Решение по делу № 2-281/2020 от 29.11.2019

Дело № 2-281/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 августа 2020 г.

Долгопрудненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Байрак Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к А.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратился в суд к А.Ю. с иском о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к А.Ю. был заключен кредитный договор № на сумму 700 000 руб., путем подписания кредитного договора, Условий предоставления кредита на приобретение в собственность жилого помещения. Под процентную ставку в размере 12,75 %, на срок 60 месяцев. В связи с неоднократным неисполнением ответчиком своих обязательств, Банк, в соответствии с условиями договора, воспользовался своим правом объявить сумму задолженности и уведомил ответчика о досрочном истребовании кредита. Однако до настоящего времени кредит А.Ю., не возвращен. В связи с вышеизложенным ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на 21.10.2019г. в размере 589 512 руб. 48 коп., из них:

519 552 руб. 69 коп. – основной долг;

58 530 руб. 35 коп. – задолженность по процентам;

9 927ру. 23 коп. – неустойка за неисполнение договора;

14 191руб. 15коп. – неустойка по основному долгу;

311руб. 06коп. – неустойка по процентам

- обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, жилой дом, баню, расположенные по адресу: <адрес> - а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины, внесенной при обращении в суд.

Представитель ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 4).

Ответчик А.Ю. и его представитель в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались, о причинах неявки суду не сообщили (л.д. 166). Ранее в судебном заседании представитель ответчика возражала относительно стоимости имущества.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к А.Ю. был заключен кредитный договор № на сумму 700 000 руб., путем подписания кредитного договора, Условий предоставления кредита на приобретение в собственность жилого помещения. Под процентную ставку в размере 12,75 %, на срок 60 месяцев. В связи с неоднократным неисполнением ответчиком своих обязательств, Банк, в соответствии с условиями договора, воспользовался своим правом объявить сумму задолженности и уведомил ответчика о досрочном истребовании кредита (л.д. 40). Однако до настоящего времени кредит А.Ю. не возвращен.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, соглашается с ним - 589 512 руб. 48 коп. (л.д. 9): он произведен в соответствии с условиями кредитного соглашения и не оспорен ответчиком.

В связи с изложенным, принимая во внимание положения ст. ст. 309-301, 819 ГК РФ, суд взыскивает с А.Ю. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк сумму задолженности в размере 589 512 руб. 48 коп.

Обеспечением исполнения обязательств Ответчика по кредитному договору (п. 11), являлся объект недвижимости, на приобретение которого Ответчику был предоставлен кредит: земельный участок, жилой дом, баню, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 32)

Залоговая стоимость объекта недвижимости на дату заключения кредитного договора, согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., составляет 1 521 572руб. (л.д. 61 оборот).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, поскольку имеется спор относительно стоимости вышеуказанного имущества.

Согласно заключению эксперта № Э-10554/20 от 24.07.2020г. ООО «Светлоярский» стоимость объекта недвижимости 2 370 000руб.(л.д. 150)

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В связи с изложенным суд удовлетворяет требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество – объект недвижимости: земельный участок, жилой дом, баню, расположенные по адресу: <адрес> – поскольку в ходе рассмотрения дела установлено систематическое нарушение А.Ю. (залогодателем) сроков исполнения обязательств, предусмотренных Кредитным договором – сроков внесения платежей. При этом суд учитывает основания для обращения взыскания на заложенное имущество, указанные в ч. 2 ст. 348 ГК РФ.

Суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации, основываясь на заключении эксперта № Э-10554/20 от 24.07.2020г. ООО «Светлоярский» – 2 370 000 руб. в размере 80 % от данной стоимости.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает также с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 15 095 руб. 12 коп..

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к А.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, удовлетворить

Взыскать с А.Ю. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк в счет оплаты задолженности по кредиту, в размере 589 512 руб. 48 коп., а также госпошлину в размере 15 095 руб. 12 коп..

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 600кв.м., с кадастровым №, жилой дом, общей площадью 48,9кв.м., с кадастровым №, баню, общей площадью 8,3 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, установи способ реализации путем продажи с публичных торгов и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 1896000 руб.

Ответчик вправе подать в Долгопрудненский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме принято 17.08.2020 г.