Решение по делу № 2-470/2021 от 05.04.2021

61RS0047-01-2021-000623-17 Дело № 2-470/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года                              п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе

судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Арзамасовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батищевой Н.Ф. к Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании договоров дарения заключенными, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Батищева Н.Ф. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником 2/3 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ранее указанное домовладение принадлежало ее матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти истец, а также ее братья ФИО3 и ФИО1 оформили свои наследственные права на указанное имущество в равных долях — по 1/3 доле каждому. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, истец оформила свои наследственные права на принадлежащее ему имущество, то есть на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес>. Другой наследник - ФИО1 отказался от причитающейся ему доли в наследственном имуществе в пользу истца. 09.02.2010 между истцом и ее братом ФИО1 был заключен договор дарения 1/3 доли жилого дома, строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>. На момент совершения данной сделки за ФИО1 еще не было оформлено право собственности на 1/3 долю земельного участка, в связи с чем данный объект недвижимости не являлся предметом указанного договора дарения. 19.03.2013 ФИО1 нотариусом Кураково С.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 до земельного участка по адресу: <адрес>. И в этот же день между ними была заключена сделка дарение указанной доли в праве общей долевой собственности на земельными участок, о чем на свидетельстве о праве на наследство нотариусом был поставлена отметка об удостоверении договора дарения. Однако до настоящего времени переход права от дарителя к одаряемому на имущество, являющееся предметом обоих договоров дарения, не зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, права истца на доли в имуществе не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось, других наследников кроме истца у него нет. Истцом и ФИО1 обязательство по принятию в дар и передаче в дар имущества, являющиеся предметом сделки были исполнены, сделка между сторонами фактически состоялась. На протяжении нескольких лет истец владеет и пользуется всем жилым домом и целым земельным участком на правах собственника, считает данное имущество своим, включая долю, правообладателем которой являлся ФИО1, но произвести регистрацию права на объекты недвижимости, указанные в договоре она не может, поскольку даритель ФИО1 умер.

На основании изложенного просит суд признать заключенным договор дарения 1/3 доли жилого дома, строений и сооружений, удостоверенный 09.02.2010 нотариусом Октябрьского района Ростовской области Кураковой С.А., номер в реестре нотариуса 839. Признать заключенным договор дарения 1/3 доли земельного участка, удостоверенный 19.03.2013 нотариусом Октябрьского района Ростовской области Кураковой С.А., номер в реестре нотариуса 2-1541. Признать за Батищевой Н.Ф. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 72,8 кв.м. с кадастровым № и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Батищева Н.Ф. извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд определили рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истцу Батищевой Н.Ф. на праве собственности принадлежат 2/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.2008, выданного нотариусом Кураковой С.А. (л.д. 7); Свидетельства о праве на наследство по закону от 26.04.2013, выданного нотариусом Туляковой И.В. (л.д. 9).

Право общей долевой собственности зарегистрировано за Батищевой Н.Ф. в установленном законом порядке, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 10-13) и Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-18).

09.02.2010 между Батищевой Н.Ф. и ФИО1 заключен договор дарения 1/3 доли жилого дома, строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Данный договор был удостоверен нотариусом Октябрьского района Ростовской области С.А. Кураковой номер в реестре нотариуса - 839.

Согласно п. 6 данного договора, истец приняла в дар 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, строения и сооружения. Передача имущества дарителем и принятие его одаряемым осуществлена посредством вручения правоустанавливающего документа договора дарения имущества в присутствии нотариуса. В п. 10 договора дарения указано, что сам договор и переход права собственности подлежит государственной регистрации в Октябрьском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области и считается заключенным момента такой регистрации. Одаряемая приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на имущество с момент регистрации права в ЕГРП (в настоящее время в ЕГРН).

19.03.2013 между Батищевой Н.Ф. и ФИО1 заключен договор дарения 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом Октябрьского района Ростовской области С.А. Кураковой номер в реестре нотариуса – 2-1541 (л.д. 20).

Согласно п. 6 данного договора Батищева Н.Ф. приняла в дар от ФИО1 1/3 долю праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, передача имущества дарителем и принятие его одаряемой осуществлена посредством вручения правоустанавливающего документа - договора дарения имущества в присутствии нотариуса. Согласно п. 8 договора, договор считается заключенным с момента его подписания, право собственности подлежит государственно регистрации в Октябрьском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области и считается заключенным момента такой регистрации. Одаряемая приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на имущество с момент регистрации права в ЕГРП (в настоящее время в ЕГРН).

Батищева Н.Ф. условия договора выполнила: приняла в пользование и владение приобретенную 1/3 долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 6 ст. 1 ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что сделки дарения 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенные между истцом Батищевой Н.Ф. и ФИО1 совершены в надлежащей форме, договора подписаны сторонами, однако даритель ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), не успев надлежащим образом зарегистрировать переход права от дарителя к одаряемому.

Согласно ответу нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области Туляковой И.В. №751 от 13.04.2021 и ответу вр.и.о. нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области Агафонова К.В. №642 от 23.04.2021 наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ ими не заводилось.

Возражений по существу иска ответчиком Администрацией Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Батищевой Н.Ф. о признании договоров дарения заключенными и права собственности, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Батищевой Н.Ф. к Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании договоров дарения заключенными, признании права собственности, удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения 1/3 доли жилого дома, строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, между Батищевой Н.Ф. и ФИО1, удостоверенный 09.02.2010 нотариусом Октябрьского района Ростовской области Кураковой С.А., номер в реестре нотариуса 839.

Признать заключенным договор дарения 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между Батищевой Н.Ф. и ФИО1, удостоверенный 19.03.2013 нотариусом Октябрьского района Ростовской области Кураковой С.А., номер в реестре нотариуса 2-1541.

Признать за Батищевой Н.Ф. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 72,8 кв.м. с кадастровым № и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 21.06.2021 года.

Судья      Е.Г. Сухоносова