Решение по делу № 2-1403/2015 от 09.12.2014

Дело № 2- 1403\15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     02 марта 2014 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Ланшакова С.В. при секретаре Биглер Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова Ю.С., Болотовой Л.О. к ООО «Полимер Коми» о выселении из нежилого помещения, обязании освободить помещение и передать по акту.

у с т а н о в и л :

     Назаров Ю.С., Болотова Л.О. обратились в суд с иском к ООО «Полимер Коми» о выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: .... Указав в обоснование, что ** ** ** года арендодатель был предупрежден о расторжении договора аренды, в связи с чем подлежит выселению. Впоследствии требования уточнили, просили обязать ответчика освободить принадлежащие им помещение по акту приема-передачи.

В судебном заседании истцы на иске настаивали, против вынесения по делу заочного решения не возражали. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

     В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Установлено, истцам на праве собственности(по ... доле) принадлежит нежилое помещение – здание-пункт первичной обработки(литер Б)площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРП.

** ** ** г. между Назаровым Ю.С. и ООО «Полимер Коми» заключен аренды нежилого помещения по адресу: ...

Согласно п. 3.4.3. Договора, арендодатель имеет право на одностороннее досрочное расторжение Договора в случаях, предусмотренных договором и законом.

Согласно п. 5.1., договор может быть расторгнут письменным дополнительным соглашением сторон за исключением предусмотренных договором случаев одностороннего изменения или расторжения договора.

** ** ** г. в адрес ответчика было направлено требование об освобождении занимаемого помещения, ответа некоторое не последовало.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для целей государственной регистрации период времени, предшествовавший заключению договора аренды здания, не должен включаться в срок аренды. Поэтому договор аренды здания следует считать заключенным на срок, указанный в договоре. Названный договор заключен ** ** **, окончание срока действия договора определено сторонами ** ** **, то есть договор заключен на срок менее года и не подлежал государственной регистрации.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Договором аренды также предусмотрено обязательство арендатора после окончания срока действия договора передать помещение по акту сдачи-приемки в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа и со всеми неотделимыми улучшениями.

Исходя из изложенного, руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая, что договор аренды расторгнут, суд считает, что требования истцов подлежать удовлетворению.

    Руководствуясь ст.194-199, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать ООО «Полимер Коми» освободить принадлежащие Назарову Ю.С. и Болотовой Л.О. нежилое помещение: здание – пункт первичной обработки (литер Б) площадью ... кв.м. по адресу: ... и передать его в освобожденном виде по акту приема-передачи Болотовой Л.О. и Назарову Ю.С..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца. Ответчиком в Сыктывкарский суд путем подачи заявления в течение 7 дней с момента получения.

Судья -                  С.В. Ланшаков