Решение по делу № 2-1017/2019 от 20.02.2019

Дело в„–2-1017/2019          

                                      Р Р•РЁР•РќР˜Р•

                     Р˜РјРµРЅРµРј Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

19 марта 2019 РіРѕРґР°       Рі. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего      Р›РµР±РµРґРµРІРѕР№ Рђ.Р’.,

РїСЂРё секретаре                       РђР»РёРµРІРѕР№ Р—.Р—.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова В.М. к ООО «Стройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                                 СѓСЃС‚ановил:

Захаров В.М. обратился в суд с иском к ООО «Стройинвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

     Р’ обоснование РёСЃРєР° указано, что 10 декабря 2014 Рі. между РћРћРћ «Уралглавкерамика» Рё РћРћРћ «Стройинвест» заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ НОМЕР долевого участия РІ строительстве, согласно которого объектом долевого строительства является однокомнатная квартира НОМЕР, общей площадью СЃ учетом приведенной площади лоджии 44,32 РєРІ.Рј., расположенная РїРѕ адресу АДРЕС. 17 апреля 2017 РіРѕРґР° между истцом Рё РћРћРћ «Уралглавкерамика» был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ уступки прав требования РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ долевого участия РІ строительстве РѕС‚ 10.12.2014 РіРѕРґР° НОМЕР, согласно которому Захаров Р’.Рњ. РїСЂРёРЅСЏР» РЅР° себя РІ полном объеме право требования, принадлежащее РћРћРћ «Уралглавкерамика» РІ части передачи прав РЅР° СЃРїРѕСЂРЅСѓСЋ квартиру. Стоимость уступки прав РЅР° квартиру составила 1300000 рублей. Расчет истцом произведен РІ полном объеме. РќР° сегодняшний день ответчик, РІ нарушение взятых РЅР° себя обязательств, РЅРµ передал истцу объект долевого строительства. Претензия истца Рѕ выплате неустойки оставлена без удовлетворения. РџСЂРѕСЃРёС‚ взыскать СЃ РћРћРћ «Стройинвест»неустойку Р·Р° нарушение СЃСЂРѕРєРѕРІ передачи объекта долевого строительства Р·Р° период СЃ 10.04.2016 РіРѕРґР° РїРѕ 05.12.2018 РіРѕРґР° РІ размере 746 286 рублей, компенсацию морального вреда РІ размере 50 000 рублей, штраф Р·Р° РЅРµ удовлетворение РІ добровольном РїРѕСЂСЏРґРєРµ требований потребителя.

    Р˜СЃС‚ец Захаров Р’.Рњ. РІ судебном заседании исковые требования поддержал РїРѕ основаниям, указанным РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении. Дополнительно РїРѕСЏСЃРЅРёРІ, что квартира РґРѕ настоящего времени РЅРµ передана.

Представитель ответчика ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что ответчик принял все необходимые меры для завершения строительства и исполнения своих обязательств перед участником долевого строительства. Просрочка исполнения обязательства застройщика по передаче объекта участия в долевом строительстве произошла по уважительной причине. Просили применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки и штрафа ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевомстроительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевогостроительстваучастнику долевогостроительства, а другая сторона (участник долевогостроительства)обязуется уплатить обусловленную договоромцену и принять объект долевогостроительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатациюмногоквартирного дома и (или)иного объектанедвижимости.

В судебном заседании установлено, что 10 декабря 2014 года между ООО «Стройинвест» и ООО «Уралглавкерамика» заключен договор НОМЕР долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами субподрядчиков все работы по строительству многоэтажного дома и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства дольщику, в том числе однокомнатную квартиру НОМЕР общей площадью 44,32кв.м., в доме по адресу АДРЕС.

В соответствии с п. 1.3 договора срок начала передачи объекта долевого строительства определен не позднее 10 апреля 2016 года, срок окончания - 10 июля 2016 года. Цена договора составляет - 2 921 000 рублей (п. 3.1).

ООО «Уралглавкерамика» обязательства по указанному договору выполнены в полном объеме и в срок, что стороной ответчика не оспаривается.

17 апреля 2017 года между ООО «Уралглавкерамика» и Захаровым В.М. заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которого участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право требования к ООО «Стройинвест» в части передачи объекта долевого строительства, а именно: однокомнатной квартиры НОМЕР площадью 44,32 кв.м., находящуюся на 8 этаже в доме по адресу АДРЕС (I этап строительства), приобретаемой по договору НОМЕР участия в долевом строительстве жилья от 10 декабря 2014 года.

Договор уступки прав требования зарегистрирован в установленном законом порядке.

07 декабря 2018г. ответчику направлена претензия с требованием о выплате неустойки за период со 10 апреля 2016 г. по 07 декабря 2018г. в размере 746 286 рублей 66 копеек.

Претензия оставлена без удовлетворения.

На день рассмотрения дела обязательства ответчиком по договору долевого участия не исполнены, квартира истцу не передана.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 314 ГК Р Р¤, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, РІ течение которого РѕРЅРѕ должно быть исполнено (РІ том числе РІ случае, если этот период исчисляется СЃ момента исполнения обязанностей РґСЂСѓРіРѕР№ стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј), обязательство подлежит исполнению РІ этот день или соответственно РІ любой момент РІ пределах такого периода.

     РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства РЅРµ позднее СЃСЂРѕРєР°, который предусмотрен РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј Рё должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие РІ состав многоквартирного РґРѕРјР° Рё (или) РёРЅРѕРіРѕ объекта недвижимости или РІ состав блок-секции многоквартирного РґРѕРјР°, имеющей отдельный подъезд СЃ выходом РЅР° территорию общего пользования, Р·Р° исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Р’ случае нарушения предусмотренного РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРєР° передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) РІ размере РѕРґРЅРѕР№ трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, действующей РЅР° день исполнения обязательства, РѕС‚ цены РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Р·Р° каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком РІ РґРІРѕР№РЅРѕРј размере. Р’ случае, если строительство (создание) многоквартирного РґРѕРјР° Рё (или) РёРЅРѕРіРѕ объекта недвижимости РЅРµ может быть завершено РІ предусмотренный РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРє, застройщик РЅРµ позднее чем Р·Р° РґРІР° месяца РґРѕ истечения указанного СЃСЂРѕРєР° обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию Рё предложение РѕР± изменении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Изменение предусмотренного РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРєР° передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном Гражданским кодексом Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации.

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Гражданским кодексом РФ, законом или договором, по требованию одной из сторон по решению суда (ст. ст. 450, 451 ГК РФ). В случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, допускается одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (ст. 310 ГК РФ).

В данном случае заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий.

Согласно договору участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 09 апреля 2016 года.

ООО «Стройинвест» уведомляло участников долевого строительства о переносе сроков окончания строительства, однако, дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства с истцом заключено не было.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка РФ (с 01 января 2016г. - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ (с 01 января 2016г. - исходя из ключевой ставки банка России), действующей на день вынесения решения.

С 17 декабря 2018г. ключевая ставка банка России составляет 7,75%.

Таким образом, срок нарушения исполнения обязательств со стороны ответчика имеет место с 11.07.2016 года по 05.12.2018 года неустойка, за нарушение обязательства составит 568 230 рублей (1 300 000 рублей цена договора долевого участия в строительстве) х 846 дней просрочки (за период с 11.07.2016 года по 05.12.2018 года) х 7,75% х2х1/300.

Оснований для исчисления размера неустойки исходя из ставок, действующих на определенный период времени, установленные Центральным банком РФ, указанных истцом в расчете, у суда не имеется, поскольку при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка РФ (с 01 января 2016г. - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции РФ законодатель устанавливает и пределы необходимых прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и определения неустойки на основе федеральных законов, поскольку размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

В ст. 17 (часть 3) Конституции РФ закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не только о праве суда, но и по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом конкретных обстоятельств данного дела, цены договора и длительности периода просрочки, принимая во внимание характер обязательства и последствия нарушения, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика неустойку за период с 11 июля 2016 года по 05 декабря 2018 года в размере 180 000 рублей.

Данный размер неустойки, по мнению суда и с учетом обстоятельств дела, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, - с одной стороны и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992г. «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 Постановления от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителей.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав Захарова В.М., суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив ее размер, с учетом установленных по делу обстоятельств, требований разумности и справедливости в размере 2000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком получена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Указанная претензия была оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований истца, исходя из суммы неустойки за указанный период, сниженной судом в порядке ст. 333 ГК РФ, в размере 91 000 рублей (180 000 рублей + 2 000 рублей)*50%.

Принимая во внимание заявленное представителем ответчика ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, требования разумности и справедливости, сумму определенной ко взысканию судом неустойки, суд полагает возможным снизить размер штрафа подлежащего взысканию в пользу Захарова В.М. до 30 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ и подп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 600 рублей (5 300 рублей по требованиям имущественного характера + 300 рублей по требованиям о взыскании компенсации морального вреда).

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚. 194-199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ-

                                                     СЂРµС€РёР»:

     Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Захарова Р’.Рњ. Рє РћРћРћ «Стройинвест» Рѕ взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

    Р’зыскать СЃ Общества СЃ ограниченной ответственностью «Стройинвест» РІ пользу Захарова Р’.Рњ. неустойку Р·Р° период СЃ 11 июля 2016Рі. РїРѕ 05 декабря 2018Рі. РІ размере 180 000 рублей, компенсацию морального вреда РІ размере 2 000 СЂСѓР±., штраф РІ размере 30 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 600 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

        РџСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующий:                          Рђ.Р’. Лебедева