Решение по делу № 2-2311/2024 от 16.05.2024

дело № 2-2311/2024

УИД 03RS0064-01-2024-002247-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года                             город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Халиковой С.А.,

гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Филиппу-Молдовану ФИО4 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество и заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к Филиппу-Молдовану Алексею ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к Филиппу-Молдовану ФИО6, указав, что 06 августа 2019 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа № 1903/00330002, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (жилого дома) по договору купли – продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 06 августа 2019 года № 6533/2019, выданному ПАО «Промсвязьбанк», находящегося по адресу: <адрес>, с/с <адрес>», <адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 050 484 рубля; на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Жилой дом приобретался с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, и на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ, пункт 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых займов, а также погашения целевых займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370 (далее - Правила), пункта 4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Законным владельцем составленной Филипп-Молдованом А.А. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является ПАО «Промсвязьбанк». В соответствии с пунктом 6 Договора ЦЖЗ (целевого жилищного займа) погашение целевого жилищного займа осуществляется Заемщиком в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх. № 55991 от 21 августа 2023 года), именной накопительный счет Филипп-Молдована А.А. закрыт 30 августа 2023 года с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 13 января 2022 года, без права на использование накоплений (с начислением процентов). Ввиду досрочного увольнения Филипп-Молдована А.А. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил, ответчику 05 октября 2023 года был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней согласно графику погашения задолженности Филипп-Молдован А.А. в настоящее время не производит. На основании пункта 89 Правил в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему Графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга. По состоянию на 06 мая 2024 года задолженность Филипп-Молдована А.А. составляет: 2 554 018 рублей 68 копеек, в том числе: 2 131 458 рублей 68 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 406 103 рубля 62 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,5% со дня увольнения ответчика с военной службы – 13 января 2022 года по 06 мая 2024 года; 16 456 рублей 38 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01 декабря 2023 года по 06 мая 2024 года.

ФГКУ «Росвоенипотека» просит расторгнуть договор целевого жилищного займа от 06 августа 2019 года № 1903/00330002, заключенный между сторонами, взыскать с Филипп-Молдована А.А. денежные средства в размере 2 554 018 рублей 68 копеек по состоянию на 06 мая 2024 года; проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального "Банка Российской Федерации 8,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 07 мая 2024 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>, с/с <адрес>», <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащих на праве собственности ответчику Филипп-Молдовану А.А.; установить начальную продажную цену заложенного имущества по договорной стоимости 3 100 000 рублей, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Третье лицо ПАО «Промсвязьбанк» в ходе судебного разбирательства предъявило самостоятельные исковые требования к Филипп-Молдовану А.А., указывая, что 06 августа 2019 года между ПАО АКБ «Связь-Банк» и Филипп-Молдованом А.А. был заключен кредитный договор № 6533/2019, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме 2 049 516 рублей под 9,40% годовых, на срок по 151 месяц для оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества в собственность – жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>, с/с <адрес>», <адрес>, кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером №. Погашение кредита, процентов за пользование кредитом установлено ежемесячно, в соответствии с графиком платежей (пункт 4.2 договора). В соответствии с п.3 Приложения № 2 к Кредитному договору (Тарифы кредитора) при нарушении Ответчиком сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам) по исполнению Кредитного договора, Ответчик уплачивает Банку неустойку в размере 0,20 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки. В соответствии с пунктом 5.4.2 договора Ответчик и Банк договорились, что в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства, Банк вправе обратить взыскание на Предмет залога. Свои обязательства по договору банк выполнил в полном объеме, путем перечисления суммы кредита на счет. Права банка как залогодержателя удостоверены закладной, зарегистрированной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Стоимость заложенного имущества – жилого дома и земельного участка определена в соответствии с отчетом об оценке №232 от 02.05.2024 года, и составляет 3 169 000 рублей, в соответствии с положением п.2 ст.54 Закона об ипотеке начальная продажная стоимость предмета залога установлена в 2 535 000 рублей. Залоговая квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа ФГКУ «Росвоенипотека» и ипотечного кредита ПАО АКБ «Связь-Банк», в связи с этим квартира находится одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». 01.05.2020 года ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», в связи с чем все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк». Законным владельцем закладной является ПАО Сбербанк. В связи с досрочным увольнением Филипп-Молдована А.А. с военной службы ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по целевому жилищному займу и обращении взыскания на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с/с <адрес>», <адрес>, ПАО «Промсвязьбанк» как предшествующий залогодержатель был уведомлен истцом о намерении предъявить требования об обращении взыскания на квартиру. По настоящее время предусмотренные договором порядок и сроки погашения кредита заемщиком нарушаются, платежи осуществляются не своевременно, в объеме, не достаточном для погашения задолженности по кредиту. По состоянию на 25 июня 2024 года задолженность составила 1 831 865 рублей 44 копейки, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 1 554 766 рублей 91 копейка, просроченная задолженность по процентам – 205 188 рублей 20 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по возврату долга – 60 364 рубля 34 копейки, неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов – 11 545 рублей 99 копеек. Ответчику направлено требование о досрочном возврате кредита, процентов, уплате неустойки, а также расторжении договора в случае неисполнения требования, которое осталось без ответа, задолженность ответчиком не погашена.

