Решение по делу № 2-589/2019 от 14.01.2019

Дело № 2-589/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2019 года                              г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Зацепилиной Е.В.,

при секретаре Глотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний гражданское дело по иску Ковалкиной Натальи Олеговны к муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла», администрации г. Орла о признании членом семьи нанимателя, обязании внести изменения в договор социального найма жилого помещения,

установил:

Ковалкина Наталья Олеговна (далее – Ковалкина Н.О., истец) обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» (далее – МКУ «УКХ г.Орла», ответчик) о признании членом семьи нанимателя, обязании внести изменения в договор социального найма жилого помещения, указав, что после вступления в брак с Ковалкиным Сергеем Юрьевичем (далее –Ковалкин С.Ю.) 25.11.2006 года, она была вселена в качестве члена семьи нанимателя свекрови Ковалкиной Галины Ивановны в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен). В данном жилом помещении она проживает с указанного момента, ведет общее хозяйство, имеет общий семейный бюджет, равные жилищные права и выполняет равные жилищные обязанности. Ответчик МКУ «УКХ г. Орла» отказал истцу в регистрации в данном жилом помещении и изменении договора социального найма, поскольку многоквартирный жилой (адрес обезличен) признан аварийным. Поскольку истец как член семьи нанимателя была фактически вселена в спорное жилое помещение, Ковалкина Н.О. просила признать ее членом семьи нанимателя жилого помещения – (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), обязать МКУ «УКХ г. Орла» внести изменения в договор социального найма посредством включения в него истца совместно с нанимателями Ковалкиной Г.И., Ковалкиным Ю.Ю., Ковалкиным С.Ю.

Определение суда от 18.02.2019 года администрация г. Орла была привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец Ковалкина Н.О. заявленные требования поддержала, аргументируя их доводами, изложенными в иске.

Третьи лица Ковалкина Г.И. и Ковалкин С.Ю. просили удовлетворить заявленный иск, пояснив, что с момента заключения брака истца с Ковалкиным С.Ю. она вселилась в квартиру по адресу: (адрес обезличен) проживает в данном жилом помещении.

На рассмотрение дела ответчики МКУ «УКХ г. Орла», администрация г.Орла не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены заблаговременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Орла Фомушкина Е.Н. направила отзыв на иск Ковалкиной Н.О., в котором просила отказать в удовлетворении заявленного иска, указав, что в силу признания (адрес обезличен) непригодным для проживания, регистрация истца в жилом помещении данного дома повлечет за собой внесение изменений в договор социального найма в виде заключении договора как с членом семьи нанимателя, что невозможно в отношении жилья, признанного аварийным и подлежащим сносу.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилого фонда предоставляется по договору социального найма.

Из ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ следует, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.На основании ч.1 ст.62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч.1 ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что Ковалкиной Г.М. на состав семьи три человека – она и сыновья Ковалкин Ю.Ю. и Ковалкин С.Ю. на основании постановления администрации Заводского района г. Орла (номер обезличен) был выдан ордер (номер обезличен) от 27.12.2004 на право занятия четырех комнат (2, 3, 4,5) жилой площадью 40 кв.м. в (адрес обезличен).

Данное жилое помещения находится в муниципальной собственности согласно данным, представленным суду Управлением муниципального имущества и землепользования.

Жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) согласно заключению межведомственной комиссии № 614 от 12.12.2012г. признан аварийным, непригодным для проживания.

В спорном жилом помещении зарегистрированы Ковалкина Г.И. с 01.12.1987 года, Ковалкин С.Ю. с 06.02.2001, Ковалкин Ю.Ю. с 08.01.2012, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки № 64.

Истец вступила в брак с Ковалкиным С.Ю. 25.11.2006 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака (номер обезличен) от 25.11.2006г.

Ковалкина Г.И. обращалась в МКУ «УКХ г. Орла» с заявлением по вопросу регистрации истца как невестки в указанном выше жилом помещении, письмом от 09.03.2016 № 1138 ей отказано в этом, поскольку многоквартирный жилой (адрес обезличен) признан аварийным, регистрация Ковалкиной Н.О. в данном жилом помещении повлечет изменение договора социального найма

Поскольку в изменении договора социального найма было отказано, это послужило основанием для обращения Ковалкиной Н.О. в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 3 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 №315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого на наймодателя возлагается обязанность передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

Судом установлено, что постановлением администрации г. Орла от 28.12.2016 № 6028 на основании заключения межведомственной комиссии от 12.12.2012 № 614 жилой дом (адрес обезличен) признан непригодным для проживания.

На управление городского хозяйства администрации г. Орла, жилищный отдел администрации г. Орла и управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Ора возложена обязанности в срок до 30.12.2017 организовать переселение граждан из (адрес обезличен) в соответствии с действующим законодательством.

Срок переселения указанного дома продлен до 30.12.2019 года на основании постановления администрации г. Орла от 03.05.2018 № 1958.

Таким образом, в силу признания дома непригодным для проживания, регистрация истца в указанном жилом помещении повлечет изменения договора социального найма, что невозможно в отношении жилья, признанного аварийным и подлежащим сносу, ввиду чего суд отказывает Ковалкиной Н.О. в удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалкиной Натальи Олеговны к муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла», администрации г. Орла о признании членом семьи нанимателя, обязании внести изменения в договор социального найма жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 апреля 2019 года.

Судья Е.В. Зацепилина