Решение по делу № 2-1347/2022 от 11.08.2022

Дело № 2-1347/2022

56RS0019-01-2022-001740-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года город Орск

    Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Белоусовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1347/2022 по иску Гаражного кооператива №1А к Администрации г.Орска Оренбургской области о признании права собственности на нежилые одноэтажные здания,

УСТАНОВИЛ:

ГК №1А в лице председателя обратился в суд с иском к администрации г. Орска Оренбургской области, в котором просит: признать за гаражным кооперативом №1А право собственности на:

- нежилое одноэтажное здание, литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

- нежилое одноэтажное здание, литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо - западной части кадастрового квартала №.

    В обоснование иска указано, что согласно постановлению № от 10 декабря 2021 года и договору аренды № от 10 декабря 2021 года гаражному кооперативу №1А предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо - западной части кадастрового квартала №.

Согласно техническому паспорту литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций– на момент обследования зданий гаражных боксов гаражного кооператив №1а конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве гаражей для хранения личного легкового автотранспорта возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Представитель истца ГК №1А - председатель Королев Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть заявление по материалам дела, в отсутствие представителя.

    Третьи лица на стороне истца Астаркин С.Ю., Тихонова И.А., Терещенков А.Ф., Конопля С.А., Горюнова Е.А., Цыкало Т.В., Веденьев Д.А., Рахманкулов Р.Н., Дегтярев Д.А., Никитина Н.П., Балашова О.В., Ильин А.А., Никитенко И.В., Трушин М.О., Скибин В.М., Сорокина В.А., Горожанова Л.Ю., Вороньжева Г.И., Сафронов Е.Н., Горягина Т.И., Буртасов Д.Ю., Гордеева М.В., Гладникова О.Ю., Матвеева М.С., Губа О.В., Быков В.В., Губская Т.В., Воронцов Е.В., Капранова А.И., Никитин А.В., Королев Н.Ф., Лесин В.Е., Васильева И.П., Абрамушкин О.А, Корсунский Д.И., Казакова Т.В., Гридяев В.И., Ивонин В.А., Мещерин А.В., Мелихова М.В., Рыбаков П.В., Новиков В.Ф., Богданенко Е.Д., Сорокин Е.А., Мирманова А.А., Нефедьева О.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г.Орска Оренбургской области от 10 декабря 2021 года №, ГК №1А предоставлен в аренду на срок 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>, земельный участок расположен в северо - западной части кадастрового квартала №. Разрешенное использование земельного участка: обслуживание автотранспорта (размещение зданий). Заключен договор аренды земельного участка № от 10 декабря 2021 года.

ГК № 1А до настоящего времени продолжает пользоваться земельным участком, несет расходы по оплате арендных платежей.

Согласно техническому паспорту ГК №1А имеется: нежилое одноэтажное здание, литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из 28 гаражей и нежилое одноэтажное здание, литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из 62 гаражей, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо - западной части кадастрового квартала №.

Таким образом, истцом доказан факт владения земельным участком на том праве, которое необходимо для признания права собственности на находящиеся на нем постройки в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; также доказано, что спорная постройка находится на этом земельном участке.

В материалы дела представлена техническая документация ГК №1А, выполненная ООО «ГеоСтар», согласно которой нежилое одноэтажное здание, литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и нежилое одноэтажное здание, литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположены по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо - западной части кадастрового квартала №, назначение объекта - нежилое.

По заключению «О соответствии размещения здания гаражно-строительного кооператива ГК № 1А местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска» от 14 марта 2022 года, изготовленному ООО «ГеоСтар», расположение гаражного кооператива в существующей застройке по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо - западной части кадастрового квартала №, не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г.Орска для основных видов разрешенного использования объектов недвижимости на данной территории.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций зданий гаражного кооператива ГК № 1А от 14 марта 2022 года, изготовленному ООО «ГеоСтар», обследуемые конструкции фундаментов, наружных стен, перегородок, покрытия, кровли и полов находятся в работоспособном техническом состоянии; пространственная жесткость и прочность конструкций строения в целом обеспечиваются; условия эксплуатации гаражных боксов оцениваются как хорошие. Эксплуатация строения в качестве гаражей для хранения легкового автотранспорта возможна.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 21 июня 2022 года, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», результаты лабораторных исследований и измерений, проведенных с целью определения безопасности и безвредности условий проживания, на близлежащей территории жилой застройки к ГК №1А по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо - западной части кадастрового квартала №, соответствуют требованиям п.1.1 раздела I, таб.5.35 раздела V СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиентические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безопасности для человека факторов среды обитания».

В соответствии с заключением ООО «Курс-Н», условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности гаражно-строительного кооператива №1А, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо - западной части кадастрового квартала №, выполняются.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при строительстве здания не нарушены нормы действующего законодательства. Представленные истцом заключения о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение здания гаражей соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцом здания опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, ответчиком суду также не представлено.

Поскольку спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Гаражного кооператива №1А к Администрации г.Орска Оренбургской области о признании права собственности на нежилые одноэтажные здания - удовлетворить.

    Признать право собственности Гаражного кооператива № 1А на нежилое одноэтажное здание, литер № (гаражные боксы №№), общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на нежилое одноэтажное здание, литер № (гаражные боксы №№) общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо - западной части кадастрового квартала №.

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – 29 сентября 2022 года.

Судья Гук Н.А.