Решение по делу № 2-492/2018 от 10.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2018 г. <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре –ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Риал Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ООО «Риал Групп» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № возмездного оказания услуг, согласно которого истец оказывает ответчику комплекс возмездных услуг по поиску покупателя объекта и консультационное сопровождение сделок по возмездному отчуждению объекта, а ответчик оплачивает истцу оказание услуг в порядке и сроки, установленные договором. В соответствии с п. 1.1 договора объектом является нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, пом. 13, общей площадью 62,1 кв.м. с кадастровым (условным) номером 50:11:0010105:2270. Согласно п. 2.4 договора ответчик удостоверяет, что на момент заключения договора он владеет объектом на праве собственности, объект не продан, не заложен, не находится под арестом и свободен от любых прав третьих лиц. После заключения договора ответчик сообщил истцу, что объект не является свободным от прав третьих лиц, поскольку супруга ответчика является сособственником объекта. Истцом ДД.ММ.ГГГГ был найден потенциальный покупатель и осуществлен показ объекта. От покупателя ДД.ММ.ГГГГ истцом получено извещение о готовности приобрести объект по стоимости 12 500 000 руб. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием прибыть в офис истца для заключения договора купли-продажи объекта на условиях договора. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ сообщил истцу о том, что им получено нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение объекта. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу, что его супруга отозвала согласие на отчуждение объекта. Согласно п. 4.1 договора вознаграждение истца за оказываемые по договору услуги составляет 1 000 000 руб. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору в сумме 1 000 000 руб., штраф в размере 2 000 000 руб., судебные расходы за оказание юридической помощи в сумме 35 000 руб., оплаченную при подачи иска государственную пошлину в сумме 23 704,67 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Риал Групп» - ФИО4, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО5, в судебном заседании требования не признал, просил в иске отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № возмездного оказания услуг. Согласно п. 2.1 договора консультант оказывает клиенту комплекс возмездных услуг по поиску покупателя объекта и консультационное сопровождение сделок по возмездному отчуждению объекта, а ответчик оплачивает истцу оказание услуг в порядке и сроки, установленные договором. В соответствии с п. 1.1 договора объектом является нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, пом. 13, общей площадью 62,1 кв.м. с кадастровым (условным) номером 50:11:0010105:2270. Согласно п. 2.4 договора клиент удостоверяет, что на момент заключения договора он владеет объектом на праве собственности, объект не продан, не заложен, не находится под арестом и свободен от любых прав третьих лиц. Извещением от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ сообщено о готовности приобрести объект и подписать договор купли-продажи по стоимости 13 000 000 руб. (л.д. 72-73). Согласно акту осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр объекта с целью продажи и показанный ФИО6 (л.д. 46). Извещением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 известил ООО "Риал Групп" о намерении заключить договор купли-продажи объекта стоимостью 12 500 000 руб. (л.д. 47). ООО "Риал Групп" ДД.ММ.ГГГГ направило в ответчика претензию с требованием явится в офис для осуществления действия и мероприятий направленных на заключение договора купли-продажи объекта по стоимости указанно в п. 2.2 договора (л.д. 8). ООО "Риал Групп" ДД.ММ.ГГГГ получено информационное письмо и заявление о том, что супруга ответчика отменяет согласие на отчуждение объекта в любой форме на его условиях и по его усмотрению. ООО "Риал Групп" ДД.ММ.ГГГГ от ответчика получен отказ от продления срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ на 4 месяца, а также претензия ответчика о том, чтобы направили в его адрес макет договора купли-продажи и договора задатка. ООО "Риал Групп" ДД.ММ.ГГГГ получена от ответчика просьба назначить день и место проведения сделки. Данные обстоятельства подтверждаются почтовыми отправлениями.

В соответствии с п. 3.2.2 Клиент обязуется своевременно отвевать на письменные и устные обращения консультанта, касающиеся исполнения настоящего договора.

Согласно п.3.2.3 договора клиент обязуется является в согласованное с консультантом время и место для совершения юридически значимых действий, связанных с заключением между клиентом и покупателем договора купли-продажи объекта, финансового или иного соглашения (договора), направленного на отчуждение объекта покупателю.