ПАО «Промсвязьбанк» просит взыскать в пользу ПАО «Промсвязьбанк» с Филипп-Молдована А.А. задолженность по кредитному договору в размере 1 831 865 рублей 44 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, с/с <адрес>», <адрес>, кадастровый №, и земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель и вид разрешенного использования – земли населенных пунктов и для ведения личного дачного хозяйств, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/с <адрес>», <адрес>, с определением начальной продажной цены в размере 2 010 400 рублей и 524800 рублей, способ реализации – с публичных торгов; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 359 рублей, по уплате услуг оценки рыночной стоимости предмет залога в размере 2 380 рублей.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца ФГКУ «Росвоенипотека» и представителя третьего лица, заявляющие самостоятельные требования, ПАО «Промсвязьбанк» имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие,

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (далее - Закон о статусе военнослужащих) государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Пунктом 15 статьи15 Закона о статусе военнослужащих предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В силу положений статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) представляет собой совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение (пункт 1); участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2); целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункт 8).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 года № 800 для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, создано государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

- приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

- уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) (пункт 1).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (пункт 3).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (пункт 6).

В соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет (часть 2 статьи 15 Федерального закона).

Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370 (далее - Правила) при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д»-«з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в»-«е.2» и «з»-«л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В силу пунктов 78, 79 Правил после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (п.89 Правил).

Согласно пункту 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что 06 августа 2019 года между ФГКУ «Росвоенипотека» (заимодавец) и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Филипп-Молдованом А.А. (заемщик) был заключен договор целевого жилищного займа № 1903/00330002 (договор ЦЖЗ), по которому заемщику предоставляется целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика, в размере 1 050 484 рублей, который был предоставлен на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика в целях приобретения жилого помещения (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, с/с <адрес>», <адрес>, общей площадью жилого помещения 106,8 кв.м., кадастровый №, расположенного с земельным участком общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый № (жилой дом с земельным участком) с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 06 августа 2019 года № 6533/2019, выданного ответчику ПАО «Промсвязьбанк», и на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту.

Жилой дом с земельным участком приобретались с использованием елевого жилищного займа и ипотечного кредита.

Предоставление целевого жилищного займа производится в порядке, установленном п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, п.54 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (с изменениями и дополнениями, далее - Правила), п. 4 Договора ЦЖЗ.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется Ответчиком в случаях и порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

В соответствии с п. 8 Договора ЦЖЗ, в случае если заемщик уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктам 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату в порядке, установленном Правилами.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2и и "з” - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п.75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 8 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх. №55991 от 21 августа 2023 г.), именной накопительный счет Филипп-Молдована А.А. закрыт 30 августа 2023 г. с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 13 января 2022 г.) без права на использование накоплений (с начислением процентов).

В случае увольнения с военной службы участник НИС обязан уведомить уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом (п. 74 Правил, п. 7 договора ЦЖЗ).

В виду досрочного увольнения ответчика с военной службы (13 января 2022 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил, Ответчику 05 октября 2023 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный свой счет.

График возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа, направляется по адресу нахождения жилого помещения, обретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по су, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному после увольнения участника с военной службы (п. 79 Правил).

Погашение задолженности согласно по графику Филипп-Молдован А.А. в настоящее не производит более 6-ти месяцев.

По состоянию на 06 мая 2024 года задолженность Филипп-Молдована А.А. составляет: 2 554 018 рублей 68 копеек, в том числе: 2 131 458 рублей 68 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 406 103 рубля 62 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,5% со дня увольнения ответчика с военной службы – 13 января 2022 года по 06 мая 2024 года; 16 456 рублей 38 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01 декабря 2023 года по 06 мая 2024 года.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа и процентов согласно графику погашения задолженности не исполняет. Установленная Центральным Банком Российской Федерации ставка рефинансирования по состоянию на 13 января 2022 года (дата увольнения с военной службы) составляла 8,5% годовых.

