Решение по делу № 2-2371/2013 от 21.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г Химки Московской области 19 апреля 2013 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Галкиной Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО, к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на квартиру, 3-и лица - ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Галкина Е.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что /дата/ она заключила с ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» предварительный договор купли-продажи жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой — <данные изъяты>

Как указала истица, при заключении предварительного договора она приняла на себя обязанность уплатить ответчику денежную сумму за жилое помещение в размере <данные изъяты>. Согласно п. 5 Предварительного договора, ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» обязался заключить с истицей Основной договор на указанную квартиру после полной оплаты её стоимости.

В связи с этим, /дата/ Галкина Е.Н. заключила с ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» Основной договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа на указанную квартиру в рамках программы «Молодой семье — доступное жилье».

По словам истицы, она полностью оплатила указанную в Предварительном договоре сумму за квартиру, тем самым добросовестно выполнив свои обязательства перед ответчиком, поэтому /дата/ между сторонами Основного договора купли-продажи жилого помещения был подписан Протокол о взаимных расчетах, согласно которому стороны к друг другу претензий по расчетам за квартиру не имеют.

Как указано в иске, в настоящее время истица проживает в квартире № №, несет расходы по ее содержанию, но, несмотря на это, не может получить Свидетельство о праве собственности на квартиру, поскольку до настоящего времени ответчик не передал документы для регистрации в УФРС своего права собственности на квартиру.

На основании изложенного, истица просит признать за нею и ее несовершеннолетним ребенком право собственности (по <данные изъяты> за каждым) на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты> состоящую из <данные изъяты>.

Истица и ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-его лица - ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о рождении № №/дата/, ФИО. родился /дата/, в графе родители указаны – Савостьянов А.В., Галкина Е.Н.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что между истицей и ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» был заключен Предварительный договор № от /дата/, предметом которого (п.1.) является заключение Договора купли-продажи с рассрочкой платежа квартиры, находящуюся в собственности г. Москвы и расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>., состоящую из <данные изъяты>

Согласно п.1 Предварительного договора, стоимость указанной квартиры установлена Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от /дата/ № и составляет <данные изъяты>.

Из Обязательства о внесении платежей по Договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № от /дата/ судом усматривается, что истица взяла на себя обязательство оплатить полную выкупную стоимость жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

Согласно Графику № к Договору № от /дата/ внесения денежных средств по выкупу жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, истица обязана вносить денежные средства с /дата/ по /дата/ за услуги в соответствии с п. 1.1. договора, всего на сумму <данные изъяты>., при условии <данные изъяты> - первоначальный взнос в размере <данные изъяты>., рассрочка — <данные изъяты>, годовой процент за рассрочку — №.

Согласно Графику № к Договору № от /дата/ внесения денежных средств по выкупу указанного жилого помещения (п.1.4), произведено списание части долга в связи с рождением ребенка на сумму <данные изъяты>. по Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от /дата/ №.

Судом установлено, что истица полностью исполнила свои обязательства по оплате за квартиру. Это обстоятельство подтверждается Справкой от /дата/ № № выданной ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья»: Договор купли-продажи с рассрочкой платежа № от /дата/ на спорную квартиру был заключен с истцами в соответствии с программой «Молодой семье – доступное жильё»; указанный договор был заключен на квартиру № № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>., с рассрочкой на <данные изъяты>; в Справке указано, что задолженности по оплате нет, по состоянию на /дата/ Покупатель (истец) фактически внес в бюджет г. Москвы по платежам в счет выкупной стоимости квартиры № <данные изъяты> <данные изъяты> за рассрочку платежа на сумму <данные изъяты>., и сумма в размере <данные изъяты> за совершение комплексных работ по обеспечению реализации, оформлению и сопровождению договора. На основании Распоряжения департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы № от /дата/ в связи с рождением ребенка с истицы списана сумма в размере <данные изъяты>

В материалах дела имеются письма истицы от /дата/, /дата/ в которых она просит ответчика предоставить ей необходимые документы для регистрации права собственности на спорную квартиру.

Согласно ответов ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» от /дата/, от /дата/ в настоящее время права г. Москвы не предоставленную квартиру находятся на стадии оформления, однако, информацией о сроках государственной регистрации не располагают.

Протоколом о взаиморасчетах и передаче жилого помещения от /дата/, подтверждено, что истица полностью исполнила свои обязательства по договору № от /дата/ и оплатила денежные средства за спорную квартиру.

Справкой ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» от /дата/ подтверждено, что по состоянию на /дата/ фактически внесено в бюджет <адрес> по платежам в счет выкупной стоимости квартиры <данные изъяты> за просрочку в размере <данные изъяты>. Кроме того, приведены графики платежей, а также указано, что задолженности по оплате нет.

Согласно Договору от /дата/, продавец (ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья») на основании распоряжения от /дата/ № о передаче жилой площади Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в северо-Западном административном округе предает Галкиной Е.Н. в пользование для проживания без права регистрации по месту жительства жилое помещение, находящееся собственности г. Москвы, по вышеуказанному адресу, являющееся предметом Договора купли-продажи с рассрочкой платежа № от /дата/.

Кроме того, в материалах дела имеется Обязательство о порядке пользования жилым помещением покупателем от /дата/.

Распоряжением Префекта СЗАО г. Москвы от /дата/ № рп, Галкиной Е.Н. предоставлена по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на 10 лет квартира по адресу: <адрес>. Распоряжением префекта СЗАО г. Москвы от /дата/ № рп, уточнен адрес квартиры: <адрес>.

Актом об исполнении обязательств по государственному контракту № от /дата/ от /дата/, подтверждено, что ЗАО «ПИК-Регион» передало в собственность г. Москвы № квартир по вышеуказанному адресу, в том числе спорную квартиру, а Москомстройинвест оплатил инвестиционный взнос в размере <данные изъяты>.

Более того, судом установлено, что /дата/, между истицей и ООО «ПИК-Комфорт» заключен договор № управления многоквартирным домом по указанному выше адресу.

В материалах дела имеются многочисленные квитанции об оплате истицей жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.

Истица взятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры, что подтверждается материалами дела, квартира передана истице, она самостоятельно несет затраты по содержанию и техническому обслуживаю квартиры, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку она полностью выполнила обязательства по договору оплатив стоимость квартиры, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галкиной Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО, - удовлетворить.

Признать за Галкиной Е.Н., ФИО право собственности (по <данные изъяты> в праве за каждым) на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: