Решение от 21.03.2023 по делу № 2-533/2023 от 20.02.2023

УИД 43RS0017-01-2022-003270-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дело №2-533/2023

21 марта 2023 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Коровацкой Е.В.,

при секретаре Поткиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей ТСЖ «Территориальный» гражданское дело № по иску ТСЖ «Территориальный» к Попову П.Н. о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Территориальный» обратилось в суд с иском к Попову П.Н. о возложении обязанности. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым №. В нарушение жилищного законодательства РФ без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома и отделом архитектуры администрации МО «Город Кирово-Чепецк» у помещения ответчика установлен козырек с уклоном в сторону дома. На козырьке скапливается дождевая вода, снег, наледь, от постоянной сырости образуется плесень, разрушается фасад МКД. То есть ответчик фактически самовольно используя общее имущество собственников помещений дома – фасад, разрушает его. Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости устранить данное нарушение. В адрес ответчика было направлено предостережение администрации № от <дата> с требованием в срок до <дата> устранить выявленные нарушения. Ответчик данное требование не исполнил, мер по устранению нарушений не принял. Письмом от <дата> истец вновь обратился к ответчику, а также в отдел архитектуры и в прокуратуру с целью принятия мер по устранению нарушений. Ответчик на требования истца не реагирует, мер не принимает. Просит суд обязать Попова П.Н. привести козырек над входом в нежилое помещение <адрес>, в соответствие с требованиями действующего законодательства, государственных стандартов, строительных норм и правил, восстановить (отремонтировать) поврежденную часть фасада, примыкающую к козырьку, устранив намокание штукатурки, отслоение штукатурного слоя, коррозию покрасочного слоя, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Территориальный» Причинина Ж.В. и Шибанова Г.Е. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Попов П.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации, от получения судебной корреспонденции уклоняется, конверты возвращены в адрес суда по истечению срока хранения (л.д.74, 75, 76). В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо администрация МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому поддерживает заявленные исковые требования и считает их подлежащими удовлетворению. Ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

На основании ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно материалам дела, ответчик Попов П.H. на основании договора купли-продажи муниципального имущества от <дата> № является собственником встpоено - пристроенного нежилого помещения с кадастровым №, площадью 138,7 кв.м., этаж – подвал, расположенного в многоквартирном доме <адрес>. Данное нежилое помещение было передано администрацией и принято Поповым П.H. по акту приема-передачи от <дата>. Акт приема-передачи подписан сторонами без замечаний (л.д.18-19, 89, 90-93).

B адрес администрации и прокуратуры города Кирово-Чепецка от председателя ТСЖ «Территориальный» неоднократно поступали обращения о самовольном изменении фасада МКД <адрес> (co стороны детского сада №): оборудовании входной группы, устройстве козырька над вышеуказанным нежилым помещением. B результате уклона козырька в сторону дома, на нем скапливается дождевая вода, снег, наледь, от постоянной сырости образуется плесень, что приводит к разрушению фасада МКД (л.д.32, 33, 34-35).

Истец ТСЖ «Территориальный» направлял в адрес ответчика Попова П.Н. претензию за исх. № от <дата>, а также в адрес арендатора и в отдел архитектуры администрации МО «Город Кирово-Чепецк» с целью принятия мер по устранению нарушений. Письмом от <дата> истец вновь обратился к ответчику, а также в отдел архитектуры, арендатору и в прокуратуру с целью принятия мер по устранению нарушений (л.д.22, 25, 26, 27). Ответчик на требования истца не реагирует, мер не принимает.

Сотрудниками администрации был совершен визуальный осмотр фасада МКД, о чем составлен акт от <дата> (л.д.23). На основании данного акта Попову П.H. было направлено Предостережение за исх. № от <дата> о необходимости соблюдения Правил благоустройства территории МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области», утвержденных решением Кирово-Чепецкой городской Думы Кировской области от <дата> № (л.д.24).

Предостережение o нарушении Правил благоустройства было направлено собственнику нежилого помещения Попову П.H., поскольку данная входная группа оборудована для обслуживания только спорного нежилого помещения, согласно поэтажному плану на строение <адрес>, подготовленным Кирово-Чепецким отделением Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».

Правила благоустройства территорий муниципальных образований устанавливаются органами местного самоуправления на основании ч.1 п.25 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 №131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

B соответствии c ч.3 ст.7 Федерального закона от 06.10.2003 №131 муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления, подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования.

На территории города Кирово-Чепецк действуют Правила благоустройства территории муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области, утвержденные Решением Кирово-Чепецкой городской Думы Кировской области от <дата> № (ред. от <дата>) "О Правилах благоустройства территории муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области".

Согласно п. 3.2.2. Правил благоустройства любые изменения фасадов зданий, строений, сооружений, связанные c ликвидацией или изменением отдельных деталей, устройство новых конструктивных элементов по фасаду производятся по согласованию c администрацией города Кирово-Чепецка.

В соответствии с требованиями административного регламента предоставления администрацией муниципальной услуги по выдаче разрешения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта на территории муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области, утвержденного постановлением администрации города Кирово-Чепецка от <дата> №, в случае если для изменения архитектурно-градостроительного облика объекта необходимо использование общего имущества собственников помещений в МКД, документом, подтверждающим согласие этик собственников, является протокол общего собрания собственников помещений в МКД.

В соовтетствии с разделом 3.4 Правил Благоустройства, расположение входных групп, их габариты, характер устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада и паспорту фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению зданий и сооружений, проектной документации (3.4.1). Возможность размещения дополнительных входов, входных групп определяется с учетом паспорта фасада и существующих входов (3.4.3).

Как указано в Акте визуального осмотра и Предостережении администрации, оборудованная входная группа, устройство козырька не отвечают установленным правилам и требованиям ГОСТа 12.1.004-91, СНиП-89, СНиП-91, техническому регламенту, что установлено актом визуального осмотра от <дата> (л.д.23).

Судом установлено, что указанные в предостережении от <дата> нормативные документы на момент рассмотрения дела упразднены, в настоящее время аналогичные им требования к устройству козырьков, оборудованию входных групп предусмотрены Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденные Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр.

Ответчиком не представлено доказательств оборудования входной группы принадлежащего ему помещения с соблюдением указанных норм и требований.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о возложении на ответчика обязанности привести козырек над входом в нежилое помещение <адрес>, в соответствие с требованиями действующего законодательства, государственных стандартов, строительных норм и правил, подлежащими удовлетворению.

B соответствии c п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Ответчиком суду не представлено сведений о согласовании им реконструкции козырька над входом в приобретенное жилое помещение. При этом в связи с неправильным устройством козырька происходит разрушение общего имущества собственников МКД, а именно повреждается фасад здания в месте, примыкающем к козырьку, происходит намокание штукатурки, отслоение штукатурного слоя, коррозия покрасочного слоя.

На основании ч. 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Собственником нежилого помещения Поповым П.Н. не представлено доказательств отсутствия вреда либо того, что вред общему имуществу - фасаду здания в районе входной группы в принадлежащее ему помещение причиняется не по его вине. При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования обязать лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре путем устранения причиненных повреждений на фасаде здания, а именно (отремонтировать) поврежденную часть фасада, примыкающую к козырьку, устранив намокание штукатурки, отслоение штукатурного слоя, коррозию покрасочного слоя.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в связи с удовлетворением исковых требований (л.д.36).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░ 1094312001630 ░░░4312141100) ░ ░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.