Решение по делу № 2-5445/2019 от 29.04.2019

                    в„– 2-5445\2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 РёСЋРЅСЏ 2019 РіРѕРґР°                                     Рі. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

РЎСѓРґСЊРё      Рогачевой РЇ.Р®.,

РїСЂРё секретаре Фатько Р•.Рњ.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахбазовой В.А. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шахбазова В.А. обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к администрации муниципального образования город Краснодар (далее – администрация) о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Исковое заявление мотивировано следующим. Истица является собственником помещения № по адресу: <адрес>. Указанное помещение на основании постановления органа местного самоуправления переведено из жилого помещения в нежилое, после чего истицей проведены его переустройство, перепланировка и устройство входной группы. Истица обратилась к ответчику с заявлением о согласовании выполненной перепланировки, однако получила отказ. Между тем, имеются заключения о том, что данная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Указанные обстоятельства нарушают законные права и интересы истицы.

    РќР° основании изложенного, просила сохранить нежилое помещение в„–, расположенное РїРѕ адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј., РІ перепланированном Рё переустроенном состоянии. Признать принятым Рё завершенным переустройство Рё перепланировку нежилого помещения РїРѕ указанному адресу, согласно технического паспорта инвентарный в„–, составленного РїРѕ состоянию РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ Южным филиалом РђРћ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» РїРѕ Краснодарскому краю. Признать вступившее РІ законную силу решение СЃСѓРґР° документом - основанием для внесения изменений РІ техническую документацию РЅР° нежилое помещение в„– РїРѕ указанному адресу, Р° также основанием для внесения изменений РІ Единый государственный реестр недвижимого имущества Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра Рё картографии РїРѕ Краснодарскому краю.

Истица Шахбазова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителей. Ее представитель по доверенности Шахбазов К.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании представители истицы Шахбазовой В.А. по доверенности Казанов Ю.В. и Малеев А.С. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме. Также пояснили, что истица, получив постановление администрации от ДД.ММ.ГГГГ, осуществила и провела переустройство и перепланировку помещений квартиры <адрес> в соответствии с проектом перепланировки, переустройства и устройства входной группы. После чего она обратилась с заявлением о необходимости принять указанное помещение в завершенном перепланированном и переустроенном виде. Однако ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией вынесен акт, согласно которому в связи с отклонением от проекта перепланировки, переустройства и устройства входной группы, принято решение об отказе в приемке завершенной перепланировки и переустройства нежилого помещения. Все работы по перепланировке и переустройству помещения № по указанному адресу выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, что исключает возможность создания угрозы жизни или здоровью граждан. Смещение входной группы произведено для удобства граждан, в том числе с ограниченными возможностями, для доступа в помещение. С учетом изложенного, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Пешкова Е.А. исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. Также пояснила следующее. В том случае, если истица изменила обустройство входной группы для удобства граждан, она могла обратиться с заявлением о внесении изменений в проект. Кроме того, истице давали согласие на перепланировку и реконструкцию помещения в соответствии с проектом, но не давали согласие на изменение проекта. На основании изложенного, просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к убеждению, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    РљР°Рє следует РёР· материалов дела, истица являлась собственником квартиры в„– РїРѕ адресу: <адрес>.

    Р’ соответствии СЃ выпиской РёР· протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного РґРѕРјР° <адрес>, постановлено согласовать перепланировку Рё переустройство квартиры в„– РїРѕ указанному адресу СЃ обустройством РІС…РѕРґРЅРѕР№ РіСЂСѓРїРїС‹, изменением режима использования части земельного участка Рё размещением вывески РЅР° фасаде РњРљР” РїРѕ указанному адресу.

    РќР° основании постановления администрации муниципального образования РіРѕСЂРѕРґ Краснодар РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, жилое помещение в„– РїРѕ указанному адресу переведено РІ нежилое. Также изменено назначение жилых помещений СЃ инвентарными номерами в„– РЅР° нежилые помещения. Согласовано проведение перепланировки Рё переустройства РІ указанном помещении, РІ соответствии СЃ проектом перепланировки, переустройства Рё устройства РІС…РѕРґРЅРѕР№ РіСЂСѓРїРїС‹ РїРѕ адресу: <адрес>, выполненным РћРћРћ «Геолого-геодезическая служба» РІ 2016 РіРѕРґСѓ, РїСЂРё условии соблюдения требований Федерального закона РѕС‚ 22.07.2008 в„– 123-ФЗ «Технический регламент Рѕ требованиях пожарной безопасности».

    РљР°Рє следует РёР· материалов дела, Р·Р° счет собственных средств истицей РІ помещении РїРѕ указанному адресу была осуществлена перепланировка, переустройство, устройство РІС…РѕРґРЅРѕР№ РіСЂСѓРїРїС‹, после чего истица обратилась РІ администрацию СЃ заявлением Рѕ сохранении перепланировки Рё переустройства помещения РїРѕ указанному адресу, однако получила отказ.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ акту межведомственной РєРѕРјРёСЃСЃРёРё администрации РїРѕ использованию жилищного фонда РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, основанием для отказа стало выполнения работ РїРѕ перепланировке Рё переустройству РІ указанном помещении СЃ отклонением РѕС‚ проекта, выполненного РћРћРћ «Геослужба» РІ 2016 РіРѕРґСѓ.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно техническому заключению ООО «Юг-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка помещения № по указанному адресу выполнено по проекту, разработанному ООО «Геослужба» в 2016 году, предусматривающим перевод всех помещений квартиры в нежилые помещения и устройство отдельного входа. Отклонений от проекта при выполнении строительно-монтажных работ не обнаружено, за исключением смещения входных ступеней. Расположение ступеней на 1, 45 метра левее проектного решения по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного строения, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и отвечают требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

    Р˜Р· сообщения отдела надзорной деятельности Рё профилактической работы Рі. Краснодара РЈРќР” Рё РџР  ГУ МЧС Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ Краснодарскому краю РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– следует, что объемно-планировочные Рё конструктивные решения помещений квартиры в„– РїРѕ указанному адресу РЅРµ противоречат обязательным требованиям пожарной безопасности, предъявляемым Рє нежилым помещениям. РџСЂРё эксплуатации соблюдать требования пожарной безопасности, предъявляемые Рє нежилым помещениям.

    РўР°РєРёРј образом, материалами дела подтверждено, что перевод жилого помещения РІ нежилое осуществлен истицей РІ соответствии СЃ положениями СЃС‚. 23 Р–Рљ Р Р¤, РЅР° основании постановления органа местного самоуправления, которым также согласовано проведение перепланировки Рё переустройства помещения.

    РЎС‚. 25 Р–Рљ Р Р¤ предусматривает, что переустройство помещения РІ многоквартирном РґРѕРјРµ представляет СЃРѕР±РѕР№ установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или РґСЂСѓРіРѕРіРѕ оборудования, требующие внесения изменения РІ технический паспорт помещения РІ многоквартирном РґРѕРјРµ. Перепланировка помещения РІ многоквартирном РґРѕРјРµ представляет СЃРѕР±РѕР№ изменение его конфигурации, требующее внесения изменения РІ технический паспорт помещения РІ многоквартирном РґРѕРјРµ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется технический паспорт указанного нежилого помещения, составленный по состоянию на 17.08.2018 Южным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, согласно которому общая площадь помещения по указанному адресу после проведенной перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., из них основная площадь – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.

    РЈС‡РёС‚ывая, что произведенная перепланировка соответствует требованиям строительных РЅРѕСЂРј Рё правил, РЅРµ нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, СЃСѓРґ считает, что использование СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ помещения РІ перепланированном состоянии РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан, Р° СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ помещением может быть сохранено РІ перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    РЎРѕС…ранить нежилое помещение в„–, расположенное РїРѕ адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј., РІ перепланированном Рё переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту инвентарный в„–, составленному РїРѕ состоянию РЅР° 17.08.2018 РіРѕРґР° Южным филиалом РђРћ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» РїРѕ Краснодарскому краю.    

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанное помещение, а также основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционную инстанцию Краснодарского краевого СЃСѓРґР° через Прикубанский районный СЃСѓРґ Рі. Краснодара РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия РІ окончательной форме.

    Р РµС€РµРЅРёРµ РІ окончательной форме принято 11.06.2019Рі.

РЎСѓРґСЊСЏ