Решение по делу № 2-4301/2014 от 21.08.2014

Дело № 2- 4301/14г.    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 18 ноября 2014г.

Ленинский районный суд г. Махачкалы, в составе: председательствующего судьи Ахмедханова М.А., при секретаре Магомедовой М.М., с участием адвокатов: Абдулалимовой Ж.М. ордер № 81 от 08.10.2014г., и Эмирбекова А.М. ордер № 14/44 от 11.11.2014г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Дом мебели» к Раджабову Утбану Курбангаджиевичу, Управлению ФСГРКК РФ по РД о признании самовольной пристройкой помещения, обязании устранить препятствий в пользовании помещением, обязании устранить препятствия в пользовании сквозным проходом, признании отсутствующим права собственности не нежилое помещение и записи в ЕГРП на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дом мебели» обратилось в суд с исковым заявлением к Раджабову У.К., УФСГРКК РФ по РД о признании самовольной пристройкой помещения общей площадью 108,9 кв.м., расположенный в г. <адрес> устранить препятствий в пользовании помещением общей площадью 12,9 кв.м., обязании Раджабова У.К. устранить препятствия в пользовании сквозным проходом через 3 подъезд <адрес> общей площадью 108,9 кв.м., признании отсутствующим права собственности Раджабова У.К. не нежилое помещение магазин литер «А» общей полезной площадью 108,9 кв.м. по <адрес> и записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 05,04.2004г. № 05-01/18/2004-27.

Из искового заявления, а также дополнения к иску усматривается, что ТСЖ «Дом мебели» обслуживает <адрес>, ответчик Раджабов У.К. является собственником нежилого помещения общей площадью 108,9 кв.м. оно находится под сквозным проходом дома, что усматривается из технического паспорта 1975 года, помещение принадлежит всем собственникам дома.

Все документы ответчика являются ничтожными, часть спорного помещения 23 кв.м. занимали Гаджиев С.В. и Гаджиев В.С., также ответчик занимает сверх 108,9 кв.м. … помещение площадью 12,9 кв.м.

Закрытие сквозного прохода нарушает строительные нормы и правила пожарной безопасности, ограничен доступ аварийных служб.

Спорное жилое помещение подпадает под самовольную постройку, земельный участок Раджабову У.К. не был отведен, он был отведен под строительство жилого дома.

В суде представитель истца ТСЖ «Дом мебели» по доверенности Кадиев Р.Н. поддержал иск и дополнение к нему по основаниям изложенных в них.

Представитель Управления ФСГРКК РФ по РД по доверенности Магомедова Н.И., представитель третьего лица Администрации г. Махачкалы по доверенности Гаджимагомедов Г.М. третье лицо Гаджиев С.В. иск не признали.

Раджабов У.К. пояснил, что решением Президиума Махачкалинского городского Совета народных депутатов от 29.10.1991г. №476 было разрешено благотворительному обществу «Полумесяц» при Дагестанском республиканском комитете общества Красного Креста строительства вставки между магазинами «Электрон» и «Мебель» по пр. Кирова».

Впоследствии вышеуказанное строение было приватизировано, он купил его и согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.04.2004г. серии 05-РД № 087274 принадлежит ему на праве собственности.

Согласно, вышеуказанного свидетельства ему принадлежит магазин литер «А» общей полезной площадью 108,9 кв.м. по адресу: г. <адрес>.

Какое-либо отношение к жилому дому № 57 его магазин не имеет.

Ранее рядом с магазином находилась насосное помещение площадью 12,9 кв.м. по его заявлению оно было перенесено Махачкалинским горводоканалом рядом на торцевую сторону жилого дома.

Его магазин, также как и магазины «Электрон», «Мебель» никакого отношения к жилому дому не имеют, фундаменты, стены, крыша указанных магазинов являются самостоятельными частями магазинов, они расположены сзади жилого дома, никакого прохода в жилом доме не было, а было пустое место между магазинами «Электрон» и «Мебель».

