Решение по делу № 2-1533/2018 от 02.08.2018

№ 2-1533/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 г.                             г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.

при секретаре Татаринцевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к Администрации г. Тамбова о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась 1 с иском к администрации города Тамбова о признании права собственности на 413/1000 доли земельного участка, что составляет 455, 1 кв.м., .

В иске указано, что она является собственником , в городе Тамбове. Площадь квартиры составляет 29,0 кв. м. Данная квартира находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером площадью 1102 кв.м.

Решением районного суда от г. установлены границы земельного под многоквартирным домом с кадастровым номером

Согласно Протокола общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: Тамбов, , её доля на общее имущество жилого дома составляет 413/1000.

Она обращалась в МФЦ г. Тамбова с заявлением о признании права собственности на земельный участок и выдела моей доли, но был получен ответ об отказе.

Поскольку в досудебном порядке признать право собственности истица не смогла, она обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Истица в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности 3 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель АО «ТКС» не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ПАО «МРСК Центр» - «Тамбовэнерго» возражала против удовлетворения исковых требваоний в связи тем, что земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территории - охранная зона линии электропередачи ВЛ-110 кВ.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В пункте 13 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ названы особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности

В силу ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 16 Закона N 189-ФЗ и ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер и осуществляется в заявительном порядке.

Данный подход подтвержден Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан 4, 5 и 6".

Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции 28.12.2013г.) установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Судом установлено, что 1 является собственником , в городе Тамбове, дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0308059:96 площадью 1102 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением общего собрания собственников помещений жилого - , определены доли в праве общей долевой собственности в многоквартирной жилом доме в размере 413/1000 долей за 1 и 587/1000 долей в муниципальной собственности.

Решением Советского районного суда установлены границы земельного участка под многоквартирным домом по адресу: кадастровым номером 68:29:0308059:96 с учетом сложившегося землепользования в границах согласно плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером 7 от , считать площадь указанного земельного участка 1102 кв.м.

Этим же решением установлено, что по спорному участку проходит зона с особыми условиями использования территории - охранная зона линии электропередачи ВЛ-110 кВ.

Доводы представителя ответчика филиала ПАО «МРСК Центра»- «Тамбовэнерго» о том, что земельный участок находится в охранной зоне ВЛ 110 кВ и право собственности на него не может быть признано, суд находить не состоятельными поскольку согласно Положениями статей 87, 89 Земельного кодекса Российской Федерации урегулированы вопросы состава земель специального назначения и использование земель энергетики.

Землями энергетики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (ст. 89 ЗК РФ).

То есть, особенностью правового режима земель, занятых линиями электропередач, является то, что законодательство устанавливает определенные ограничения на размещение этих объектов. В то же время устанавливаются и ограничения прав лиц, использующих земельные участки, на которые указанные объекты установлены.

Подпункт "а" пункта 11 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 24.02.2009г. N 160, предусматривает, что в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

Доказательств того, что на спорном земельном участке размещены перечисленные выше объекты, не представлено.

Вместе с тем, абзацем 10 пункта 12 названных Правил установлено, что при обнаружении сетевыми организациями и иными лицами фактов осуществления в границах охранных зон действий, запрещенных пунктами 8 и 9 настоящих Правил, или действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, без получения письменного решения о согласовании сетевой организации, указанные лица направляют заявление о наличии таких фактов в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, а также вправе в соответствии с законодательством Российской Федерации обратиться в суд и (или) органы исполнительной власти, уполномоченные на рассмотрение дел о соответствующих правонарушениях.

Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд находит подлежащим удовлетворению исковые требования.

В силу статья 14 Федерального закона от № 18-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу решение суда является основаниями для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 1 удовлетворить.

Признать за 1, года рождения, адрес места жительства: , , право собственности на 413/1000 доли земельного участка, что составляет 455,1 кв.м., расположенного по адресу: .

В муниципальной собственности г. Тамбова оставить 587/1000 долей земельного участка, что составляет 646,1 кв.м., расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Советский районный суд г.Тамбова в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2018г.

Судья                                                  С.В. Колимбет