Решение от 22.03.2017 по делу № 2-25/2017 (2-939/2016;) от 17.11.2016

Отметка об исполнении решения____________________________________________________________________

Р Е Ш Е Н И Е     

Именем Российской Федерации

«22» марта 2017 года      с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А.

при секретаре Галилееве И.А.

с участим: представителей истца – Пьяных Н.Е., Исаева М.М., выступающих по доверенностям, представителей СПК племзавод «Подгорное» Ремонтненского района – Сенченко В.Н., Шматько Е.В., выступающих по доверенности, представителя Бондаренко С.А., Лаврентьева А.И., Лубяницкого А.М., Глушенко А.П., Ковалёва Н.Д. – Шматько Е.В., выступающего по доверенности, представителя Бондаренко С.А. – Сенченко В.Н., выступающего по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-25/2017 по исковому заявлению Пьяных Н.Е., поданного в интересах Исаева М.М. к Бондаренко СА., Лаврентьеву А.И., Лубяницкому А.М., Глушенко А.П., Ковалёву Н.Д. о признании необоснованными возражений и снятии их, установление размеров и границ выделяемых земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Пьяных Н.Е. обратилась в суд с иском в интересах Исаева М.М. к Бондаренко СА., Лаврентьеву А.И., Лубяницкому А.М., Глушенко А.П., Ковалёву Н.Д. о признании необоснованными возражений и снятии их, установление размеров и границ выделяемых земельных участков.

Свою просьбу к суду мотивировала следующими обстоятельствами, что Исаев М.М., является участником общей долевой собственности земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №№. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, мне принадлежит № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № №:89, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п.2-6 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» им было принято решение об образовании земельного участка путем выдела в счет принадлежащих мне № долей в указанном исходном земельном участке. Он обратился в ООО КБ «Континент» с заявлением о проведении выдела принадлежащих мне долей и подготовке проекта межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения. Проект межевания был изготовлен кадастровым инженером Рябцевой С.А. из исходного земельного участка с кадастровым номером 61:32:0000000:89,в котором выделен трехконтурный земельный участок, общей площадью: 1228800 кв.м. В газете «Наше время» от 12 августа 2016 года №№ №) кадастровым инженером ООО КБ «Континент» Рябцевой С.А., номер квалификационного аттестата №, было размещено сообщение о согласовании проекта межевания земельного участка. 09 сентября 2016 года Бондаренко С.А., Лубиницкий А.М., Глущенко А.П., Лаврентьев А.И., Ковалев Н.Д. в лице представителя Шматько Е.В. подали возражения на объявление о подготовленном проекте межевания, в котором указали, что 19.12.2015 года было проведено общее собрание дольщиков, на котором были утверждены границы части земельного участка для выделения в первоочередном порядке, принято решение поручить Бондаренко СА. заключить с кадастровым инженером Шараевским П.П. договор на выполнение проекта межевания единого земельного участка с кадастровым номером №, в том числе и для Исаева М.М., который самостоятельно заказал проект межевания. Ответчики считают, что в объявлении отсутствуют указания на количество выделяемых земельных долей, на собственников этих долей, конкретное место расположение выделяемых земельных участков, координаты земельного участка, что практически невозможно определить реальные границы земельного участка. Ответчики также указали, что не согласны относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в полном объеме. Считает, возражения ответчиков от 09.09. 2016 года необоснованными, не соответствующими требованиям п.п.13-14 ст. 13.1 Закона 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по следующим основаниям:

1. Возражения подаются относительно размера и местоположения границ земельного участка, а не по факту мнимого нарушения решения общего собрания.

2. Заказчиком проекта межевания может являться любое лицо и доверенность на проведение выдела земельного участка в счет земельной доли не является обязательным документом.

3.Указание в извещении( объявлении) сведений о количестве выделяемых долей и конкретное местоположение выделяемых земельных участков не предусмотрено законом.

4.Ответчики Бондаренко С.А., Лубяницкого А.М., Глущенко А.П. Лаврентьев А.И., Ковалев Н.Д. не имеющие полномочий на представление интересов всех дольщиков, не указали в возражениях, каким образом нарушены их интересы, как дольщиков.

5. В возражениях не представлены обоснования, что размер выделяемого земельного участка не соответствует сумме размеров земельных долей, из которых он сформирован.

6. Ответчиками не представлено обоснование их возражений, что местоположение выделяемого земельного участка не соответствует местоположению части земельного участка с кадастровым номером № №.

Кроме этого кадастровым инженером Рябцевой С.А. в период подачи возражений ответчикам лице представителя Шматько Е., предоставлялся проект межевания земельного участка, положенный в границах части земельного участка с кадастровым номером 61:32:0000000:89.

Просит: - 1. Признать необоснованными и снять возражения Глушенко А. М., Бондаренко СА.. Лубяницкого А.М., Лаврентьева А. М., Ковалева Н.Д. от 09.09.2016 года на проект межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих Исаеву М.М. № земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

2. Установить размеры и местоположение границ, состоящего из трех контуров земельного участка, об щей площадью 1228800 кв.м., расположенного: <адрес>, территория Подгорненского сельского поселения, выделяемого в собственность Исаеву М.М. из исходного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Рябцевой С.А. на основании проекта межевания земельных участков, согласно извещения в газете « Наше время» от 12 августа 2016 года №№ №

В ходе досудебной подготовки 20 марта 2017 года от председателя СПК племзавод «Подгорное» Ремонтненского района Бондаренко С.А. поступили возражения на данный иск(т.2 л.д. 14-15) согласно которых в иске указан привлеченным к процесс третьим лицом СПК племзавод «Подгорное». Относительно исковых требований Исаева М.М., СПК племзавод «Подгорное», как Арендатор и непосредственный распорядитель земельным участком с кадастровым номером №, заявляет о полном несогласии с ними в целом, с мотивацией и обоснованием иска. В данном случае СПК, как юридическое лицо, является полноправным субъектом правоотношений, так как фактически обладает правами и ответственностью собственника на основе договора аренды З/У с кадастровым номером 61:32:0000000:89, находящегося в общей долевой собственности арендодателей и арендатора, СПК племзавод «Подгорное», от 25.07.2007 года, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Ростовской области за №№/1. В данном отношении напрямую затронуты интересы СПК действиями Исаева М.М. который, передав права на земельные доли согласно договора аренды полностью проигнорировал права единственного арендатора СПК племзавод «Подгорное», не согласовав с ним действий и последствий. В данном контексте уже имеются преюдиционные Решение судов вступившие в законную силу, в том числе относительно аналогичных действий Исаева М.М. совершенных им ранее, которым уже дана юридическая опенка и не требуется иных доказательств как решения судов.

Действиям Исаева М.М. по форме и способу, в нарушение установленных правил и Закона выделить собственные доли уже была дана правовая оценка Апелляционным судом Ростовской области. Как по ранее рассмотренным искам Исаева М.М., так и по настоящему иску, усматривается из материалов гражданского дела, что договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 25.07.2007, заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке 25.12.2007, а после 25.12.2012 договор считается заключенным (продленным) на неопределенный срок.

Исаев М.М. не считаясь с правами арендатора, проигнорировал права иных собственников долей начав собственную процедуру выдела, однако, еще до указанной публикации Исаева М.М.. другими собственниками земельного участка с кадастровым номером 61:32:000000:0089, в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» уже была начата аналогичная процедура выдела земельных участков в счет причитающихся им земельных долей на том же земельном участке, о чем было ранее дано сообщение в газете, на которое Исаев М.М. не отреагировал, возражений не подавал, что дает основания считать действия ответчиков правильными, так как они своими возражениями на проект Исаева М.М. указали, что его проект изготовлен с наложением па их уже ранее обозначенные участки.

Кроме приведенных доводов следует сообщить суду, что относительно спора указанного иска Исаева М.М. с указанным составом лиц, в том числе и Общим собранием, и СПК племзавод «Подгорное», имеется проведенное общее собрание собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 22.02.2017 (копия прилагается), где первым вопросом был утвержден проект межевания земельных участков от 14.07.2016, включающий в себя 17 проектных частей от №1.1 до №1.17 на земельный участок с кадастровым номером №, выполненный кадастровым инженером Шараевским П.П..

В судебное заседание надлежащие уведомлённые о времени и месте судебного разбирательства истец, ответчики, представитель общего собрания дольщиков, кадастровый инженер ООО КБ «Континент» Рябцева С.А. не прибыли причин неявки суду не сообщили.

Суд с учётом мнения сторон провёл судебное разбирательство в отсутствие вышеуказанных лиц в соответствие с ч.3.ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание надлежащие уведомлённые о времени и месте судебного разбирательства представители Администрации Подгорненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области не прибыли, просили суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд с учётом мнения сторон провёл судебное разбирательство в отсутствие вышеуказанных лиц в соответствие с ч.5.ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представители истца – Пьяных Н.Е. и Исаев М. М., поддержали исковые требования, по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Пояснили суду, что выделяемые земельные участки находятся под обременением – в аренде СПК племзавод «Подгорное» Ремонтненского района, согласие арендатора на выдел данных земельных участков не получали, полагают данные обстоятельства не имеют какого-либо правового значения при рассмотрении данного иска. Не смогли представить суду каких-либо сведений о тои, что истец Исаев М.М. на общем собрании собственников земельных долей голосовал против передачи в аренду своих земельных долей.

В судебном заседании представители СПК племзавод «Подгорное» Ремонтненского района Ростовской области – Сенченко В. Н. и Шматько Е.В., возражали об удовлетворении исковых требований, представили в суд документы, подтверждающие нахождение данных земельных участков в аренде СПК племзавод «Подгорное». Пояснили суду, что выделение земельных участков Исаеву М.М. в запрашиваемом ему месте нарушит производственный цикл, сложившийся в кооперативе(севооборот, выпас скота), а также не учитывает нахождение на данном участке объектов недвижимости принадлежащих кооперативу. Пояснили суду, что Исаев М.М. добровольно передал свои земельные доли в аренду кооперативу, получал регулярно арендную плату. Пояснили суду, что Исаев М.М., и никто другой до настоящего времени не инициировали расторжение данного договора аренды.

В судебном заседании представители Бондаренко СА., Лаврентьева А.И., Лубяницкого А.М., Глушенко А.П., Ковалёва Н.Д. Сенченко В. Н. и Шматько Е.В. возражали об удовлетворении исковых требований, представили в суд документы, подтверждающие, по их мнению, что ранее различные инстанции судов уже дали оценку аналогичным исковым требованиям. Пояснили суду, что их доверители начали процедуру межевания ранее истца – 14.07.2016 года и 22 февраля 2017 года их проект межевания был утверждён на общем собрании собственников земельных долей. Пояснили суду, что истец своим проектом межевания накладывает свои земельные участки на земельные участки, которые желают выделить себе ответчики, что нарушает их права.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела по обращению Исаева М.М. и Пьяных Н.Е. кадастровым инженером Рябцевой С.А. был подготовлен проект межевания земельных участков от 10.02.2016 года, предусматривающий образование путем выдела в счет земельных долей Исаева М.М. земельного участка площадью 1228800 кв. м (т. 1 л.д. 33-72).

12.08.2016 г. в газете «Наше Время» было опубликовано объявление от имени кадастрового инженера Рябцевой С.А., адресованное участникам общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты> (т. 1 л.д. 7072).

На данное сообщение о согласовании межевого плана в адрес кадастрового инженера Рябцевой С.А. поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, подписанные 09.09.2016 года Бондаренко СА., Лаврентьевым А.И., Лубяницким А.М., Глушенко А.П., Ковалёвым Н.Д.(т.1 л.д.7-33). Содержание поступивших возражений от данных участников общей долевой собственности сводится к тому, что в результате выдела земельного участка в счет долей Исаева М.М. будут нарушены права остальных участников общей собственности, в том числе и их, так как ими ранее 14.07.2016 года, то есть раньше Исаева М.М. была начата процедура межевания их земельных долей, на которые впоследствии будут накладываться земельные участки выделенные Исаеву М.М.

Также поступили в ходе досудебной подготовки в суд поступили возражение от арендатора земельного участка – СПК племзавод «Подгорное» Ремонтненского района Ростовской области, в которых председатель кооператива Бондаренко С.А., ссылаясь на ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ о том, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределение или выделе образуются земельные участки(т.2 л.д.14,15). Его представители в судебном заседании мотивировали его возражение тем, что выделение земельных участков Исаеву М.М. в запрашиваемом ему месте нарушит производственный цикл, сложившийся в кооперативе(севооборот, выпас скота), а также не учитывает нахождение на данном участке объектов недвижимости принадлежащих кооперативу. Исаев М.М. добровольно передал свои земельные доли в аренду кооперативу, получал регулярно арендную плату, также возражали против согласования представленного проекта.

Порядок образования земельных участков регламентирован ст. ст. 11.2, 11.3 Земельного кодекса РФ. Требования к содержанию решений об образовании земельных участков установлены п. 4 ст. 11.2 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 указанной статьи, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Случай, когда не требуется получения согласия арендатора на выдел земельных участков в счет земельных долей, предусмотрен в п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которому, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Как следует из материалов дела 18 мая 2007 года состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка СПК племзавод «Подгорное» <адрес>, где было принято решение передать в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 13536,5 га в общей долевой собственности 552 участников, присутствовали 505 участников все голосовали «за», против и воздержавшихся не было(т.1 л.д.177-210). Среди лиц, участвовавших на данном собрании – принимал участие и истец Исаев М.М., согласно приложенного списка п.185(поставивший свою подпись) (т.1 л.д.193), данные обстоятельства не ставились под сомнение в судебном заседании и представителями истца. Кроме того в материалах дела находится заявление Исаева М.М. в Управление Федеральной регистрационной службы по РО в котором он просит зарегистрировать сделку: Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности с СПК племзавод «Подгорное» на единое землепользование по адресу: <адрес>.(т.1 л.д.211)

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка находящегося в общей долевой собственности арендодателей от 25.07.2007 года, заключенного между СПК племзавод «Подгорное» Ремонтненского района Ростовской области(арендатор) и собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 13536,5 га в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>(т.1 л.д.213 – 297), где под номером 430 обозначен Исаев М.М.(т.1 л.д. 265), данный договор в установленном порядке зарегистрирован в органах юстиции – номер регистрации № от 25.12.2007 года(т.1 л.д.297,обратная сторона), согласно п. 2 настоящий договор заключён сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации, п.4 если за 3 месяца до истечения срока действия договора ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть и изменить условия договора, он считается заключённым на новый срок на тех же условиях(т.1 л.д.283).

В судебное заседание не представлено доказательств того, что кто либо из участников договора выразил своё несогласие об его продлении, следовательно данный договор продлён на неопределённый срок и является действующим, что также подтверждается кадастровыми выписками(т.2.л.д.50-55)

Факт нахождения земельных долей, принадлежащих Исаеву М.М. в аренде, как и его согласие с данной арендой до начала процедуры межевания(до 10.08.2016 года) подтверждается справками кооператива о том, что Исаев М.М. ежегодно получал арендную плату за свои земельные доли и Арендатор за него ежегодно осуществлял налоговые платежи(т.1 л.д.160-176)

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Истец в добровольном порядке подписал договор аренды.

Срок действия договора на момент рассмотрения дела не истек и является неограниченным.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд полагает, что истец предъявил в суд требования, противоречащее принятому на себя обязательству, возникшему из договора аренды.

Суд находит, что арендодателем Исаевым М.М. нарушается как принятое им на себя обязательство по договору аренды, так и требование п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ о необходимости получения письменного согласия арендатора.

Как установлено в судебном заседании и не отрицалось представителями истца – Исаев М.М. не имеет письменного согласия арендатора СПК племзавод «Подгорное» Ремонтненского района.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. п. 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (п. 3 ст. 13).

Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5 ст. 13).

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ предусмотрена обязанность участника долевой собственности по соблюдению при выделе земельного участка требований к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом РФ.

В силу части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Аналогичные положения содержатся и в Земельном кодексе Российской Федерации, и в Федеральном законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которые являются специальными нормами, предусматривающими особенности и порядок образования нового земельного участка.

В частности, порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, предусмотрен положениями статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которая пунктом 2 данной нормы предусматривает два варианта выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей: на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи в редакции Федерального закона N 435-ФЗ от 29 декабря 2010 года, если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, проект межевания считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

Таким образом, исходя из положений статей 13 и 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предметом рассмотрения по настоящему делу является обоснованность или необоснованность возражений ответчиков относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в спорный период, предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

Таким образом, в силу указанных норм права в случае образования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения путем его выдела из исходного участка, обремененного правами аренды, необходимо обязательное письменное согласие арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Исходя из буквального содержания пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется в случае, если участник долевой собственности выразил свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Это единственное исключение в отношении арендуемого земельного участка, дающее право на выдел без согласия арендатора, установленное Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Во всех прочих случаях выдел осуществляется с письменного согласия арендатора согласно требованиям пункта 1 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании истец Исаев М.М. принимал участия в проведении общего собрания от 18 мая 2007 года, на котором было принято решение о передаче в аренду земельного участка СПК племзаводу «Подгорному», выразил своё согласие на заключение договора аренды, то положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в данном случае распространяются и на Исаева М.М..

Возражения ответчиков, являющихся собственниками земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 13536,5 га в общей долевой собственности, поданные ими в соответствии с п. п. 12 - 14 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ, являются обоснованными, поскольку сформированный на основании проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером Рябцевой С.А., земельный участок..., который является многоконтурным (3 конутра), общей площадью 337719 кв. м, состоит из трех частей: первые два из которых - состоят из пашни, общей площадью 1228800 кв. м. накладывается на земельные участки по проекту межевания от 14.07.2016 года(т.2 л.д.34-49), который утверждён на общем собрании собственников земельных долей от 22.02.2017 года(т.2 л.д.3-13) и решения принятые на нём до настоящего времени никем не признаны незаконными.

Суд находит, что ответчики ранее Исаева М.М. начали процедуру межевания данного земельного участка(14.07.2016 года) о чём имеется сообщение в газете «Рассвет» от 14.07.2016 года (т.2 л.д.48), однако каких- либо возражений по данному поводу истец не подавал, а начал процедуру выдела земельного участка в счёт причитающихся ему земельных долей ещё до окончания аналогичной процедуры, раннее начатой на том же земельном участке остальными участниками общей долевой собственности(в том числе ответчиками), что и привело к возражениям относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, препятствуя тем самым реализации своих прав ответчиков и иных участников общей долевой собственности, что противоречит требованиям ст.10 ГК РФ.

При таком положении, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Исаева М.М..

Суд считает, исковые требования Исаева М.М. к Бондаренко СА., Лаврентьеву А.И., Лубяницкому А.М., Глушенко А.П., Ковалёву Н.Д. об признании необоснованными и снять возражения Глушенко А. М., Бондаренко СА.. Лубяницкого А.М., Лаврентьева А. М., Ковалева Н.Д. от 09.09.2016 года на проект межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих Исаеву М.М. 6/661 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Установить размеры и местоположение границ, состоящего из трех контуров земельного участка, об щей площадью 1228800 кв.м., расположенного: <адрес>, территория Подгорненского сельского поселения, выделяемого в собственность Исаеву М.М. из исходного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Рябцевой С.А. на основании проекта межевания земельных участков, согласно извещения в газете « Наше время» от 12 августа 2016 года №№ № – оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░.. ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 09.09.2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. 6/661 ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:89. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ 1228800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ « ░░░░ ░░░░░» ░░ 12 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ №№ № – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.03.2017 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.