В силу п. 3.2.4 договора клиент обязуется не осуществлять в течение срока действия настоящего договора самостоятельный поиск покупателей, в т.ч. с помощью посредников.

В соответствии с п. 3.2.5. договора клиент обязуется не вступать в течение срока действия настоящего договора в отношения с третьими лицами по предмету настоящего договора.

В соответствии с п. 3.2.6. договора клиент обязуется не заключать без предварительного согласования или участия консультанта (лично или через посредников) следки по отчуждению объекта в течение срока действия настоящего договора.

Согласно п. 4.1 договора вознаграждение истца за оказываемые по договору услуги составляет 1 000 000 руб.

В соответствии с п. 7.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в части поиска покупателей объекта по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а в части исполнения сторонами остальных своих обязательств по настоящему договору – до момента полного исполнения сторонами своих обязательств. На основании п. 7.5 договора любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если он оформлен в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

В силу п. 7.6 договора клиент до истечения срока действия настоящего договора обязан известить в письменном виде консультанта о продлении либо отказе о продления срока действия договора. В противном случае договор считается продленным на прежних условиях на срок 120 (сто двадцать) календарных дней.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что покупатель объекта найден. До указанного времени имелось согласие супруги ответчика на отчуждение объекта. Отказ на отчуждение нежилого помещения истцом получен ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик направил ДД.ММ.ГГГГ указанные выше письма в адрес истца. По условиям договора для заключения сделки ответчик должен был явится в офис истца, однако этого не сделал. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что своими действиями, включая получение нотариально заверенного отказа супруги, которое было получено после того, как истец нашел покупателя и уведомил ответчика, ответчик намерено уклонился от совершения сделки и нарушил обязательства взяты по договору.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался от продления срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ на 4 месяца.

На основании п. 4.4 договора право консультанта на получение вознаграждения возникает с момента подписания договора купли-продажи объекта между клиентом и покупателем, либо подписания иного договора (соглашения), в результате которого право собственности на объект переходит от клиента к покупателю.

В судебном заседании истцом не представлено доказательств о понесенных расходах за оказание услуги.

Поскольку договор не был заключен, требование истца о взыскании с ответчика 1 000 000 руб. суд находит подлежащим отклонению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно п. 7.3 договора после нахождения покупателя объектов в течение срока действия настоящего договора договор автоматически продлевается на период, необходимый для исполнения обязательств по заключению сделки по отчуждению объекта покупателю.

Ответчик не отказывался от исполнения договора, о чем свидетельствует его переписка. Поскольку истец нашел покупателя, то в силу п. 7.3 договора, обязательства договора продлеваются до исполнения обязательств по договору купли-продажи. Истечение срока действия договора не прекращает возникших из него обязательств. Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП ответчик ДД.ММ.ГГГГ продал имущество. Таким образом, ответчик нарушил положения п. 3.2.2-3.2.6 договора.

В силу п. 5.2 договора в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе клиента, отказа клиента от продажи объекта в период действия и на условиях настоящего договора, а также в случае нарушения условий любого из п. 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8 клиент обязуется уплатить консультанту штраф в двойном размере суммы вознаграждения, указанной в п.п. 4.1 настоящего договора. Сумма штрафа не зависит от суммы, уплаченной покупателем клиенту по договору купли-продажи, заключенному без участия (согласования) консультанта.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2 000 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика уплаченную при подачи иска государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 15 882 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между тем, дело не представляет сложности, ввиду чего, судебные расходы за услуги представителя, суд находит возможным взыскать 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Риал Групп" по договору от ДД.ММ.ГГГГ № штраф в размере 2 000 000 руб.

В удовлетворении требования ООО "Риал Групп" о взыскании с ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № денежных средств за оказание услуги в сумме 1 000 000 руб. отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Риал Групп" судебные расходы за оказание юридической помощи в сумме 10 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Риал Групп" уплаченную при подачи иска государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 15 882 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                            Я.Ю. Губин