Решение по делу № 2-2355/2024 от 18.03.2024

Дело ...

03RS0007-01 ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года                                ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Джояни И.В.,

при секретаре судебного заседания КАЮ,

с участием:

представителя истца – СБТ,

представителя ответчика - Администрации ГО ... Республики Башкортостан ШАФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЯВЕ к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ЯВЕ обратился в суд с иском к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс.

Исковые требования мотивированы тем, что ЯВЕ является членом гаражно-строительного кооператива «УКЗЦ-4», что подтверждается списком участников кооператива и соответствующей справкой, добросовестно и открыто пользуется и владеет гаражным боксом ... (общей площадью 24,6 кв. м), расположенными по адресу: ..., рядом с домом ... по ....

На сегодняшний день истец пользуется гаражным боксом как собственник, подлежащий оплате паевой взнос, им оплачен в полном объеме, какой-либо задолженности по уплате членских взносов не имеется, что подтверждается соответствующей справкой. Гаражный бокс эксплуатируются истцом и используются по назначению.

Земельный участок, расположенный по адресу: ... б, кадастровый номером ..., с разрешенным использованием: для гаражей боксов, предоставлен гаражно-строительному кооперативу «УКЗЦ-4».

Из данных публично кадастровой карты ..., следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., рядом с домом 64, ГСК «УКЗЦ-4» имеет вид разрешенного использования: для гаражей боксов, для гаражного строительства.

< дата >, но заказу истца территориальным участком ... ГУН БТИ РБ, был изготовлен технический паспорт на бокс ... площадью 24,6 кв.м. инв. ..., из которого усматривается, что бокс построен в 1996г.

Истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 24,6 кв.м., расположенный в нежилом помещении по адресу: ... рядом с домом ... в ГСК «УКЗЦ-4».

Истец ЯВЕ, третье лицо ГСК «УКЗЦ-4» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истца СБТ в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации ГО ... Республики Башкортостан ШАФ в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда ... Республики Башкортостан от 19.12.2016г. но делу ... установлено, что Гаражно-строительный кооператив «УКЗЦ-4» был образован согласно Постановлению ... Республики Башкортостан ... от 11.11.1996г. «О регистрации гаражно-строительного кооператива «УКЗЦ-4» для целей строительства и эксплуатации кирпичных гаражей, расположенных по адресу: ..., УКСМ цех 4, на основании Постановления СМ РБ ... от < дата > «О мерах по упорядочению строительства гаражей для личного автотранспорта в городах РБ» и Решения Уфимского ГИК от < дата > «Об упорядочении строительства и установки гаражей на территории ... и обеспечении ими владельцев личного транспорта».

Впоследствии Министерством Российской Федерации по налогам и сборам было выдано свидетельство (серия 02 ...) о постановке на учет в налоговом органе гаражно-строительного кооператива «УКЗЦ-4», а также свидетельство (от < дата > серия ...) о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до < дата >.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ЯВЕ, является членом гаражно-строительного кооператива «УКЗЦ-4», что подтверждается списком участников кооператива от 30.03.2022г. и соответствующей справкой от 17.02.2023г., добросовестно и открыто пользуется и владеет гаражным боксом ... (общей площадью 24,6 кв. м), расположенными по адресу: ..., рядом с домом ... по ....

< дата > исполнительным комитетом Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР ... принято решение «О предоставлении земельного участка Исполкому Советского райсовета для проектирования гаражей в двух уровнях в санитарно-защитной зоне цеха ... кирзавода по ... города».

Постановлением мэра ... ... от < дата >, предоставлен ... земельный участок площадью ориентировочно 0,5 га в санитарно-защитной зоне цеха ... УКСМ по ... города для проектирования одноэтажного подземного гаража индивидуального транспорта автолюбителей, проживающих в прилегающих жилых микрорайона и работников УКСМ.

Гаражно-строительный кооператив «УКЗЦ-4» был образован согласно Постановлению ... Республики Башкортостан ... от < дата > «О регистрации гаражно-строительного кооператива «УКЗЦ-4» для целей строительств и эксплуатации кирпичных гаражей, расположенных по адресу: ..., УКСМ цех 4, на основании Постановления СМ РБ ... от < дата > «О мерах по упорядочению строительства гаражей для личного автотранспорта в городах РБ» и Решения Уфимского ГИК от < дата > «Об упорядочении строительства и установки гаражей на территории ... и обеспечении ими владельцев личного транспорта».

Впоследствии Министерством Российской Федерации по налогам и сборам было выдано свидетельство (серия ...) о постановке на учет в налоговом органе гаражно-строительного кооператива «УКЗЦ-4», а также свидетельство (от < дата > серия ...) о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до < дата >.

Постановлением главы Администрации ... Республики Башкортостан ... от < дата > гаражно-строительному кооперативу «УКЗЦ-4» был передан в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 4773,4 кв. м., находящийся по адресу: ..., занимаемый капитальными гаражами согласно плану границ землепользования.

Согласно Постановления главы Администрации ... Республики Башкортостан ... от < дата > гаражно-строительному кооперативу «УКЗЦ-4» был предоставлен земельный участок площадью 4756,0 кв. м., находящийся по ..., занимаемый гаражами-боксами /103 шт./ в аренду на 3 года.

< дата > между Администрацией ... и Гаражно-строительным кооперативом «УКЗЦ-4» был заключен договор аренды земельного участка площадью 4756 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., около ....

Поскольку гаражно-строительным кооперативом «УКЗЦ-4» в регистрирующий орган не представлены все необходимые документы для регистрации права собственности, защита права собственности осуществляется в судебном порядке.

Как следует из справки от 17.02.2023г. ЯВЕ является членом гаражного-строительного кооператива «УКЗЦ-4». По состоянию на < дата > им полностью внесены паевые взносы в размере 19509000,00 руб. за гаражный бокс ..., расположенный в нежилом помещении отдельно стоящего нежилого здания по ..., около дома, ....

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ... .../РД от 12.11.2021г., земельный участок расположен в границах сформированного земельного участка П-19 для группы существующих капитальных гаражей. Новое строительство не планируется.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец владеет и пользуется вышеназванным гаражным боксом как собственник, паевые взносы за гаражный бокс выплачен полностью, гаражный бокс расположен в отведенном для этих целей месте, на законных основаниях, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Гаражный бокс был возведен на земельном участке, предоставленном именно для гаражного строительства, что подтверждается: решением исполнительным комитетом Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР ... « О предоставлении земельного участка Исполкому Советского райсовета для проектирования гаражей в двух уровнях в санитарно-защитной зоне цеха ... кирзавода по ... города» от < дата > и Постановлением мэра ... ... от < дата >, о предоставлении ... земельного участка площадью ориентировочно 0,5 га в санитарно-защитной зоне цеха ... УКСМ по ... города для проектирования одноэтажного подземного гаража индивидуального транспорта автолюбителей, проживающих в прилегающих жилых микрорайона и работников УКСМ.

На тот переходный момент указанные правовые акты являлись разрешительной документацией для строительства объектов капитального строительства.

В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

На дату вынесения указанных правовых актов действовали нормы законодательства РСФСР, а именно ГК РСФСР, ст. 109 "Последствия самовольной постройки дома" и Постановление СНК РСФСР от < дата > N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", как раз регулирующее строительство нежилых помещений. Для строительства были необходимы разрешения исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся, указанные разрешения суду представлены.

Таким образом, гаражный бокс не соответствуют критериям признающим объект недвижимости самовольной постройкой.

Суду представлен технический паспорт, изготовленный ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», в соответствии с которым степень износа спорного объекта составляет не более 10%, что подтверждает, что указанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ЯВЕ к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЯВЕ к Администрации ГО ... о признании права собственности на гаражный бокс –удовлетворить.

Признать за ЯВЕ право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., в нежилом помещении гаражно-строительного кооператива «УКЗЦ-4».

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрацию возникшего права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ... Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Джояни И.В.