Решение по делу № 2-27/2016 (2-403/2015;) от 16.12.2015

         Дело № 2-27/16

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 февраля 2016 г.                                                          г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Курдубанова Ю.В.

при секретаре Ромадиной И.Г.

с участием:

представителя истца Управления имущественных отношений Администрации г. Лермонтова - по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Донцовой А.В.,

представителя ответчика Меджидова С.М. - по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Магомедова М.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации г. Лермонтова к Меджидову С.М. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации г. Лермонтова обратилось в суд с иском к Меджидову С.М. и, уточнив исковые требования, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-У, взыскать задолженность по арендной плате и пени в сумме <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в соответствие с постановлением Администрации г. Лермонтова от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гр. А.С.А. в аренду земельного участка, местоположение которого: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Администрации <адрес> и А.С.А. подписан договор №-У аренды земельного участка сроком на <данные изъяты> лет (далее - договор аренды) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., с видом разрешенного использования: для строительства на территории <адрес> комплекса сервисных центров по продаже и ремонту всех видов автомобилей, из категории земель - земли населенных пунктов, местоположение которого: <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между А.С.А. и М.С.М. подписан договор-купли продажи объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, предоставленном на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-У, право зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации №. Согласно договору купли-продажи все права и обязанности по договору аренды земельного участка №-У от ДД.ММ.ГГГГ перешли к М.С.М. ДД.ММ.ГГГГ было составлено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка №-У от ДД.ММ.ГГГГ, где вместо арендатора А.С.А. - читать М.С.М. В соответствие с пунктом 3.5 договора внесение арендной платы за земельный участок осуществляется ежеквартально, до 20 числа последнего месяца квартала. Вместе с тем, ответчик не исполняет пункт 3.5 договора аренды, у него образовалась задолженность по оплате за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из них: арендная плата в размере <данные изъяты>.; пени в размере <данные изъяты>. Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова в адрес ответчика, указанный в договоре купли - продажи объекта недвижимого имущества направлялись претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Так же сообщалось, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности в указанный срок, управление имущественных отношений Администрации г. Лермонтова оставляет за собой право обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и возникшей пени, с отнесением судебных расходов на счет должника. До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, арендные платежи не вносятся, что нарушает норму статьи 614 ГК РФ, согласно которой, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а так же раздела 3 договора аренды земельного участка, в котором регулируются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В соответствие с требованиями норм статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящий момент у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей и просрочка оплаты данных платежей. Также, в соответствие с п. 4.1.5 договора аренды Арендодатель имеет право отказаться от дальнейшего исполнения договора при невнесении двух или более текущих арендных платежей. Данное положение предусмотрено нормой статьи 619 ГК РФ, согласно которой договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Также установлено, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Управлением имущественных отношений соблюден досудебный порядок расторжения договора аренды, а именно направлена претензия в адрес ответчика о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании полномочным представителем истца по доверенности Донцовой А.В. и полномочным представителем ответчика Меджидова С.М. по доверенности Магомедовым М.Р. представлен, подписанный сторонами - начальником Управления имущественных отношений Администрации г. Лермонтова Ивановым А.М. и Магомедовым М.Р., проект мирового соглашения, согласно которому:

1<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Полномочный представитель истца по доверенности Донцова А.В. и полномочный представитель Меджидова С.М. по доверенности Магомедов М.Р. подтверждают, что положения ст. ст. 39, 173, 220-221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны, просят утвердить настоящее мировое соглашение и производство по делу прекратить.

Выслушав полномочных представителей сторон, обсудив заявленное ходатайство, суд считает возможным утвердить мировое соглашение, производство по делу прекратить, поскольку, согласно ст. 39 ГПК РФ, мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Основания и последствия прекращения производства по делу согласно ст.ст. 220-221 ГПК РФ, что производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены и понятны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220-221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Управлением имущественных отношений Администрации г. Лермонтова и Меджидовым С.М., согласно которому:

Меджидов С.М. уплачивает Управлению имущественных отношений Администрации г. Лермонтова денежные средства в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>

Производство по гражданскому делу по иску Управления имущественных отношений Администрации г. Лермонтова к Меджидову С.М. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени - прекратить.

Определение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение 15 дней со дня вынесения определения суда, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий       Ю.В. Курдубанов