Представитель УФСГРКК РФ по РД пояснила, что согласно договору купли-продажи от 01.04.2004г. и других документов нежилые помещения магазина литер «А» общей полезной площадью 108,9 кв.м. по <адрес> на праве собственности принадлежат Раджабову У.К. и в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ими было зарегистрировано право Раджабова У.К. на вышеуказанные нежилые помещения магазина. Ими каких-либо нарушений не допущено.

Представитель 3-го лица Администрации г. Махачкалы пояснил, что ТСЖ «Дом мебели» какое-либо отношение к нежилым помещениям магазина Раджабова У.К. не имеет, что подтверждается представленными последним документами решениями судебных инстанций.

3-е лицо Гаджиев С.В. также пояснил, что ТСЖ «Дом мебели» ко всем магазинам, в том числе принадлежащего Раджабову У.К. находящимся сзади жилого дома по <адрес> какое-либо отношение не имеет, эти магазины с момента постройки дома являлись самостоятельными строениями.

Проверив материалы дела, выслушав сторон, свидетеля, суд находит, что в иске ТСЖ «Дом мебели» следует отказать.

Свидетель Гафуров М.М. показал в суде, что с 1984 года он работал вначале директором магазина «Дом мебели», потом стал директором магазина «Электрон» по <адрес>. После приватизации магазина собственником магазина стала его дочь. Он не имеет понятия о ТСЖ «Дом мебели», оно какое-либо отношение к магазинам не имеет.

Свидетель Анфимов Ю.Н. показал, что в жилом доме по <адрес> он купил квартиру за № 78 в 2005 году, зарегистрировался в 2006 году, он понятие не имеет о ТСЖ «Дом мебели».

Из приобщенных в дело документов усматривается, что согласно Решения Президиума Махачкалинского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ разрешено благотворительному обществу Красного креста строительство вставки между магазинами «Электрон» и «Мебель» по <адрес>.

Л.д. 27

Впоследствии построенное помещение было приватизировано, подарено Алдамовой Л.Д., которая продала Раджабову У.К., а последний в 2006 году зарегистрировал за собой право собственности на нежилое помещение магазина литер «А» общей полезной площадью 108,9 кв.м., расположенных по адресу: г. <адрес> Гамидова 57.

Л.д. 29-37.

Еще ДД.ММ.ГГГГ Махачкалинский водоканал» предложил председателю благотворительного общества «Полумесяц» Раджабову У.К. перенести насосную из подвала в отдельно стоящее здание во дворе дома по <адрес> (Кирова) <адрес>, после чего предусмотреть водоснабжение магазина с офисом (вставка между магазином «Электрон» и «Мебель») по <адрес>.

Л.д. 24-25.

Из топографического плана участка по <адрес> усматривается, что нежилое помещение магазин принадлежащий ответчику Раджабову У.К. находится между магазинами «Электрон» и «Мебель» которые были изначально расположены сзади жилого дома по <адрес> (Гамидова) 57 <адрес> и ничего общего с жилым домом не имели.

Л.д. 26.

Суд с выходом на место установил, что жилой дом по <адрес> и принадлежащее Раджабову У.К. нежилое помещение магазина литер «А» по пр. <адрес>ю 108.9 кв.м. куда входит после переноса бывшее насосное помещение – это разные строения, у каждого из них отдельный фундамент, стены, крыша и т.д.

Из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ТСЖ «Дом мебели» обратилось в Арбитражный суд РД с иском к Администрации <адрес>, Управлению ФРС РД, Благотворительному фонду «Полумесяц», Раджабову У.К., Махачкалинскому горкомзему о признании недействительными договора дарения от 01.03.1995г. государственного акта на земельный участок площадью 114 кв.м. выданного БО «Полумесяц» и зарегистрированное за Раджабовым У.К. права собственности на нежилое помещение (бывшего прохода) общей площадью 108,9 кв.м. расположенное по адресу: г. <адрес> а также об истребовании из незаконного владения Раджабова У.К. нежилого помещения (бывшего прохода) и земельного участка общей площадью 108,9 кв.м. расположенных по адресу: г. <адрес>

Вышеуказанным решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части признания недействительными договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 114,8 кв.м. выданный БО «Полумесяц» прекращено. В остальной части в иске отказано.

Причем Арбитражным судом было установлено, что: «Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> выдал благотворительному обществу «Полумесяц» государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 114,8 кв.м.

Благотворительное общество «Полумесяц» и Раджабова П.К. подписали договор дарения помещения (магазина) от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому общество дарит гражданке Раджабовой П.К. магазин нахолдящийся по адресу: г. <адрес> Кирова 57 с общей полезной площадью 108,9 кв.м.

Гражданка Раджабова (Алдамова) П.Г. (продавец) и гражданин Раджабов У.К. (покупатель) подписали договор купли-продажи от 01.04.2004г., согласно которого продавец продает, а покупатель покупает магазин, находящийся по адресу: г. <адрес> Гамидова (Кирова) 57, общей полезной площадью 108,9 кв.м. Ими же 01.04.2004г. подписан передаточный акт.

Дагестанская Республиканская палата 06.04.2004г. зарегистрировала право собственности на указанный объект и зарегистрировала переход права собственности на указанный объект и выдало Раджабову У.К. свидетельство о государственной регистрации права серии 05-РД № 087274. Основанием для государственной регистрации права собственности послужило договор купли-продажи магазина и передаточный акт от 01.04.2004г., план объекта недвижимости № от 09.01.2004г., выданный ДФГУП «Махачкалинское БТИ»

03.07.2009г. в качестве юридического лица зарегистрировано ТСЖ «Жом мебели»…

Спорное помещение является нежилым. Оно было сформировано как самостоятельный объект недвижимости, использовалась в целях, не связанных с обслуживанием других помещений (квартир) дома, еще до создания товарищества».

Более того, вступившим в законную силу постановлением шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 05.09.2014г. установлено, что : «В материалах дела отсутствуют доказательства того, что помещение принадлежащее ИП Раджабову У.К. является встроено-пристроенным, то есть имеет общий фундамент, кровлю, несущие конструкции, сетевое хозяйство. Из представленных ответчиком материалов следует, что данный объект представляет собой отдельное помещение, построенное между магазином «Электрон» и «Дом мебели», и имеет отдельные фундамент, стены, кровлю, входы, не имеет общих ; мест пользования с многоквартирным домом по <адрес>. Помещение построено на основании разрешения, выданного Президиумом Махачкалинского горсовета народных депутатов: № от 29.10.1991, построено по отдельному проектированию и изолированно о многоэтажного жилого дома по указанному адресу.

На запрос апелляционного суда Управление Архитектуры и градостроительств <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило, что данный объект (магазин) не является составной частью жилого дома по <адрес>.

В деле отсутствуют также доказательства наличия общих инженерных систем и оборудования. Из справки Махачкалинских ГЭС от 04.08.2014г. следует, что электроснабжение помещения ИП Раджабова У.К. осуществляется от щита ТП № «Детсад № 45», отношения к ТСЖ «Дом мебели» не имеет. То же самое следует из письма ОАО «Махачкалаводоканал».

Из дела следует, что предпринимателем заключены отдельные договоры с коммунальными службами.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что места общего пользования многоквартирного дома по <адрес>, в целом несут эксплуатационную нагрузку с учетом площади помещения, принадлежащего ответчику.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные, вступившие в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться, лицами если они участвовали в деле, которое было разрешено Арбитражным судом.

Таким образом, исходя из всех вышеперечисленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении иска ТСЖ «Дом мебели».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ТСЖ «Дом мебели» к Раджабову Утбану Курбангаджиевичу и Управлению ФСГРКК РФ по РД о признании самовольной пристройкой помещения общей площадью 108,9 кв.м., расположенный в г. <адрес> Гамидова 57, обязании Раджабова У.К. устранить препятствий в пользовании помещением общей площадью 12,9 кв.м., обязании Раджабова У.К. устранить препятствия в пользовании сквозным проходом через 3 подъезд <адрес> общей площадью 108,9 кв.м., признании отсутствующим права собственности Раджабова У.К. не нежилое помещение магазин литер «А» общей полезной площадью 108,9 кв.м. по <адрес> и записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 05,04.2004г. № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий