Решение по делу № 2-3568/2019 от 22.02.2019

Дело № 2-3568/18

УИД: 78RS0014-01-2019-001487-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                                        03 июля 2019 года

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Корниенко М.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» к Захарову Г.В. и Захарову В.Г. об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» (далее – ООО «ЖКС № 3»), обратился в суд с иском к Захарову Г.В. и Захарову В.Г., в котором просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения работ по обследованию и замене дефектного участка трубопровода водоснабжения, согласовав дату проведения работ, и взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей. В обоснования своих требования истец указал, что управление многоквартирным домом по вышеназванному адресу осуществляет организация истца. Собственниками спорной квартиры являются ответчики. Государственная жилищная инспекция САанкт-Петербурга выдала ООО «ЖКС № 3» предписание №03/57-Р от 22.01.2019 с требованием в срок до 25.02.2019 для устранения протечек в <адрес> отслоения штукатурного и окрасочных слоев на лестничной клетке №2, ООО «ЖКС № 3» провести обследование инженерных коммуникаций в вышерасположенной <адрес> на предмет возможного переоборудования или перепланировки квартиры, составить акт. В случае выявления переоборудования или перепланировки – принять меры к собственнику <адрес>. В адрес ответчиков в январе 2019 года было направлено предписание об обеспечении работникам ООО «ЖКС № 3» доступа в квартиру для проведения работ по обслуживанию и замене дефектного участка трубопровода водоснабжения, в котором ответчикам предлагалось согласовать дату проведения работ и расширить короба, в которых находятся стояки, если такие короба имеются. Между тем, до настоящего времени ответчики доступ к инженерным коммуникациям не предоставили, о чем составлены акты от 12.02.2019 и от 15.02.2019.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания от истца в суд не поступало.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, телеграммы с извещением о времени и месте судебного заседания направлялись по адресу регистрации ответчиков (<адрес>), однако, как следует из уведомлений телеграфа, телеграммы не были вручена ответчикам, поскольку квартира по указанному адресу закрыта, адресаты по извещению за телеграммами не являются (л.д. 37, 39, 40). При этом, об изменении адреса места своего жительства ответчики в нарушение статьи 118 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд не уведомляли, адресов для направления судебной корреспонденции, - не сообщали. В связи с этим, направив ответчикам извещения о судебном заседании по последним известным суду адресам мест их жительства, суд считает эти извещения доставленным. Кроме того, разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, суд принимает во внимание следующее. На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 года, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неполучение ответчиками судебной корреспонденции является злоупотреблением правом, предоставленным им статьей 35 ГПК РФ, в силу части 2 которой, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом. Другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей, наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В связи с изложенным, поскольку стороны об отложении судебного заседания не просили, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании Договора №54-03/07 от 05.07.2007 года управления многоквартирным домом между управляющей организацией и уполномоченным представителем Санкт-Петербурга, как собственника жилым помещений в этом доме, осуществляет ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района», (л.д. 14-20).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 11.02.2019 года № собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ответчики (л.д. 21-22)

22.01.2019 Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга в адрес истца выдано предписания №03/57-Р с требованием в срок до 25.02.2019 для устранения протечек в <адрес> отслоения штукатурного и окрасочных слоев на лестничной клетке №2, ООО «ЖКС № 3» провести обследование инженерных коммуникаций в вышерасположенной <адрес> на предмет возможного переоборудования или перепланировки квартиры, составить акт. В случае выявления переоборудования или перепланировки – принять меры к собственнику <адрес> (л.д. 8-9).

29.01.2019 истцом в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием обеспечить работникам ООО «ЖКС № 3» доступ в принадлежащую им квартиру для проведения работ по обслуживанию и замене дефектного участка трубопровода водоснабжения, в котором ответчикам предложно согласовать дату проведения работ и расшить короба, в которых находятся стояки водоснабжения, если такие короба имеются (л.д. 10-11).

Между тем, как следует из актов осмотра от 12.02.2019 и 15.02.2019, составленных начальником Технического участка и мастером ООО «ЖКС № 3», доступ в <адрес> ответчиками не предоставлен (л.д. 12-13).

Факт недопуска сотрудников ООО «ЖКС № 3» ответчиками в вышеназванную квартиру, последними на основе отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств, не опровергнут, а потому суд считает его устанволенным.

При этом статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), в том числе внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. В соответствии с подпунктом 3 пункта 32 этих Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пункта 34 тех же Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из вышеприведенных норм, учитывая, что ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> инженерные коммуникации относятся к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность провести работы по устранению неполадок возложена на истца в силу действующего законодательства, однако ответчиками чинятся препятствия к проведению обследования инженерных коммуникаций на предмет возможного переоборудования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обязании ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения вышеназванных работ.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить срок исполнения настоящего решения – 5 дней со дня его вступления в законную силу.

В связи с удовлетворением иска ООО «Жилкомсервис № 3 Москвского района», в соответствии со статьями 94, 96, 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере по 3000 рублей с каждого. Факт несения истцом этих расходов подтвержден платежным поручением (л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №3 Московского района» удовлетворить.

Обязать Захарова Г.В. и Захарова В.Г. в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис №3 Московского района» доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения обследования и работ по замене дефектного участка трубопровода водоснабжения.

Взыскать с Захарова Г.В. и Захарова В.Г. в пользу ООО «Жилкомсервис №3 Московского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: