Решение по делу № 2-474/2018 от 15.01.2018

Дело № 2-474/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2018 года                                    г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи             Спицыной О.А.,

при секретаре                                          Юрчак Д.А.,

с участием истца Юрмановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрмановой Е. В. к Бродневу А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Юрманова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировала тем, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой ..., доля находится в квартире № № Продавцом данной доли являлся Броднев А.В., который после заключения договора от dd/mm/yy на указанной жилой площади не проживал и не проживает в настоящее время, расходы по оплате ЖКУ не несет. Со ссылкой на ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

К участию в деле в качестве 3-го лица привлечено МКУ г. Костромы “Центр регистрации граждан”.

Истец Юрманова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении обстоятельствам, дополнила, что в договоре купли-продажи от dd/mm/yy был предусмотрен п. 5 о том, что продавец Броднев А.В. сохраняет право пользования данным жилым помещением. Условие было включено в связи с тем, что у него на тот период времени не было постоянного жилья. Однако, после заключения договора он в квартиру не вселялся, в ней не проживал, вещей его нет, плату за жилищно-коммунальные услуги не вносил.

Ответчик Броднев А.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен по месту регистрации.

Представитель 3-го лица МКУ г. Костромы “Центр регистрации граждан” просил рассматривать дело без их участия.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С учетом вышеизложенного, с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, опросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что Юрманова Е.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Принадлежащая ей на праве собственности доля соответствует квартире №

В квартире зарегистрированы: Юрманова Е.В. (владелец) с dd/mm/yy., Г. (сестра) с dd/mm/yy., Броднев А.В. с dd/mm/yy.

Материалами дела подтверждено, что право собственности у Юрмановой Е.В. на указанную долю в праве возникло на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy, заключенного с Бродневым А.В.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что на момент подписания договора на вышеуказанной доле дома зарегистрированы Броднев А.В., Г., Юрманова Е.В., за которыми сохраняется право проживания, о чем покупатель знает и не возражает.

Истец, заявляя требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением указала на то, что с даты заключения договора от dd/mm/yy, и по настоящее время Броднев А.В. в квартире не проживал, имеет другое постоянное место жительства, его личных вещей в помещении нет, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуги он не несет.

Опрошенный в качестве свидетеля С., являющийся сособственником жилого дома по адресу: ..., в суде пояснил, что Броднев А.В. является ему дальним родственником, в указанном доме он никогда не жил, только был зарегистрирован. Долю, которую продал Юрмановой Е.В., получил в наследство от отца.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение тот факт, что жилое помещение по адресу: ..., местом жительства ответчика не является, он не являются членом семьи истца, плату за коммунальные услуги и жилую площадь производит истец. При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ним права на жилое помещение и регистрации по адресу не имеется.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прекращение у ответчика права пользования квартирой является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Юрмановой Е. В. к Бродневу А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Броднева А. В., dd/mm/yy года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой ..., и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения

Судья                                     О.А. Спицына

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2018 года