Решение по делу № 2-5498/2013 от 12.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2013 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Чернушевич М.Ю.

при секретаре Сергиенко К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5498/2013 по иску Проскуриной Л. Е. к ООО «ДОМ-Спецстрой», о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Истец Проскурина Л. Е., обратилась в суд с иском к Ответчику о государственной регистрации Договора нежилого помещения (офис №) о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования Истец обосновал тем, что договор долевого участия в строительстве заключен в надлежащей форме, финансовые обязательства по заключенному договору долевого участия в строительстве Истец выполнила в полном объеме, о чем имеются и представлены в дело соответствующие доказательства, однако Ответчик от государственной регистрации Договора долевого участия уклоняется.

Представитель Истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Истец Проскурина Л.Е. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ООО «ДОМ-Спецстрой» в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, против удовлетворения заявленных Истцом требований возражал по тем основаниям, что он не может удовлетворить требования Истца, заявленные требования должны быть предъявлены к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, так как данные действия связаны напрямую с деятельностью Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, а, кроме того, в распоряжении ответчика не имеется оригинала договора.

Представитель третьего лица ООО «Меотэк Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещался судебной повесткой по последнему известному местонахождению организации.

Представитель третьего лица Администрации Городского поселения г. Мытищи в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Мытищинского Муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление об оставлении разрешения заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено., что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Мытищинского района (Администрация), ЗАО «Спецстройжилье-XXIвек» (Генеральный инвестор) и Центральным региональным центром по делам ГО и ЧС (Соинвестор) был подписан Инвестиционный договор №117-Д. (л.д. 17-20).

Предметом Инвестиционного договора является деятельность сторон, направленная на реализацию Инвестиционного проекта строительства, определение прав и обязанностей сторон по проектированию, финансированию и строительству жилых домов, в дальнейшем – объектов, расположенных в районе застройки: <адрес> (статья 1 Инвестиционного договора №).

Согласно Инвестиционному договору №, Генеральный инвестор в том числе принял обязательство осуществить самостоятельно за счет собственных и/или привлеченных (заемных) средств 100% финансирование проектирования и строительства объектов (п.4.1.1).

В соответствии с п.2.1 Инвестиционного договора площади помещений в строящихся объектах подлежали распределению между сторонами Инвестиционного договора в следующих пропорциях: Администрации 20% жилых и 10% нежилых помещений; Соинвестору 10% жилых помещений; Генеральному инвестору 80% жилых и 90% нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ Проскуриной Л.Е. (Дольщик),и ЗАО «Спецстройжилье-XXIвек» (Инвестор) был заключен Договор нежилого помещения (офис №3) о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 12-15).

В соответствии с условиями Договора нежилого помещения (офис №3) о долевом участии в строительстве жилого дома (п.1.1., п.2.2.1., п.3.1.) Дольщик выделяет денежные средства для долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а Инвестор обязуется после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность Дольщику офис № в секции №, находящийся на первом этаже этого дома, ориентировочно общей площадью 74,32 кв.м.

Проскурина Л.Е. свои обязательства по Договору о долевом участии выполнила в полном объеме – внесла в кассу Инвестора денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области («Администрация-1»), Администрацией городского поселения Мытищи («Администрация-2»), ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» («Генеральный –инвестор»), Центральным Региональным центром по делам ГО, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий («Соинвестор»), ООО «Альфа-Инвест» («Инвестор-заказчик») и ООО «ДОМ-Спецстрой» («Соинвестор-1») было подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-30).

Согласно данному Дополнительному соглашению Центральный Региональный центр по делам ГО, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий выбыл из состава участников Инвестиционного договора №, а ООО «Альфа-Инвест», ООО «ДОМ-Спецстрой» и Администрация городского поселения Мытищи вступили в Инвестиционный договор №117-Д в качестве «Инвестора-заказчика», «Соинвестора-1» и «Администрации-2» соответственно.

При этом согласно п.2.1.1. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, по результатам реализации Инвестиционного договора Генеральному инвестору подлежат передаче жилые и нежилые площади, необходимые для исполнения ранее взятых Генеральным инвестором обязательств перед третьими лицами (гражданами) по договорам соинвестирования строительства Объектов кор.56,57,58,59. Объем обязательств перед третьими лицами, по ранее заключенным Генеральным инвестором договорам, определяются списком третьих лиц, указанным в Приложении № к настоящему Соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Мытищинского района МО («Администрация-1»), Администрацией городского поселения Мытищи («Администрация-2»), ЗАО «Спецстройжилье-XXIвек» («Инвестор»), ООО «Меотэк Девелопмент» («Застройщик») и ООО «ДОМ-Спецстрой» («Соинвестор-1») было подписано Соглашение № к Дополнительному соглашению к Инвестиционному договору согласно которому ООО «Альфа Инвестиции» было заменено на ООО «Меотэк Девелопмент». (л.д. 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами Инвестиционного договора было подписано Приложение № к Дополнительному соглашению к Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.. Согласно п.1 Приложения №1, настоящее Приложение сформировано в соответствии с п.2.1.1. Дополнительного соглашения к Инвестиционному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и определяет объем жилых и нежилых площадей, необходимых для исполнения ранее взятых Инвестором обязательств перед третьими лицами по договорам соинвестирования строительства Объектов, указанных в п.1.1. Дополнительного соглашения к Инвестиционному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ

(л.д. 33-43)

Согласно п.2 Приложения № к Дополнительному соглашению к Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., объем обязательств Инвестора определен списком третьих лиц, указанных в настоящем Приложении.

При этом Проскурина Л.Е. была включена в указанное Приложение № в отношении нежилого помещения – офис № ориентировочной общ. пл. 74,32 согласно заключенному Проскуриной Л.Е. с ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» договору долевого участия в строительстве. (л.д. 41)

Пунктом 5 Приложения № к Дополнительному соглашению к Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что исполнение обязательств (предоставление площадей) Инвестором перед третьими лицами по предоставлению жилых и нежилых площадей после завершения строительства объектов будет осуществляться при предоставлении подлинников следующих документов: договора о долевом участии в строительстве жилого дома, платежных документов. После предоставления вышеназванных документов подписывается передаточный акт на площадь.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами Инвестиционного договора было подписано Соглашение № к Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором был конкретизирован предмет Инвестиционного договора, определены сроки строительства, определены права и обязанности Застройщика и Соинвестора-1.(л.д. 44-47).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Мытищинского муниципального района МО («Администрация-1»), Администрацией городского поселения Мытищи («Администраиця-2»), ЗАО «Спецстройжилье-XXIвек» («Инвестор»), ООО «Меотэк Девелопмент» («Застройщик») и ООО «ДОМ-Спецстрой» («Соинвестор-1») было подписано Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 49-52)

Согласно п.1.2. указанного Соглашения, по настоящему Соглашению ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» передает, а ООО «ДОМ-Спецстрой» принимает на себя права и обязанности ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и Приложения № от ДД.ММ.ГГГГ к Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ г., с учетом изменений внесённых Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ) в части обременения на права в Объектах в виде имущественных прав третьих лиц-сторон договоров долевого участия исключительно на жилые помещения в Объектах (далее «Соинвесторы»), заключенных между ЗАО «Спецстройжилье-XXIвек» и физическими лицами, перечень которых установлен в Приложении № к настоящему соглашению. В части, касающейся иных объектов строительства в виде нежилых помещений и гаражей-стоянок, все разногласия и споры решаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

В этот же день Сторонами Инвестиционного договора было подписано Приложение № к Соглашению об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определяющее объем обязательств Соинвестора -1 перед третьими лицами. В указанное Приложение были включены только дольщики по жилым помещениям, соответственно Проскурина Л.Е. не была включена в указанное Приложение№1. (л.д. 53-59).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Полагая, что Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в части исключения Проскуриной Л.Е. из состава лиц, перечень которых установлен в Приложении № к указанному Соглашению, к ООО «ДОМ-Спецстрой» перешли все права и обязанности ЗАО «Спецстройжилье-XXI век», в силу чего на ООО «ДОМ-Спецстрой» лежит обязанность по передаче Проскуриной Л.Е. в собственность нежилого помещения, определенного договором о долевом участии в строительстве, Проскурина Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ обратился к ООО «ДОМ-Спецстрой» с требованиями о замене стороны (Инвестора) в договоре долевого участия в строительстве и о государственной регистрации данного договора. Указанные требования были направлены как на юридический так и на фактический адрес ООО «ДОМ-Спецстрой». Однако какого-либо ответа Проскурина Л.Е. не получила.

(л.д. 64-66)

Проскурина Л. Е. обратилась в Мытищинский городской суд к ООО «ДОМ-Спецстрой», ООО «Меотэк Девелопмент», Администрации Мытищинского Муниципального района Московской области, Администрации Городского поселения г. Мытищи с исковыми требованиями о признании недействительным заключенного ДД.ММ.ГГГГ Соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения Проскуриной Л.Е. из состава лиц, перечень которых установлен в Приложении № к указанному Соглашению, перед которыми ООО «ДОМ-Спецстрой» несет обязательства по передаче по окончании строительства помещений согласно заключенным договорам долевого участия в строительстве; просила включить Проскурину Л.Е. в перечень лиц, установленный в Приложении № к Соглашению об уступке прав и переводе обязанностей; просила произвести замену стороны («Инвестора») в заключенном ДД.ММ.ГГГГ Проскуриной Л.Е. (Дольщик) и ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» (Инвестор) Договоре о долевом участии в строительстве жилого дома с ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» на ООО «ДОМ-Спецстрой».

Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Проскуриной Л.Е. были удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Решение Мытищинского городского суда было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «ДОМ-Спецстрой» без удовлетворения. (л.д. 80-90)

ДД.ММ.ГГГГ Проскурина Л.Е. повторно направила на юридический и фактический адрес ООО «ДОМ-Спецстрой» требование о государственной регистрации Договора нежилого помещения (офис№) о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование также было оставлено ООО «ДОМ-Спецстрой» без ответа.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 17 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» устанавливает, что договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося многоквартирного дома.

Договор нежилого помещения (офис №) о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) от ДД.ММ.ГГГГ, об осуществлении государственной регистрации которого просит Проскурина Л.Е. заключен в надлежащей форме. Проскурина Л.Е. финансовые обязательства по указанному договору выполнила в полном объеме. Из представленных в материалы дела документов следует, что Проскурина Л.Е. дважды направляла в ООО «ДОМ-Спецстрой» письменные требования о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве (почтовые квитанции от ДД.ММ.ГГГГ г.; почтовые квитанции от ДД.ММ.ГГГГ г.). При этом Проскурина Л.Е. выражала свою готовность всячески содействовать в сборе необходимых для государственной регистрации договора документов. Поскольку доказательств направления ООО «ДОМ-Спецстрой» ответа на претензию Проскуриной Л.Е. или обращения ООО «ДОМ-Спецстрой» в Управление Росреестра Московской области с заявлением о государственной регистрации договора суду не представлено, суд расценивает данное бездействие как уклонение ООО «ДОМ-Спецстрой» от государственной регистрации Договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд принимает во внимание, что, согласно представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, договоры долевого участия в строительстве по объекту: <адрес> проходят регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО. Таким образом, суд считает несостоятельным довод ООО «ДОМ-Спецстрой» об отсутствии у него необходимых для регистрации документов. Кроме того, суд обращает внимание на то, что при наличии у ООО «ДОМ-Спецстрой» действительного намерения зарегистрировать договор Проскуриной Л.Е., представители ООО «ДОМ-Спецстрой» могли во внесудебном порядке получить у истца отсутствующие документы.

Государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве служит гарантией защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, имеет целью воспрепятствовать заключению дублирующих договоров на один и тот же объект.

Согласно п.2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственную регистрацию, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, именно решение суда является основанием для государственной регистрации договора и заменяет собой документы, необходимые для регистрации, но не представленные уклоняющейся от регистрации стороной договора

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Проскуриной Л. Е. удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию Договора нежилого помещения (офис №) о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), подписанного между Проскуриной Л. Е. и ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является офис № в секции № ориентировочно общей площадью 74,32 кв.м., находящийся на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по М.О.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Ю. Чернушевич

Решение принято судом в окончательной форме 9 января 2014 года

Судья М.Ю. Чернушевич