Решение от 04.07.2022 по делу № 2-976/2022 от 12.05.2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 июля 2022                                                       город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Н.В. Сараниной

при секретаре Е.Н. Плешивцевой                                               

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойлова Н.А. к ООО Конкурсному управляющему Зоров В.И. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

              Самойлова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО , Конкурсному управляющему Зоров В.И. о признании права собственности на квартиру общей площадью 40,7 кв.м., в первом подъезде на десятом этаже, расположенную по адресу г.Тамбов .

         В обоснование иска указала, что Самойлова Н.А. и ООО заключен договор Цессии согласно которого Цедент передает права и обязанности к застройщику ООО , вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилого дома по адресу г.Тамбов . Согласно договору Цессии расчет между сторонами произведен в полном размере до подписания договора. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию. На основании решения Арбитражного суда Тамбовской области ООО было признано банкротом, объект долевого строительства по акту приема - передачи передан не был.

         От конкурсного управляющего Зоров В.И. поступило ходатайство о передаче дела по иску Самойлова Н.А. к ООО Конкурсному управляющему Зоров В.И. о признании права собственности на квартиру для рассмотрения в Арбитражный суд Тамбовской области для рассмотрения в рамках дела о банкротстве.

Истец Самойлова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Ростовцев А.В. возражал против удовлетворения ходатайства, считает, что в данном случае применению подлежат специальные нормы законодательства о защите прав потребителей, обязательства должника - банкрота исполнены должным образом, участие в настоящем деле в качестве ответчика носит формальный характер, поскольку законодательство о банкротстве является конструкцией понуждения к исполнению обязательств, в удовлетворении ходатайства просил отказать.

Представитель третьего лица НО «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Тамбовской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

         Конкурсный управляющий ООО Полянин И.В. в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

        В соответствии со статьей 47 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

        Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

          Статьей 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

          Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

         Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

          Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Тамбовской области ООО » признанно несостоятельным (банкротом).

          В силу пункта 1 статьи 208.1 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

          Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частью 1 и частью 2 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (ч. 3 ст. 22 ГПК РФ).

На основании изложенного, а также с учетом того, что истцом заявлены требования о признании права собственности на спорную квартиру, ООО признан несостоятельным, требования истца подлежат рассмотрению в рамках дела несостоятельности (банкротстве) ООО

При таких обстоятельствах, рассмотрение данного спора подсудно Арбитражному суду.

В силу части 2.1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Руководствуясь статьями 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░