Решение по делу № 2-15571/2016 от 08.11.2016

Дело № 2-15571/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

16 декабря 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко Н.А. к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки, штрафа,

у с т а н о в и л:

Руденко Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ...., штрафа, указав в обоснование на допущенную просрочку передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве № ... от ** ** ** объект долевого строительства был передан ** ** **

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Подоров Р.А.

В судебном заседании Руденко Н.А. на иске настаивала.

Ответчик участия в судебном заседании не принял. С учетом положений ст.165.1 Гражданского кодекса РФ направленное ответчику судебное извещение считается доставленным. Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представил. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Подоров Р.А. иск поддержал.

В ходе рассмотрения дела Руденко Н.А. и Подоров Р.А. пояснили, что они состоят в гражданском брака, цена договора долевого участия была уплачена ими из их общих денежных средств. Подоров Р.А. не возражал против взыскания неустойки в пользу только Руденко Н.А.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между ООО «Инвестиционно-строительная компания» и Подоровым Р.А., Руденко Н.А. подписан договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ... на объекте «...», расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... (далее – договор от ** ** **), предметом которого является долевое участие Подорова Р.А. и Руденко Н.А. в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома – ... квартиры № ... общей проектной площадью ...м. При этом ООО «Инвестиционно-строительная компания» обязалось в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома передать Подорову Р.А.и Руденко Н.А.. соответствующую квартиру. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ** ** **

Цена договора от ** ** ** составила ... (п. 4.1 Договора), цена договора истицей и Подоровым Р.А. оплачена в полном объеме.

Согласно п. 3.2 договора от ** ** ** ООО «Инвестиционно-строительная компания» обязалось ввести дом в эксплуатацию в ** ** ** и передать в собственность истицы и Подорова Р.А. квартиру в срок до ** ** **

Письмом от ** ** ** ООО «Инвестиционно-строительная компания» уведомило истицу и Подорова Р.А. о переносе срока ввода в эксплуатацию жилого дома на ** ** **

Письмом ** ** ** ООО «Инвестиционно-строительная компания» уведомило истицу и Подорова Р.А. о переносе срока ввода в эксплуатацию жилого дома на ** ** **.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано администрацией МО ГО «Сыктывкар» ** ** **

Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства передан истице и Подорову Р.А. без замечаний ** ** **. ** ** ** в ЕГРП было зарегистрировано право общей долевой собственности Руденко Н.А. и Подорова Р.А. (...) на квартиру по адресу... (почтовый адрес объекта долевого строительства).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с соглашением о выплате неустойки от ** ** ** в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства ООО «Инвестиционно-строительная компания» обязалось уплатить истице и Подорову Р.А. неустойку за период с ** ** ** по ** ** ** в размере .... в течении 10 рабочих дней после подписания соглашения.

Согласно произведенному судом расчету сумма неустойки за период с ** ** ** по ** ** ** (** ** **) составила .... (... При расчете суд исходит из ставки рефинансирования в размере ...% годовых, существовавшей на день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования о взыскании с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу Руденко Н.А неустойки за период с ** ** ** по ** ** ** в размере .... основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи выводом суда об удовлетворении требований Руденко Н.А. о взыскании с ООО «Инвестиционно-строительная компания» неустойки в размере ...., с ООО «Инвестиционно-строительная компания» подлежит взысканию штраф в пользу Руденко Н.А. в размере ...

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» следует взыскать государственную пошлину в сумме ...

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу Руденко Н.А. неустойку за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ...., штраф в размере ...., а всего взыскать ...

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» государственную пошлину в сумме .... в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар».

Разъяснить, что ответчик в течение 7 дней с момента получения заочного решения суда вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене состоявшегося по делу заочного решения, указав причины неявки в судебное заседание и доводы возражений, по которым считает заочное решение суда неправильным.

Судья -                                 Д.А. Паншин