Решение по делу № 2-1140/2013 ~ М-135/2013 от 21.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2013 года г.Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Жуковой С.С.

при секретаре Морозовой Д.П.

с участием:

представителя истца Донской И.Г., доверенность от 27.07.2010 г. ( 3 года);

ответчицы Тюриной М.Г.;

представителя соответчика Администрации городского округа Домодедово Липова Р.В., доверенность от 10.04.2013 г. № 3-35/168 ;

эксперта Куклина А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1140/2013 по иску Донского Олега Викторовича к Тюриной Марине Гадимовне, Аннанинову Михаилу Семеновичу, Степановой Екатерине Александровне, соответчику Администрации городского округа Домодедово об определении внешних границ земельного участка при частях жилого дома № 11, общей площадью 1162 кв.м., определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: Московская область, Домодедовский район, д.Житнево, ул. Колхозная, № 11, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском об определении границ земельного участка (спорный земельный участок) площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0090109:109, расположенного по адресу: <адрес>, д. Житнево, <адрес>, об определении порядка пользования названным участком, взыскании судебных расходов (иск - л.д. 9,10).

Определением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза ( определение – л.д. 46, 47), результатом проведения которой стало заключение эксперта ФИО12 (заключение – л.д. 56-70), в котором он представил два варианта определения внешних границ земельного участка и два варианта порядка пользования спорным земельным участком. После проведения землеустроительной экспертизы истец требования уточнил и просил суд определить внешние границы спорно земельного участка при части жилого <адрес>, общей площадью 1162 кв.м. и определить порядок пользования данным земельным участком, от взыскания судебных расходов истец отказался. Уточненный иск был принят судом и взят за основу рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Домодедово по требованиям об определении внешних границ земельного участка в отношении земель общего пользования.

В судебном заседании представитель ФИО7 (доверенность – л.д. 12) уточненный иск поддержала, в обоснование требований пояснила, что истцу и ФИО4 принадлежат части жилого дома на основании реального раздела части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ согласно решению Домодедовского городского суда. Указала, что при доме находится спорный земельный участок внешние границы которого не определены, по поводу внешних границ спора ни с ФИО4, ни со смежными землепользователями ФИО10 и ФИО8 не имеется. Площадь спорного земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 1200 кв.м., истцу принадлежит 1/6 доли участка, ФИО4 – 5/6 доли, по результатам проведения экспертизы площадь участка составила 1162 кв.м., с чем истец согласился, поскольку ранее замеры производились без точных приборов, ввиду чего допустима погрешность, пояснили, что согласно долям площадь земельного участка истца для пользования составит 170 кв.м.. Просили определить внешние границы по варианту № рис. 3 и порядок пользования по варианту №, рис. 4 землеустроительной экспертизы, относительно варианта № рис. 5 пояснили, что 170 кв.м., которые приходятся на долю истца по данному варианту делятся на 2 объекта и фактическая утрачивается возможность использовать данный частью земельного участка.

ФИО4 в судебно заседание явилась, против определения внешних границ земельного участка площадью 1162 кв.м. по варианту №, рис. 3 землеустроительной экспертизы не возражала, просила определить порядок пользования земельным участком по варианту № рис. 5, сославшись на наличие многодетной семьи и необходимость землепользования в будущем. Указала, что в настоящее время землей не пользуется.

Представитель Администрации городского округа Домодедово ФИО9, действующий по доверенности в судебное заседание явился, против определения внешних границ земельного участка площадью 1162 кв.м. по варианту №, рис. 3 землеустроительной экспертизы не возражал, поскольку данные вариант определяет внешние границы земельного участка с учетом красных линий и границ смежных землепользователей, поставленных на кадастровый учет, относительно порядка пользования земельным участком к Администрации городского округа Домодедово требования не заявлены.

ФИО10, ФИО11, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились, возражений, ходатайств не направили. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

В судебном заседании эксперт ФИО12 данное им заключение поддержал, пояснив, что на спорном земельном участке на глубине 1,7 м. находится водопроводная труда, которая была построена истцом после раздела жилого дома и для ее обслуживания целесообразно определить порядок пользования земельным участком по варианту № рис. 4, кроме того данный вариант учитывает сложившийся порядок пользования.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Нормы ст. ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ гласит, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Согласно абз. 2 п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ (далее Закон № 221-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО4, являются собственниками частей дома по адресу: <адрес>, д. Житнево, <адрес> (решение Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 16-18). При жилом доме расположен земельный участок, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0090109:109 ( кадастровый паспорт – л.д. 15), ФИО5 принадлежит 1/6 доли спорного земельного участка, ТюринойМ.Г. – 5/6 доли (свидетельство – л.д. 14, выписка из ЕГРП – л.д. 13). Смежными землепользователями являются ФИО10, ФИО11 ( кадастровая выписка – л.д. 20-29, выписка из ЕГРП – л.д. 30, 31).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (заключение – л.д. 56-70) на дату рассмотрения спора общая площадь участка при доме составляет 1162 кв.м., стороны по делу с данной площадью земельного участка согласились. Так как общая площадь участка при их частях дома не превышает площадь, находящуюся в пользовании сторон, суд полает возможным определить внешние границы по варианту №, рис. 3, то есть с учетом красной линии и границ участков, поставленных на кадастровый учет. Данный вариант поддержан собственниками частей дома, им не нарушается красная линия, определяемые границы учитывают сложившиеся естественные очертания спорного участка, насаждения и ограждения участка, не нарушают границы смежных землепользователей. Суд не принимает во внимание остальные варианты определения границ, так как они не соответствуют описанным условиям, которым соответствует по вариант №, рис. 3, в частности вариант№, рис. 2 определяют участок без учета площади, находящейся в пользовании собственников частей дома и нарушает границы смежных землепользователей.

Рассматривая вопрос об определении порядка пользования земельным участком между ФИО5 и ФИО4 суд считает возможным определить порядок пользования по варианту №, рис. 4 землеустроительной экспертизы и описать границы землепользования с учетом поворотных точек ( дополнение № в заключению экспертизы)

Выбранный судом вариант наиболее приближен к сложившемуся порядку пользования, устанавливает возможность обслуживать водопроводную трубу, которая была построена истцом после раздела жилого дома, данный вариант соответствует внешним границам, определенным судом, и позволяет выделить истцу участок в одном куске, тогда как вариант №, рис. 5, не принятый судом, предусматривает выделения истцу 2 кусков земли, что менее рационально. Вариант №, рис. 5 не учитывает площадь, находящуюся в пользовании сторон, наличие общего подъезда к дому и необходимость совместного пользования земельным участком.

Оценивая заключение экспертизы, в целом, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом его образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела, согласуется с имеющимися кадастровыми выписками и иными доказательствами. Суд принимает во внимание заключение экспертизы, оценивая его, как достоверное и достаточное доказательство. Экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование и 30-тилетний стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности. Заключение экспертизы согласуется с имеющимися в деле техническими паспортами, не оспаривалось участниками процесса. Кроме того, в ходе судебного заседания эксперт так же был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного экспертного заключения, оснований не доверять эксперту, суду не представлено.

В связи с изложенным, довод ФИО4 о том, что у нее многодетная семья и порядок пользования земельным участком необходимо установить по варианту №, рисунок 5 судом отклоняется, поскольку данный порядок не целесообразен, частью земли, которая переходит по указанному варианту в пользование ФИО4 ответчица не пользуется.

Заявлений о возмещении судебных расходов от участников процесса перед судом не поступило.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Установить внешние границы земельного участка, с кадастровым номером 50:28:0090109:109, общей площадью 1162 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Житнево, <адрес>, № по варианту №, рис. 3 судебной технической экспертизы в следующих границах:

-       по <адрес> 16.16 м от левой межи (поворотная точка границы земельного участка К№:28:0090109:188) до правой межи (угол кирпичного столба забора);

-       по правой меже 69.20 м от улицы до задней межи на расстоянии 0.44 м от заднего угла кирпичного сарая;

-       по задней меже 17.46 м от правой до левой межи (поворотная точка границы земельного участка К№:28:0090109:188);

-       по левой меже 1.31+9.83+57.94 м по границе земельного участка К№:28:0090109:188 до улицы до исходной точки.

1

Описание поворотных точек границы земельного участка К№:28:0090109:109 площадью 1162 м2по варианту № (МСК-50)
№ п.п.	К о о р д и н а т ы (м)		Описание закрепления
	X	Y
1	2	3	4
1	422788.43	2213950.37	поворотная точка границы земельного участка К№:28:0090109:188
2	422783.65	2213965.81	угол кирпичного столба
3	422849.87	2213985.90	расчётная точка
4	422854.90	2213969.18	поворотная точка границы земельного участка К№:28:0090109:188
5	422853.64	2213968.82	поворотная точка границы земельного участка К№:28:0090109:188
6	422844.18	2213966.14	поворотная точка границы земельного участка К№:28:0090109:188

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:28:0090109:109, общей площадью 1162 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Житнево, <адрес>, № по варианту №, рис. 4 судебной технической экспертизы в следующих границах:

Земельный участок ФИО5 площадью 170 м²:

-       по правой меже 18.91 м от дома к задней меже;

-       от правой межи к левой 8.57 м;

-       к улице 17.79 м до угла пристройки лит. "А2";

-       далее к улице 3.33 м по стене пристройки лит. "А2";

-       к правой меже 4.35 м по внешней грани стены дома лит. "А";

-       к задней меже 2.22 м по внешней грани стены дома лит. "А";

-       до правой межи 4.02 м до исходной точки.

Описание поворотных точек границы земельного участка ФИО5 при <адрес> д. <адрес> площадью 170 м2 по варианту № (МСК-50)
К о о р д и н а т ы (м)		Описание закрепления
X	Y
2	3	4
422805.50	2213963.71	расчётная точка
422804.28	2213967.89	расчётная точка
422806.41	2213968.51	расчётная точка
422805.28	2213972.37	расчётная точка
422823.38	2213977.86	расчётная точка
422825.78	2213969.63	расчётная точка
422808.70	2213964.64	угол дома

-      

Земельный участок ФИО4 площадью 201 м²:

-       по <адрес> 9.44 м от правой межи к левой до общей дорожки;

-       от улицы к задней меже 19.23 м на расстоянии 1.3 м от стены дома лит. "А";

-       к правой меже 1.30 м до стены дома;

-       к задней меже 1.00 м по стене дома лит. "А";

-       к правой меже 4.35 м по внешней грани стены дома лит. "А";

-       к задней меже 2.22 м по внешней грани стены дома лит. "А";

-       до правой межи 4.02 м по стене дома лит. "А";

-       по правой меже 22.60 м до улицы до исходной точки.

Описание поворотных точек границы земельного участка ФИО4 при <адрес> д. <адрес> площадью 201 м2 по варианту № (МСК-50)
№ п.п.	К о о р д и н а т ы (м)		Описание закрепления
	X	Y
1	2	3	4
1	422786.44	2213956.79	расчётная точка
2	422783.65	2213965.81	угол кирпичного столба
3	422805.28	2213972.37	расчётная точка
4	422806.41	2213968.51	расчётная точка
5	422804.28	2213967.89	расчётная точка
6	422805.50	2213963.71	расчётная точка
7	422804.54	2213963.43	расчётная точка
8	422804.90	2213962.18	расчётная точка

Земельный участок ФИО4 площадью 744 м²:

-       по <адрес> 5.23 м от общей дорожки до левой межи;

-       по левой меже 57.94+9.83+1.31 м от улицы до задней межи;

-       по задней меже 17.46 м от левой межи до правой;

-       по правой меже 27.68 м от задней межи к улице;

-       от правой межи к левой 8.57 м;

-       к улице 12.73 м в направлении угла пристройки лит. "А2";

-       к левой меже 1.50 м;

-       к улице 4.77 м на расстоянии 1.5 м от створа стены пристройки лит. "А2";

-       далее к улице 3.59 м на расстоянии 1.5 м от угла вентиляционного короба;

-       до улицы 20.49 м до исходной точки.

Описание поворотных точек границы земельного участка ФИО4 при <адрес> д. <адрес> площадью 744 м2 по варианту № (МСК-50)
№ п.п.	К о о р д и н а т ы (м)		Описание закрепления
	X	Y
1	2	3	4
1	422788.43	2213950.37	поворотная точка границы земельного участка с К№:28:0090109:188
2	422786.88	2213955.36	расчётная точка
3	422806.55	2213961.10	расчётная точка
4	422809.40	2213963.28	расчётная точка
5	422813.98	2213964.62	расчётная точка
6	422813.56	2213966.06	расчётная точка
7	422825.78	2213969.63	расчётная точка
8	422823.38	2213977.86	расчётная точка
9	422849.87	2213985.90	расчётная точка
10	422854.90	2213969.18	поворотная точка границы земельного участка с К№:28:0090109:188
11	422853.64	2213968.82	поворотная точка границы земельного участка с К№:28:0090109:188
12	422844.18	2213966.14	поворотная точка границы земельного участка с К№:28:0090109:188

Земельный участок ФИО5, ФИО4 (общая дорожка) площадью 47 м²:

-       по <адрес> 1.50 м;

-       от улицы к задней меже 19.23 м на расстоянии 1.3 м от стены дома лит. "А";

-       к правой меже 1.30 м до стены дома;

-       к задней меже 9.39 (1.00+3.33+5.06) м по стене дома лит. "А" и далее по створу её;

-       к левой меже 1.50 м;

-       к улице 4.77 м на расстоянии 1.5 м от створа стены пристройки лит. "А2";

-       далее к улице 3.59 м на расстоянии 1.5 м от угла вентиляционного короба;

-       до улицы 20.49 м до исходной точки.

Описание поворотных точек границы общей дорожки сторон площадью 47 м2 по варианту № (МСК-50)
№ п.п.	К о о р д и н а т ы (м)		Описание закрепления
	X	Y
1	2	3	4
1	422786.88	2213955.36	расчётная точка
2	422786.44	2213956.79	расчётная точка
3	422804.90	2213962.18	расчётная точка
4	422804.54	2213963.43	расчётная точка
5	422808.70	2213964.64	угол дома
6	422813.56	2213966.06	расчётная точка
7	422813.98	2213964.62	расчётная точка
8	422809.40	2213963.28	расчётная точка
9	422806.55	2213961.10	расчётная точка

В удовлетворении исковых требований ФИО5 об утверждении внешних границ земельного участка по варианту №, рис.4 судебной технической экспертизы - отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья С.С.Жукова