Решение по делу № 2-535/2020 от 09.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                       02 ноября 2020 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи                                                      Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания                                                  ФИО10    ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО6 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО7 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО6 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 обратились в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО7 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона земельного участка и индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес>.

При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО4 продала им земельный участок, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>. В свидетельствах о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства продавец получила не в полном объеме. Денежные средства в размере 10000 рублей за земельный участок уплачены продавцу, за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 864000 рублей за жилой дом, уплачены средствами материнского (семейного) капитала.

Таким образом, ФИО4 получила от них денежные средства за проданное домовладение полностью и материальных и иных претензий к ним не имела. Однако в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, снять указанное обременение не представляется возможным.

На основании изложенного просили прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона земельного участка и жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО6 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В своих письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело без их участия и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО7 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. При этом представил суду заявления о признании иска, а также просил рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, с учетом письменных заявлений сторон, суд находит иск ФИО1 и ФИО6 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО7 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала, а ФИО1 и ФИО6, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 купили земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.2 указанного договора оплата стоимости земельного участка и жилого дома производятся в следующем порядке:

- за жилой дом: путем перечисления денежных средств в размере 345600 рублей согласно свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии МС № выданного администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО4;

- путем перечисления средств материнского (семейного) капитала в размере 408960 рублей 50 копеек согласно сертификату серии МК-4 №, выданного Управлением ПФР в <адрес> Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО4;

- путем перечисления собственных денежных средств в размере 109439 рублей 50 копеек со счета ФИО6 на счет ФИО4

Оставшаяся денежная сумма в размере 10000 рублей за земельный участок уплачена покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора.

Соглашением № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор купли продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно изменен п.2.2 который читается в следующей редакции: «Таким образом по соглашению сторон и в соответствии с действующих законодательством окончательный расчет между сторонами будет произведен не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления Пенсионным фондом Российской Федерации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности в размере владеет 1/4 долей индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности в размере владеет 1/4 долей индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности в размере владеет 1/4 долей индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности в размере владеет 1/4 долей индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности в размере владеет 1/4 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности в размере владеет 1/4 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности в размере владеет 1/4 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности в размере владеет 1/4 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанных свидетельствах о регистрации права имеется отметка о существующем ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона, на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, и на жилой <адрес>/2013-952 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 распорядилась средствами материнского капитала в размере 408960 рублей 50 копеек путем перечисления в безналичном порядке на банковский счет продавца ФИО4

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО4 с одной стороны и ФИО1 и ФИО6 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 с другой стороны, сторонами исполнен в полном объеме.

Доказательств, опровергающих доводы истцов в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду представлено не было.

В силу ч.4 ст.29 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Продавец (залогодержатель) ФИО4 умерла, следовательно, в настоящее время не имеется возможности снять обременение в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> иначе, как на основании судебного решения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанные выше жилой дом и земельный участок вступает в конфликт с правами истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими ими на праве собственности имуществом, гарантированным ст.35 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушений прав истцов, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО6 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО7 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО4 с одной стороны и ФИО5 и ФИО6 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 с другой стороны, исполненным.

Снять обременение путём погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, об ипотеке в силу закона земельного участка, площадью 1555 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, уд. Заводская, 3.

Снять обременение путём погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, об ипотеке в силу закона жилого дома, общей площадью 54,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, уд. Заводская, 3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья                                          /подпись/