Решение по делу № 2-2377/2016 от 14.01.2016

Дело № 2-2377/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2016 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.

при секретаре Алиевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Д. П. к ЖСК «Елькина, 39», ОАО «ПНИТИ», ООО «Шанс-Центр-Плюс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

Пономарев Д.П. обратился в суд с иском к ЖСК «Елькина, 39», ОАО «ПНИТИ», ООО «Шанс-Центр-Плюс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры). В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и -ОРГАНИЗАЦИЯ- заключен договор купли-продажи пая на жилое помещения под порядковым номером №, на основании которого истцу перешли права и обязанности по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Елькина, 39» и -ОРГАНИЗАЦИЯ- (пайщик), предметом которого было удовлетворение социально-бытовых потребностей членов кооператива. Кооператив принимает участие в финансировании строительства 16-этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и со встроено-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.3 Договора пайщик осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов на условиях договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности, в том числе, на жилое помещение со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения – № этаж - 5, количество комнат - 1. Площадь квартиры подлежит дополнительной корректировке после получения окончательной проектной документации. При расхождении общей жилой площади жилого помещения по договору (проекту) с данными органа (организации), осуществляющего техническую инвентаризацию объектов недвижимости, стоимость жилого помещения не изменяется.

Согласно пункту 1.6 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию – 1-й квартал 2013 года.

Пунктом 1.8 Договора предусмотрено, что пайщик приобретает право собственности на жилое помещение после полного внесения пайщиком суммы окончательного пая, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате суммы окончательного пая.

Пай в соответствии с п. 3.1 Договора на момент его подписания составлял -СУММА1-., исходя из стоимости -СУММА2-. за 1 кв.м. общей площади объекта. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, указанных в Договоре.

Обязательства по оплате истцом по Договору выполнены.

Ответчик ЖСК «Елькина, 39» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные Договором, дом не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не предоставлена.

В настоящее время строительство дома не завершено. Готовность жилого <адрес> такова, что позволяет истцу проживать в квартире. Дом имеет центральное отопление, водоснабжение, скрытую электропроводку. В оконных проемах установлены стеклопакеты. Дом оборудован лифтом. В квартире истца произведена частичная отделка. Оставшиеся работы ведутся очень медленно, несмотря на то, что срок сдачи дома истек в 2013г.

Строительство указанного дома было начато ответчиками на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЖСК «Елькина, 39», ООО «Шанс-Центр-Плюс», ОАО «ПНИТИ», разрешения на строительство №

Земельный участок под строительство дома предоставлен ОАО «ПНИТИ» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ЖСК «Елькина, 39» сообщил истцу, что у него не хватает материальных и финансовых средств, чтобы закончить строительство дома.

Дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, как объект незавершенного строительства (кадастровый №).

Истец полагает, что строительство квартиры инвестировано истцом, ответчики собственниками квартиры не являются, уклоняются от исполнения своих обязательств по договору, нарушили сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Истец просит признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения – № этаж – 5, общая площадь – 45,7 кв.м., количество комнат – 1, в 20-этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков извещены, не явились.

От ответчика ЖСК «Елькина, 39» поступило заявление о признании исковых требований (л.д.31).

От ОАО «ПНИТИ» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также письменные пояснения. Общество считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку ОАО «ПНИТИ» не принадлежит право распоряжаться спорным жилым помещением в объекте строительства и оно не оспаривает права истца на спорное жилое помещение. В соответствии с инвестиционным договором ОАО «ПНИТИ» не является лицом, осуществляющим строительство объекта. Обязанность выполнить работы по строительству жилого дома, ввести жилой дом в эксплуатацию, передать жилые и нежилые помещения застройщику (ОАО «ПНИТИ») и инвестору (ЖСК «Елькина, 39») возложена на заказчика ООО «Шанс-Центр-Плюс». ОАО «ПНИТИ», со своей стороны, в полном объеме и своевременно исполнило свои обязанности, предусмотренные инвестиционным договором от ДД.ММ.ГГГГ., доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, а неисполнение обязательства по передаче квартиры истцу со стороны ЖСК возникло по причине нарушения сроков строительства ООО «Шанс-Центр-Плюс».

ООО «Шанс-Центр-Плюс» письменный отзыв не представлен.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЖСК «Елькина, 39», ООО «Шанс-Центр-Плюс», ОАО «ПНИТИ», разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Департаментом планирования и развития территории города Перми, решения исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от 14.05.1990г. «Об отводе земельного участка Пермскому научно-исследовательскому технологическому институту под строительство жилых домов в <адрес>», договора № аренды земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ., ОАО «ПНИТИ» как застройщик осуществляет строительство 20-этажного жилого дома со строенными офисными помещениями и со встроено-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес> (л.д.11-23).

