Решение по делу № 2-1258/2018 от 31.05.2018

Дело №... – 1258/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Гниятовой А.Х.,

с участием представителя истца – Сафиуллиной Р.Т.,

представителя истца – адвоката Макаровой В.И., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафиуллиной Р. Т. к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ, Администрации муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сафиуллина Р.Т. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ, Администрации муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что по устному разрешению Главы администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ в ... году ей с семьей было разрешено вселиться в жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., где она зарегистрирована и проживает по настоящее время. На сегодняшний день совместно с ней в указанном жилом доме зарегистрированы: ее муж ФИО 1 , ... года рождения, дочь ФИО 4, ... года рождения, дочь ФИО 5, ... года рождения, сын ФИО 6, ... года рождения, сын ФИО 2, ... года рождения, дочь ФИО 3, ... года рождения, что подтверждается справкой, выданной Главой администрации СП Абзаковский с/с от ... №..., где сказано, что дом принадлежит ФИО 1 на основании похозяйственной книги №... лицевой счет №.... Земельный участок кадастровый №..., общей площадью ... кв. м расположенный по адресу: РБ, ..., принадлежит ей на праве собственности, согласно выписке из похозяйственной книги №..., лицевой счет №... от ... В ... году ею Сафиуллиной Р.Т. был заключен договор аренды земельного участка с Администрацией муниципального района ... РБ №... от ... для завершения строительства индивидуального жилого дома. ... за №... зем./06 между ней и Администрацией муниципального района ... РБ на основании Постановления от ... за №... было заключено дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка в целях завершения строительства индивидуального жилого дома сроком на 3 года. Строительство жилого дома ею было начато, заложен фундамент и поставлен сруб. Однако, в связи с тем, что она является многодетной матерью, имеет 5 детей, в связи со сложным материальным положением, не имела возможности закончить строительство нового дома, поэтому ее семья продолжает проживать в доме, выделенном Администрацией сельского поселения Абзаковский сельсовет РБ. В 2018 году ею был изготовлен технический паспорт дома, в котором она проживает с семьей, и она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства с просьбой провести обследование дома. Согласно акта обследования от ... №... объекты недвижимости одноэтажного жилого дома индивидуальной блокированной застройки по адресу: РБ, ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни граждан. Имеет общую стену без проемов с соседним жилым блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на земельный участок с кадастровым номером: №... не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другим жилым блоком и имеет самостоятельные системы отопления, э/снабжения. Согласно градостроительного заключения на объект недвижимости жилой дом (литер А) индивидуальной блокированной застройки по адресу: РБ, ... от ... №№... отдел архитектуры и градостроительства не возражает против оставления на месте принадлежащего им дома. На основании технического паспорта, изготовленного Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ... усматривается, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ... составляет ... кв. м., год постройки .... Истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом, получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства на строительство пристроя, так как ... года постройки требует капитального ремонта. В течении всего срока пользования с ... жилым домом претензий от третьих лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Согласно справки БТИ от ... №... аресты и запрещения в отношении вышеуказанного дома отсутствуют. На основании изложенного, просила признать ее Сафиуллину Р. Т., ... года рождения собственником жилого дома, находящегося по адресу: РБ, ..., общей площадью жилого помещения ... кв. м со всеми надворными постройками, расположенный на земельном участке общей площадью ... кв. м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Сафиуллина Р.Т. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца – адвокат Макарова В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что с разрешения главы администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет МР БР РБ семья Сафиуллиных в ... года вселилась в заброшенный дом по указанному в иске адресу. В ... году прописались вместе с детьми по данному адресу. В настоящее время дом нуждается в ремонте, но отдел Архитектуры и градостроительства разрешения на реконструкцию не дает, поскольку не установлен собственник дома. Просила признать за Сафиуллиной Р.Т. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу по адресу: РБ, ..., в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ, извещенный о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своем заявлении исх. №... от ... просил рассмотреть дело без его участия. Решение по иску оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации муниципального района ... РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного слушания дела. Дело просил рассмотреть в отсутствие представителя Администрации.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района ... РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Письмом просил рассмотреть дело без участия представителя отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района ... РБ.

Третье лицо Сафиуллин Д.Б., извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что Сафиуллина Р.Т. с ... зарегистрирована и постоянно проживает в жилом доме по адресу: .... Совместно с Сафиуллиной Р.Т. по данному адресу проживают: муж ФИО 1 дочь –ФИО 4 1993 г.р., дочь ФИО 5 ... г.р., сын ФИО 6 ... г.р., сын ФИО 2 ... г.р., дочь ФИО 3., ... г.р., что подтверждается справкой главы администрации СП ... сельсовет от .... исх. №....

Из справки №... от ..., а также технического паспорта, составленных Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «...» на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью ... кв. м., ... года постройки, расположенный по адресу: РБ, ... следует, что сведения о правообладателях объекта, об арестах и запрещениях, наложенных на данный объект отсутствуют.

Согласно уведомления Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, адрес: .... Права требования, аресты, правопритязания, запреты на совершение регистрационных действий отсутствуют.

В соответствии с актом обследования объекта недвижимости №... от ..., а также Градостроительным заключением №... от ... на объект недвижимости – жилой дом (литер А) индивидуальной блокированной застройки по адресу: РБ, ... объект недвижимости – жилой дом (литер А) фактически является отдельным одноквартирным жилым домом блокированной застройки. ... застройки составляет №.... м, общая площадь помещений - ... кв. м, год постройки ... ... жилой дом и надворные постройки находятся на отдельном земельном участке в границах населенного пункта с Новобзаково, ... Республики Башкортостан, существующая усадебная жилая застройка по ... объект недвижимости построен без нарушений градостроительных, противопожарных норм, в соответствии с действующими нормативами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ... №..., земельный участок, с почтовым адресом: ..., р-н Белорецкий, ..., кадастровым номером образованного участка: №... (предыдущий №...) площадью ... кв. м. имеет вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуального жилого дома, сведения о правах отсутствуют.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... Сафиуллиной Р. Т. из земель населенных пунктов был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ..., о чем в похозяйственной книге №... лиц. Сч. №... сделана запись.

Согласно договора аренды земельного участка от ... №... Сафиуллиной Р.Т. передан в аренду земельный участок общей площадью ... кв. м., с кадастровым номером №... №... расположенный по адресу: ..., СП Абзаковский с/с, ... для завершения строительства жилого дома.

Постановлением главы Администрации муниципального района ... РБ от ... срок действия договора аренды земельного участка от ... продлен, постановлено заключит дополнительное соглашение к договору аренды.

В соответствии с дополнительным соглашением №... зем./06 от ... к договору аренды земельного участка от ... №... срок действия договора установлен до ...

Таким образом, на основании представленных документов, принимая во внимание, что Сафиуллина Р.Т. добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет совместно со своей семьей проживала и владела жилым дом, расположенным по адресу: РБ, ..., на земельном участке, предоставленном ей на правах аренды, учитывая, что правопритязания на данное жилое помещение отсутствуют, суд находит исковые требования Сафиуллиной Р.Т. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ... силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сафиуллиной Р. Т. к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ, Администрации муниципального района ... РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Сафиуллиной Р. Т., ... года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м. со всеми надворными постройками.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2018 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2018 года.

Председательствующий судья: Г.В. Ручушкина