Решение по делу № 2-167/2014 (2-1377/2013;) от 14.11.2013

Дело № 2-167/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2014 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеевой Е.И. к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Фадеева Е.И. обратилась в суд с иском к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Барченкова А.А. л.д.8) иск поддержала и пояснила, что 03.08.2009 г. между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» заключен инвестиционный договор № МК-И/09, по которому последний принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................, с правом получения результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир, включая двухкомнатную квартиру в секции 2, на 4 этаже, № 4 на площадке. 29.04.2010г. ООО «Дружба-Монолит» заключило с истицей договор № Л17-2-2-4-4, по которому стороны обязались в будущем, после завершения строительства жилого дома, в срок не позднее 30 банковских дней с даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру заключить договор купли-продажи указанной квартиры ориентировочной площадью 63,5 кв.м. по цене 45467,72 руб. за 1 кв.м. площади, а всего стоимостью 2887 200 руб., при условии полной предварительной оплаты цены договора в сроки, указанные в соглашении об обеспечении обязательства от 29.04.2010 г. Истица исполнила денежное обязательство в полном объеме. Застройщиком жилого дома является ООО «Мортон-РСО». Жилой дом с почтовым адресом: ................ закончен строительством и введен в эксплуатацию. Спорная квартира с номером 84 передана истице во владение и пользование, однако она лишена возможности оформить право собственности на квартиру в связи с наличием зарегистрированного в ЕГРП 3.10.2013г. запрета на совершение сделок с указанной квартирой и регистрации права собственности, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Рузскому МР УФССП России Т.О.Н. от 30.09.2013 г. по исполнительному производству № №. Полагает, что данный запрет не может умалять прав Фадеевой Е.И. на жилое помещение, которые возникли из договора, заключенного в соответствии с законом и исполненного сторонами. Просит признать за истцом право собственности на ................. От возмещения понесенных истцом расходов по госпошлине отказалась.

Представитель ответчика ООО «Дружба-Монолит» (по доверенности Барковская л.д.69) против исковых требований не возражала, обстоятельства, изложенные представителем истца, не оспаривала.

Представитель 3-го лица ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 63).

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства 17-ти этажного 2-х секционного жилого дома по строительному адресу: ................ (почтовый адрес: ................) является ООО «Мортон-РСО», которому 19.08.2011 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 39, 40-41). Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 12.04.2010 г. (л.д. 42).

03.08.2009 г. между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» заключен инвестиционный договор № МК-И/09, по которому последний обязался инвестировать строительство жилого дома по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости 23653,43 кв.м. общей площади дома, с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир, указанных в приложении № к договору, включая двухкомнатную квартиру в корпусе 2, секция 2, этаж 4, номер на площадке 4, площадью 63,46 кв.м. (л.д. 44-61).

29.04.2010 г. между ООО «Дружба-Монолит» и Фадеевой Е.И. заключен предварительный договор № Л17-2-2-4-4, по которому стороны договора обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить на предусмотренных настоящим договором условиях основной договор купли-продажи указанной двухкомнатной квартиры общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 63,5 кв.м. по цене 45467,72 руб. за 1 кв.м. площади, а всего стоимостью 2887 200 руб., при условии полной предварительной оплаты цены договора в срок, указанный в соглашении об обеспечении обязательства от 29.04.2010 г. Основной договор должен быть заключен в срок 30 банковских дней с даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру (л.д. 9-15).

Материалами дела подтверждается своевременное исполнение Фадеевой Е.И.. денежного обязательства (л.д.16-27, 28).

По акту от 13.10.2011 г. ООО «Дружба-Монолит» передало истцу в соответствии с договором № Л17-2-2-4-4 от 29.04.2010 г. спорную квартиру с почтовым адресом: ................ (л.д. 29). Истец владеет и пользуется ею как своим собственным имуществом и несет бремя ее содержания, в подтверждение чего представлены квитанции об уплате коммунальныхуслуг (л.д.30-32).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, так как договор предусматривает заключение в будущем основного договора о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме. Жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию.

Согласно выписки из ЕГРП от 26.12.2013г., в отношении спорной квартиры на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Рузскому МР УФССП России по МО Т.О.Н. № от 30.09.2013 г. зарегистрирован запрет совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности. Государственная регистрация запрета произведена 3.10.2013г. (л.д.67).

Указанные обстоятельства препятствуют сторонам предварительного договора заключить основной договор купли-продажи квартиры, а также произвести государственную регистрацию прав на квартиру. Таким образом, конституционное право истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им, нарушено.

Суд полагает, что запрещение сделок и регистрационных действий в отношении спорной квартиры не препятствует признанию за истцом права собственности на нее, так как установлено, что права Фадеевой Е.И. на квартиру возникли на основании законной и исполненной сторонами сделки – предварительного договора № Л17-2-2-4-4 от 29.04.2010г. Каких-либо запретов на момент заключения и исполнения данного договора не имелось.

Согласно поэтажному плату и кадастровому паспорту спорная квартира № ................ является двухкомнатной, находится на 4 этаже жилого дома ................, имеет площадь всех частей, включая помещения вспомогательного использования, 63,1 кв.м. (л.д. 65-66, 68). Таким образом, квартира является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

В связи с отказом истца от взыскания судебных издержек, расходы по госпошлине Фадеевой Е.И. не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Фадеевой Е.И. удовлетворить.

Признать за Фадеевой Еленой Ивановной право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .................

Исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права собственности ООО «Дружба-Монолит» на квартиру, расположенную по адресу: ................ (запись о регистрации № от 04.06.2013 г.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова