Решение по делу № 2-482/2024 (2-6676/2023;) от 19.12.2023

дело № 2-482/2024 (2-6676/2023)

УИД 30RS0001-01-2023-010329-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2024г.                                                                                        г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Айназаровой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вилявиной Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: г.Астрахань, ул. Набережная 1 Мая, д.43, гражданское дело №2-482/2024 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к Ведровой (ФИО8) ФИО10, Смирновой ФИО11 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности после выплаты денежных средств и признании права собственности на жилое помещение, встречному исковому заявлению Ведровой (ФИО8) ФИО12, Смирновой ФИО13 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной цены жилого помещения и доли земельного участка, материальных затрат, связанных с изъятием объектов недвижимости, компенсации стоимости за непроизведенный капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, указав, что администрацией муниципального образования «Город Астрахань» принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГг. №-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» земельного участка, жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (литера «В, в») по <адрес>». Истцом проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества. Согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГг. №, стоимость жилого помещения, материальных затрат связанных с изъятием для муниципальных нужд составляет <данные изъяты>. Администрацией в адрес Ведровой (Смирновой) К.С., Смирновой М.В. было подготовлено и направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» указанного жилого помещения, которое на момент подачи иска не заключено. Истец просит изъять для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» жилое помещение - <адрес>, путем выплаты денежных средств в размере <данные изъяты>.; после выплаты денежных средств прекратить право собственности Ведровой (Смирновой) К.С., Смирновой М.В. на жилое помещение - <адрес>; после выплаты денежных средств признать право собственности муниципального образования «Городской округ город Астрахань» на жилое помещение - <адрес>.

Ведрова (Смирнова) К.С., Смирнова М.В., в свою очередь, обратилась с встречным исковым заявлением к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» указав, что им на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м. Также указывая, что первоначальные исковые требования заявлены только по квартире и убыткам за переезд, но места общего пользования и доля земельного участка не оценены. Просили взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» выкупную стоимость <адрес>, 41/282 долей земельного участка, 41/282 долей в праве на общее имущество расположенные по адресу: <адрес>, а также убытки, связанные с изъятием в размере, согласно произведенной по делу судебной оценочной экспертизы, по ? доли в размере <данные изъяты> руб. на каждого истца, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Ответчик Ведрова (Смирнова) К.С., Смирнова М.В., представитель ответчиков Воробьева А.В. в судебное заседание не явились, встречные исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили их удовлетворить.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерация (далее ЖК РФ) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 32 ЖК РФ следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 1 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (часть 1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (часть 2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (часть 3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (часть 6).

В соответствии со статьей 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (часть 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (часть 2).

Согласно части 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с пунктом 13 статьи 56.10 ЗК РФ, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно подпункту «а» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Подпунктом «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Как установлено судом Ведровой (Смирновой) К.С. и Смирновой М.В. на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГг. №-р, доли земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литер «В, в») по <адрес> подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. №, проведенной администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань» стоимость жилого помещение, материальных затрат, связанных с изъятием для муниципальных нужд составляет <данные изъяты>

На основании определения Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГг. по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно экспертному заключению, составленному ООО УК «Лайт-Инвест» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. рыночная стоимость <адрес>, составляет Ведровой (Смирновой) К.С. ? доля - <данные изъяты> руб., Смирновой М.В. ? доля – <данные изъяты> руб.; стоимость 41/282 доли в праве собственности на земельный участок составляет ? доля Ведровой (Смирновой) К.С. - <данные изъяты> руб. и Смирновой М.В. – <данные изъяты>.; стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт принадлежащей Ведровой (Смирновой) К.С. в размере ? доли – <данные изъяты> руб. и Смирновой М.В. – <данные изъяты> руб.; размер ожидаемых убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд равна ? доля Ведровой (Смирновой) К.С. в размере <данные изъяты> руб. и Смирновой М.В. – <данные изъяты> руб. Итоговая стоимость с учетом округления составила по ? доли в размере <данные изъяты> руб., общая – <данные изъяты>

По смыслу положений статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из наиболее важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 ГПК РФ установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая судебное экспертное заключение, полученное в ходе производства по делу, а также приведенными выше письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что заключение ООО УК «Лайт Инвест» № от ДД.ММ.ГГГГг. объективно и полно отвечает на поставленные судом вопросы, более детально анализирует применимости подходов при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, с корректировками размера, местоположения объектов недвижимости, корректировками на транспортную доступность, поправку на отделку и наличие коммуникаций, поправку на износ, удельный вес, соотнося их с критериями оценки, проведено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В силу вышеприведенных правовых норм жилищного и земельного законодательства, выкупная стоимость квартиры и доли земельного участка, изымаемых для государственных или муниципальных нужд - должна определяться на день, предшествующих дню принятия решения об изъятии имущества, поскольку изменение стоимости имущества после указанной даты не подлежат учету при определении выкупной стоимости изымаемого имущества.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ).

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцы просят взыскать с ответчика судебные расходы в сумме <данные изъяты>., понесенные в связи с оказанием юридической помощи.

Судом установлено, что в ходе рассмотрения гражданского дела в суде первой инстанции интересы истца Ведровой К.С. представляла Воробьева А.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГг. За оказанные услуги истец Ведрова К.С. оплатила представителю сумму в размере <данные изъяты> руб. Оплата услуг производилась путем наличного расчета, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГг. о получении Воробьевой К.С. денежных средств в размере <данные изъяты>.

Кроме того, истцы просят взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Судом установлено, что государственная пошлина оплачена истцом Ведровой К.С., что подтверждается чеками от ДД.ММ.ГГГГг. от ДД.ММ.ГГГГг., на общую сумму <данные изъяты>

Учитывая, что встречные исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца Ведровой К.С. вышеуказанные судебные расходы в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к Ведровой (ФИО8) ФИО14, Смирновой ФИО15 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности после выплаты денежных средств и признании права собственности на жилое помещение, и встречное исковое заявление Ведровой (ФИО8) ФИО16, Смирновой ФИО17 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной цены жилого помещения и доли земельного участка, материальных затрат, связанных с изъятием объектов недвижимости, компенсации стоимости за непроизведенный капитальный ремонт, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу Ведровой ФИО3 выкупную стоимость ? доли <адрес> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, материальные затраты, связанные с изъятием объектов недвижимости, компенсацию стоимости за непроизведенный капитальный ремонт, в размере <данные изъяты> руб.,

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу Смирновой ФИО18 выкупную стоимость ? доли <адрес> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, материальные затраты, связанные с изъятием объектов недвижимости, компенсацию стоимости за непроизведенный капитальный ремонт, в размере <данные изъяты> руб.,

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу Ведровой ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

После осуществления выплат прекратить право собственности Ведровой ФИО3, Смирновой ФИО19 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань».

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи о регистрации права собственности за Ведровой ФИО3, Смирновой ФИО20 на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Кировский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Судья                                                                                             С.Ю. Айназарова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                                                                             С.Ю. Айназарова