Решение по делу № 2-3830/2018 от 14.09.2018

Дело № 2-3830/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Пермь 18 октября 2018 года

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре Фисенко Ю.А.,

с участием истца Стрелковой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелковой Т. И. к Катаеву С. Л. о взыскании двойной суммы задатка,

установил:

Стрелкова Т. И. обратилась в суд с иском к Катаеву С. Л. о взыскании двойной суммы задатка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому истцом ответчику уплачен задаток в размере 30000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что вид жилого помещения, являющегося предметом договора, не соответствует данным, указанным в Едином государственном реестре недвижимости, а также продавец нарушил п.3.5 Договора, не оплатив задолженность по коммунальным услугам. После выяснения этих обстоятельств покупка квартиры не состоялась. Ответчик задаток истцу не возвратил. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о возвращении задатка.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 60000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2000 руб.

В судебном заседании истец поддержала требования по доводам искового заявления. Дополнительно пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) и после этой даты ни истец, ни ответчик требований о заключении основного договора купли-продажи квартиры друг другу не выдвигали.

Ответчик извещен судом о времени и месте судебного заседания путем направления письменной повестки по адресу его постоянного проживания, извещение вернулось в суд в связи с истечением срока хранения.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Катаевым С.Л. и Стрелковой Т.И. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с п.1.1 которого стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры.

Согласно п.2.3 предварительного договора 30000 рублей покупатель оплачивает наличными денежными средствами в момент подписания Договора. Указанная денежная сумма передается в качестве задатка, возникшего из настоящего Договора и является способом обеспечения обязательства, предусмотренным настоящим договором.

Денежные средства в размере 30000 рублей уплачены ответчику при подписании предварительного договора, что подтверждается его распиской в договоре (л.д.8).

В срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между сторонами заключен не был.

В силу п.1 и п.2 ст.381 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В силу п.4 ст.380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из изложенного следует, что предварительный договор влечет лишь обязанность сторон заключить в будущем договор на предусмотренных предварительным договором условиях и не порождает у сторон предварительного договора иных прав и обязанностей. Предварительный договор не предполагает совершение в его исполнение каких-либо иных действий, кроме заключения основного договора на предусмотренных предварительным договором условиях. Заключение предварительного договора не влечет перехода права собственности, возникновение обязательства по передаче имущества или оказанию услуг.

Положение статьи 429 ГК Российской Федерации, связывающее прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, с истечением срока, в течение которого стороны должны заключить основной договор, отвечает существу отношений, возникающих из предварительного договора, корреспондирует абзацу первому пункта 3 статьи 425 ГК РФ, согласно которому законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, и направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота.

В данном случае основной договор не был заключен в срок, указанный в предварительном договоре – до ДД.ММ.ГГГГ. При этом ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор.

При таких обстоятельствах предусмотренные предварительным договором обязательства прекратились ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку обязательства сторон прекратились в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, полученная Катаевым С.Л. денежная сумма в размере 30000 рублей уже не может рассматриваться в качестве задатка, последствия возврата которого предусмотрены п. 2 ст. 381 ГК РФ. Задаток по своей правовой природе не может обеспечить несуществующие обязательства. Между тем уплаченная Стрелковой Т.И. ответчику денежная сумма подлежит возврату, поскольку основания к удержанию денежных средств, переданных истцом, у ответчика отсутствуют.

В связи с этим иск Стрелковой Т.И. о взыскании денежных средств с Катаева С.Л. подлежит удовлетворению частично, на сумму 30000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей, с учетом удовлетворения иска в части, пропорционально удовлетворенным требованиям возмещению истцу за счет ответчика подлежит 1000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198 -199 ГПК РФ, суд,

решил:

    Взыскать с Катаева С. Л. в пользу Стрелковой Т. И. денежную сумму в размере 30000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 1000 руб.

В остальной части исковые требования Стрелковой Т. И. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.В. Мазунин