В настоящее время указанный жилой дом фактически окончен строительством, однако, в эксплуатацию не введен, является объектом незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 94%, что следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.24).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Елькина, 39» и -ОРГАНИЗАЦИЯ- заключен договор паенакопления №, по условиям которого Кооператив принимает участие в финансировании строительства 16-этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и со встроено-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (л.д.6-7).

В соответствии с п. 1.3 Договора пайщик осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов на условиях договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности, в том числе, на жилое помещение со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения – 102/1, этаж - 5, количество комнат - 1. Площадь квартиры подлежит дополнительной корректировке после получения окончательной проектной документации. При расхождении общей жилой площади жилого помещения по договору (проекту) с данными органа (организации), осуществляющего техническую инвентаризацию объектов недвижимости, стоимость жилого помещения не изменяется.

Согласно пункту 1.6 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию – 1-й квартал 2013 года.

Пунктом 1.8 Договора предусмотрено, что пайщик приобретает право собственности на жилое помещение после полного внесения пайщиком суммы окончательного пая, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате суммы окончательного пая.

Пай в соответствии с п. 3.1 Договора на момент его подписания составил -СУММА1-., исходя из стоимости -СУММА2-. за 1 кв.м. общей площади объекта. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, указанных в Договоре.

-ОРГАНИЗАЦИЯ- паевой взнос внесен в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ. Пономаревым Д.П. с -ОРГАНИЗАЦИЯ- заключен договор купли-продажи пая на жилое помещение под порядковым номером № общей площадью 45,7 кв.м., расположенном на 5 этаже в строящемся многоквартирном жилом <адрес>, на основании которого истцу перешли права и обязанности по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по внесению паевого взноса истцом исполнено в полном объеме, ответчиками не оспаривается.

Разрешая настоящий спор, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Пономарева Д.П., поскольку паевой взнос за квартиру выплачен в полном объеме в установленном законом порядке, с учетом положения п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ он является собственником спорной квартиры.

На момент рассмотрения дела суду ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие своевременность сдачи дома в эксплуатацию, в том числе заключенные договоры о технологическом присоединении энергопринимающих устройств дома по <адрес>, план финансирования работ по объекту в целях надлежащего исполнения принятых на себя обязательств.

Из имеющихся в деле доказательств следует, что при многократном продлении срока разрешения на строительство дома, денежные средства в целях окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию у застройщика отсутствуют.

Учитывая надлежащее исполнение истцом принятых по Договору паенакопления обязательств, нарушение ответчиком ЖСК обязанности по передаче спорного жилого помещения, правовую природу взаимоотношений истца с ответчиками, достаточную слабость и незащищенность стороны истца в механизме правоотношений между застройщиком, инвестором, генеральным подрядчиком и подрядчиком, исковые требования подлежат удовлетворению.

Иного способа защиты прав истца судом не усматривается, поскольку возможное требование об исполнении обязательств надлежащим образом не достигнет цели достижения правовой определенности в отношении названного имущества с учетом интересов истца в сложной структуре правоотношений ответчиков между собой.

За истцом Пономаревым Д.П. должно быть признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения – № этаж – 5, общая площадь – 45,7 кв.м., количество комнат – 1, в 20-этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>. Доводы ОАО «ПНИТИ» о том, что он является ненадлежащим ответчиком, судом отклонены. Поскольку, исходя из характера сложившихся правоотношений, строительство финансировалось не ЖСК, а самими пайщиками, следовательно, пайщик имеет право предъявить требование о передаче жилого помещения не только ЖСК, но и застройщику, то есть лицу, которое в силу норм градостроительного законодательства отвечает за сроки строительства, за безопасность и завершение строительства. При этом для пайщика не имеет значения степень вины застройщика в строительстве – выполнил ли он свою долю и исполнил ли он свои обязательства по договору, виноват ли в неисполнении договора заказчик (подрядчик) ООО «Шанс-Центр-Плюс», данные обстоятельства не имеют значения для пайщика, который не участвовал в качестве стороны инвестиционного договора. В рассматриваемом случае от лица инвестора – ЖСК «Елькина, 39» инвестировались денежные средства не ЖСК, а граждан, которые явились фактическими инвесторами строительства жилого дома.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономарева Д. П. удовлетворить.

Признать за Пономаревым Д. П. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения – №, этаж – 5, общая площадь – 45,7 кв.м., количество комнат – 1, в 20-этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: О.Ю. Федотов