Решение по делу № 2-416/2017 от 24.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун                                 13 марта 2017 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Беликовой Т.С., с участием представителя истца К.А. – П.А., ответчиков Г.А., Х.Г., Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску К.А. к Х.А., Х.Г., Х.М. о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец К.А. обратился в суд с иском к ответчикам Х.А., Х.Г., Х.М. о признании права собственности в силу приобретательской давности, указав в обоснование, что в феврале 1995 года его мать, приобрела у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: город Тулун Иркутской области, улица Рабочий городок, дом 15, квартира 59. Указанная квартира принадлежала продавцам на основании договора приватизации *** от ......, зарегистрированного в органах БТИ от ....... В связи с тем, что собственником 1/4 доли квартиры являлся несовершеннолетний ребенок, для продажи квартиры требовалось разрешение органов опеки. ...... мэром города Тулуна было вынесено постановление ***, с согласия опекунского совета, которым Х.Г. разрешена продажа указанной квартиры. Поскольку в указанном постановлении была допущена ошибка в адресе приобретаемой квартиры, вместо номера дома 15, был указан номер дома 19, в дальнейшем это вызвало затруднения в оформлении сделки купли-продажи. Спустя год умер Х.О. также являющийся собственником указанной квартиры, таким образом, для оформления сделки необходимо было оформить наследственное дело. В связи с возникшими затруднениями сделка купли-продажи так и не была оформлена должным образом. ...... К.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти *** от ....... Только при оформлении наследственного дела ему стало известно, что указанная квартира не была оформлена должным образом. Данная квартира была подарена К.В. ему на свадьбу в 1995 году. С этого момента и по настоящее время он проживает в указанной квартире с семьей, поддерживает ее в надлежащем состоянии, а также самостоятельно и за свой счет несет все расходы по ее содержанию. В течение всего срока владения данной квартирой претензий от других лиц к нему не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не велось. Таким образом, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой более 18 лет. Ответчики по делу на указанное имущество не претендуют и готовы подтвердить факт продажи в судебном заседании по данному делу. Признание права собственности ему необходимо для регистрации данного права в УФРС по Иркутской области.

Просит суд признать за К.А. 20.05.1973г.р., право собственности в силу приобретательской давности, на квартиру, общей площадь 57,7 кв.м., расположенную по адресу: город Тулун Иркутской области, улица Рабочий городок, д. 15, кв. 59.

В судебное заседание истец К.А. не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом, представил в суд заявление. Согласно которому просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворение иска настаивает.

В судебном заседании представитель истца К.А. – П.А. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просил суд признать за К.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Тулун, ул.Рабочий городок, д.15, кв.59, в силу приобретательной давности.

Ответчики Г.А., Х.Г., Д.М. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в иске подтвердили, требования иска признали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что претензий на сорное имущество не имеют, так как квартиру они продали матери истца, деньги получили. Права и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ ответчикам судом в судебном заседании разъяснены и понятны, о чем представили суду письменные заявления.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиком, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ...... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Согласно свидетельству о рождении К.А. родился ...... в г.Тулуне, родители отец К.В., мать К.В.

Согласно свидетельству о смерти К.В. 29.08.1950г.р. умерла .......

Договором *** от ...... безвозмездно квартира по адресу: Иркутская область, г.Тулун, ул.Рабочий городок, д.15, кв.59, передана Х.Г., Х.О., Х.М., Х.А..

Постановлением мэра *** от ...... разрешено Х.Г. продать приватизированную квартиру по адресу: Иркутская область, г.Тулун, ул.Рабочий городок, д.15, кв.59, К.В.

Как установлено судом ответчики: Х.А. изменила фамилию на Голева, а Х.М. на Дубина, что подтверждено в судебном засе6дании соответствующими свидетельствами.

Суду предоставлены доказательства несения бремени содержания спорным жильем: отсутствие задолженности за электроэнергию, коммунальным услугам.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом, в силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление К.А. о признании права собственности в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за К.А., родившимся ...... в г.Тулуне Иркутской области, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, г.Тулун, ул.Рабочий городок, д.15, кв.59, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах К.А. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья                                     Мицкевич А.О.