., 6.1. Кредитного договора, Банк обязался предоставить Заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи в размере 130 000 000,00 рублей.

Данное обязательство было исполнено Банком в полном объеме, кредит был предоставлен Заемщику двумя траншами: «02» сентября 2016 года - в размере 50 000 000,00 рублей; «19» сентября 2016    года - в размере 80 000 000,00 рублей.

Согласно п. 2.2. Кредитного договора (в редакции Дополнительного соглашения № от «06» октября 2017 года) срок действия кредитной линии был установлен следующим образом: с № включительно.

        Процентная ставка за пользование кредитом в период с №    года, в соответствии с действовавшей в указанный период редакцией Кредитного договора (в частности п. 2.3.), была установлена в размере 14% процентов годовых.

Начиная с «06» октября 2017 года, согласно п. 2.3. Кредитного договора (в редакции Дополнительного соглашения № от «06» октября 2017 года) была установлена в размере 12% процентов годовых.

Возврат предоставленного кредита, в соответствии с п. 2.4. Кредитного договора (в редакции Дополнительного соглашения № от «06» октября 2017 года) должен осуществляться Заемщиком ежемесячно равными частями, в срок не позднее последнего рабочего дня каждого, начиная с января 2020 года в размере 3 851 500,00 рублей и окончательно в последний рабочий день срока действия кредитной линии.

В соответствии с п. 4.5. Кредитного договора, уплата начисленных процентов должна осуществляется ежемесячно, не позднее последнего рабочего текущего месяца пользования кредитными средствам и в момент полного планового погашения каждого транша, выданного в рамках кредитной линии.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

«31» августа 2016 года между Банком и ФИО1 (далее по тексту - «Залогодатель»/«Ответчик») был заключен Договор об ипотеке №/ДЗ/З (далее по тексту - «Договор об ипотеке»).

В соответствии с п.п. 1.1., 1.2. Договора об ипотеке в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения всех денежных обязательств ООО «ПП «Развитие», Залогодателем в залог было передано следующее имущество:

нежилое здание, общей площадью 1 108,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, д. Апаринки, назначение: нежилое здание, 2-этажное (далее по тексту -«Здание»);

земельный участок, общей площадью 2 598,00 кв. м., местоположение: <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - объекты розничной торговли, объекты оптовой торговли, коммерческие объекты, не связанных с проживанием населения (бизнес центров; отдельных офисов различных фирм; компаний и других т.п. объектов), кадастровый № (далее по тексту - «Земельный участок-1»);

земельный участок, общей площадью 216,00 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № (далее по тексту - «Земельный участок-2»);

Залоговая стоимость, указанного имущества определена соглашением сторон, содержание которого приведено в п. 3.1. Договора об ипотеке:

    стоимость Здания составляет 14 411 800,00 рублей;

    стоимость Земельного участка-1 составляет 5 196 000,00 рублей;

    стоимость Земельного участка-2 составляет 432 000,00 рублей;

Общая стоимость переданного в залог имущества составляет сумму в размере 20 039 800,00 рублей.

          Заемщику была направлена претензия с требованиями о досрочном возврате всей суммы задолженности и расторжении договора, которую он не исполнил. В соответствии с требованиями закона, банк вправе в случае нарушения срока возврата кредита, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

            В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик предупреждался о необходимости уплаты задолженности, а также о возможном применении мер принудительного воздействия. Однако до настоящего времени полная задолженность не погашена.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 811 ГК РФ, банк вправе в случае нарушения срока возврата кредита, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

              Согласно п.1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Содержанием п. 1 ст. 809 ГК РФ установлено следующее: если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обесеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

                                                                При определении начальной продажной цены имущества, суд приходит к следующему. Цена заложенного имущества была определена в заключении о рыночной стоимости имущества и составляет 14 411 800 рублей – на нежилое здание; 5 196 000 руб. – на земельный участок площадью 2 598 кв.м., 432000 рублей – на земельный участок площадью 216 кв.м.

         На основании изложенного, суд полагает, что требования о взыскании с ответчика заложенности по кредитному договору, а также судебных расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

         Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              Исковые требования – удовлетворить.

    Обратить взыскание в счет исполнения обязанностей ООО «ПП Развитие» по договору об открытии кредитной линии и предоставлении кредита № – № на принадлежащее ФИО1 на праве собственности недвижимое имущество, переданное в залог в соответствии с Договором об ипотеке №/ДЗ/З от «31» августа 2016 года, а именно: нежилое здание, общей площадью 1 108,6 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, д. Апаринки, назначение: нежилое здание, 2-этажное. Установить начальную продажную цену в размере 14 411 800,00 рублей; земельный участок, общей площадью 2 598,00 кв. м., местоположение: <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - объекты розничной торговли, объекты оптовой торговли, коммерческие объекты, не связанных с проживанием населения (бизнес центров; отдельных офисов различных фирм; компаний и других т.п. объектов), кадастровый №. Установить начальную продажную цену в размере 5 196 000,00 рублей; земельный участок, общей площадью 216,00 кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Установить начальную продажную цену в размере 432 000,00 рублей;

    Взыскать с ФИО1 в пользу ТКБ БАНК ПАО расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

             Заочное решение истцом может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца, ответчиком – в Видновский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение 7-ми дней с момента получения копии решения суда.

               Судья                                             Гоморева Е.А.