Представленный ФГКУ «Росвоенипотека» расчет суммы задолженности судом признается правильным, доказательств об ином ее размере ответчик в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств суд находит требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика Филипп-Молодована А.А. задолженности по договору целевого жилищного займа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению основанные на пунктах 76, 85 Правил от 15 мая 2008 года требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом за период с 07 мая 2024 года по день вступления в законную силу решения суда по ставке рефинансирования 8,5%, по день вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 18 Правил жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

С учетом изложенного подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик нарушил Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов и предусмотренные договором целевого жилищного займа сроки погашения займа, а требование истца о его досрочном погашении оставил без внимания, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика допущено существенное нарушение условий договора целевого жилищного займа, в связи с чем исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора целевого жилищного займа являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом так же установлено, что 06 августа 2019 года между ПАО АКБ «Связь-Банк» и Филипп-Молдованом А.А. был заключен кредитный договор № 6533/2019, согласно которому заемщику предоставлен кредит для оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества в собственность в сумме 2 049 516 рублей под 9,4% годовых, на срок 151 месяц на приобретение объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес>, с/с <адрес>», <адрес>, общей площадью жилых помещений 106,8 кв.м., кадастровый №, с земельным участком площадью 600 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, кадастровый №.

В соответствии с п. 5.1.1 Кредитного договора Ответчик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом в порядке, указанном в разделе 4 Кредитного договора.

Порядок погашения кредита и уплаты процентов, начисленных на кредит, определен п.4.2 Кредитного договора и Приложением к нему. Размер обязательного платежа и дата платежа устанавливаются в Приложении № 1 к Кредитному договору (График погашения кредита и уплаты процентов), подписанным Ответчиком.

Пунктом 4.1.2 Кредитного договора, предусмотрено, что начисление процентов за пользование кредитом производится Кредитором со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, не ежедневные остатки основного долга на начало операционного дня.

В соответствии с п.4.2.1 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов, начисленных за пользование кредитом, осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, путем перечисления средств на счет целевого жилищного займа, предоставленного Ответчику ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Учреждение), в соответствии с Договором целевого жилищного займа №1903/00330002 от 06.09.2019.

По условиям данного договора (п. 7 Договора ЦЖЗ), с учетом п.78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370, в случае если Ответчик досрочно уволен с военной службы. Учреждение прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту, выданному Банком.

При этом Ответчик самостоятельно исполняет свои обязательства по Кредитному договору при утрате им права на получение денежных средств от Учреждения по Договору ЦЖЗ.

В соответствии с п. 4.2.13 Кредитного договора, если задолженность по основному долгу или по процентам за пользование кредитом не будет погашена Заемщиком в срок, предусмотренный Договором, то такая задолженность будет рассматриваться как просроченная.

По настоящее время предусмотренные договором порядок и сроки погашения кредита заемщиком нарушаются, платежи осуществляются не своевременно, в объеме, не достаточном для погашения задолженности по кредиту.

По состоянию на 25 июня 2024 года задолженность ответчика перед банком составила 1 831 865 рублей 44 копейки, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 1 554 766 рублей 91 копейка, просроченная задолженность по процентам – 205 188 рублей 20 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по возврату долга – 60 364 рубля 34 копейки, неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов – 11 545 рублей 99 копеек.

Ответчику направлено требование о досрочном возврате кредита, процентов, уплате неустойки, а также расторжении договора в случае неисполнения требования, которое осталось без ответа, задолженность ответчиком не погашена.

01.05.2020 ПАО АКБ «Связь-Банк» (Генеральная лицензия Банка России № 1470 от 21.11.2014, ОГРН 1027700159288, ИНН 7710301140, место нахождения: 105066, г. Москва, ул. Новорязанская, д. 31/7, корп. 2) прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк» (Генеральная лицензия Банка России № 3251 от 17.12.2014, ОГРН 1027739019142, ИНН 7744000912, место нахождения: 109052, г. Москва, ул. Смирновская, д. 10, стр. 22), о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись 2207704303080.

Согласно п. 4 ст. 57 ГК РФ при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. (п. 2 ст. 58 ГК).

Таким образом, с 01.05.2020 все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

Представленный ПАО «Промсвязьбанк» расчет суммы задолженности судом признается правильным, доказательств об ином ее размере ответчик в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств суд находит требования ПАО «Промвязьбанк» о взыскании с ответчика Филипп-Молодована А.А. задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2.4 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору является ипотека в силу закона Предмета залога, возникающая с даты государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

В силу п. 2.5, п. 6.1.3 Кредитного договора, Предмет залога, с даты государственной регистрации на него права собственности Ответчика находится в залоге у Кредитора и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - у Российской Федерации в лице Учреждения.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 03.09.2019, в отношении жилого дома: регистрация №; в отношении земельного участка: регистрация №.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости установлено ограничение прав в виде ипотеки в силу закона, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указаны банк, а также Российская Федерация.

ПАО «Промсвязьбанк», как предшествующий залогодержатель, в силу пункта 4 статьи 46 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уведомлен истцом о намерении предъявить требования об обращении взыскания на квартиру.

В настоящее время владельцем закладной, оформленной Филипп-Молдованом А.А., является ПАО «Промсвязьбанк».

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 ФЗ Закона об ипотеке).

Ипотека в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», должным образом зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 3 сентября 2019 г. за номером регистрации на жилой дом - №, на земельный участок - №.

В рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений (п.5.4.2 Кредитного договора), Ответчик и Банк договорились, что в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства, Банк вправе обратить взыскание на Предмет залога.

Как истцом, так и третьим лицом заявлено об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, с/с <адрес>», <адрес>, общей площадью жилых помещений 106,8 кв.м., кадастровый №, с земельным участком площадью 600 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, кадастровый №.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Статья 54.1 закона предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (пункт 1).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Судом установлено, что Филипп-Молодованом А.А. допускается систематическое (более трех раз в течение двенадцати месяцев) нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору.

Основания, предусмотренные законом, когда обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество не допускается, в данном случае отсутствуют.

Поэтому исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру подлежат удовлетворению.

Согласно условиям кредитования рыночная стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 2 960 000 рублей за жилой дом и в размере 140 000 рублей за земельный участок.

Договорная стоимость по условиям договора ЦЖЗ составляет 3 100 000 рублей (пункт 3.1).

Согласно отчету ООО «Элит-Оценка» № 232 от 02.05.2024 г., представленного банком, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, с/с <адрес>», <адрес>, составляет 2 513 000 рублей, земельного участка по данному адресу – 656 000 рублей.

У суда нет оснований не доверять представленному третьим лицом отчету в виду отсутствия возражения со стороны истца и ответчика, экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате его выводы и ответы, которые более актуальны на дату вынесения решения суда.

Таким образом, при определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд руководствуется отчетом эксперта ООО «Элит-Оценка» № 232.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2 010 400 рублей (2 513 000 рублей*80%) и земельного участка в размере 524800 рублей (656000 рублей*80%), определив способ реализации - продажа с публичных торгов.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу банка подлежит взысканию сумма расходов на оплату услуг эксперта в размере 2380 рублей, государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 23359 рублей.

Поскольку истец ФГКУ «Росвоенипотека» в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26970 рублей 40 копеек, в том числе по требованиям неимущественного характера о расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество – 6 000 рублей, по имущественным требованиям о взыскании задолженности – 20970 рублей 14 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 06 августа 2019 года № 1903/00330002, заключенный федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с Филипп-Молдованом ФИО7.

Взыскать с Филипп-Молдована ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8009 №, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа от 06 августа 2019 года № 1903/00330002 по состоянию на 06 мая 2024 года в размере 2 554 018 руб. 68коп.

Взыскать с Филипп-Молдована ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 8009 №, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 07 мая 2024 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

Требования третьего лица Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» удовлетворить.

Взыскать с Филипп-Молдована ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 8009 №, в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» сумму задолженности по кредитному договору № 6533/2019 от 06 августа 2019 года по состоянию на 25 июня 2024 года в размере 1 831 865 рублей 44 копейки, судебные расходы на оплату услуг по оценке рыночной стоимости предмета залога в размере 2 380 рублей, на оплату государственной пошлины в размере 23 359 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с/с <адрес> Посад», <адрес>, общей площадью жилых помещений 106,8 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Филипп-Молдовану ФИО11, в целях удовлетворения требований первоначального залогодержателя ПАО «Промсвязьбанк» по закладной и ФГКУ «Росвоенипотека» по последующей ипотеке, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости жилого дома в размере 2 010 400 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Таптыковский<адрес>», <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Филипп-Молдовану ФИО12, в целях удовлетворения требований первоначального залогодержателя ПАО «Промсвязьбанк» по закладной и ФГКУ «Росвоенипотека» по последующей ипотеке, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости жилого дома в размере 524 800 рублей.

Взыскать с Филипп-Молдована ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 8009 №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 26970 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья                         Р.Р. Шакирова