Решение по делу № 2-209/2025 (2-2186/2024;) от 17.12.2024

Дело № 2-209/2025

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи             Локтевой М.В.,

при помощнике судьи                     Науменко О.К.,

с участием:

истца                                Прищепа И.В.,

представителя истца                    Туркова А.С.,

представителя ответчика                Астафьевой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прищепа Ивана Васильевича к администрации <адрес> городского поселения Апшеронского района о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Прищепа И.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> городского поселения <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности.

В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ППП («дарителем») и Прищепа И.В. («одаряемым») был заключен договор дарения квартиры, по условиям которого ППП (...) безвозмездно передала в собственность истца - Прищепа И.В. (...), квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности ППП на квартиру на момент заключения сделки в отношении указанного имущества, которым она распорядилась, передав истцу в дар, было подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. Во исполнение сделки ППП передала Прищепа И.В., а он, в свою очередь, принял в дар недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью 32,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. При заключении сделки воля сторон была направлена на создание именно тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении. Однако регистрация перехода права собственности по указанной сделке на спорное имущество так и не была осуществлена по независящим от Прищепа И.В. («Одаряемого») обстоятельствам, вызванным смертью ППП, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. При этом, имеющаяся у Прищепа И.В. доверенность от ППП на представление интересов во всех органах и организациях не предусматривала возможность обращение в Росреестр для перерегистрации права собственности на недвижимое имущество. Между тем, учитывая условия заключенного между сторонами договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого чётко видны предмет договора и волеизъявление сторон сделки, и наличие обстоятельства, препятствующего истцу в регистрации права, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного истец просил суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 32,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с ППП на Прищепа Ивана Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец Прищепа И.В. и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, но не явившихся в судебное заседание.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ППП («дарителем») и истцом - Прищепа Иваном Васильевичем («одаряемым») был заключен договор дарения квартиры, по условиям которого ППП (...) безвозмездно передала в собственность истца - Прищепа И.В. (...), квартиру с кадастровым номером №, площадью 32,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что право собственности ППП на квартиру на момент заключения сделки в отношении указанного имущества, которым она распорядилась, передав истцу в дар, было подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и выданным на его основании повторным свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспорено стороной ответчика, что во исполнение сделки ППП передала истцу - Прищепа И.В., а он, в свою очередь, принял в дар недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. При заключении сделки воля сторон была направлена на создание именно тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении. Однако регистрация перехода права собственности по указанной сделке на спорное имущество так и не была осуществлена по независящим от истца - Прищепа И.В. («Одаряемого») обстоятельствам, вызванным смертью ППП, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Сведений об открытии наследственного дела не имеется, как и отсутствуют сведения о наличии наследников по закону либо по завещанию.

Изучив доводы как истца, так и ответчика, суд приходит к следующему.

Как следует из п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 №302 ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого Федерального закона, т.е. к договорам, заключенным после 01.03.2013.

Учитывая, что договор дарения заключен ДД.ММ.ГГГГ, правила обязательной регистрации сделки не применяются.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Из представленного договора следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым. Учитывая изложенное, суд считает, что ППП выразила свою волю на подписание договора дарения в пользу Прищепа И.В. Как следует из представленных документов, истец с момента подписания договора принял на себя обязанность содержать квартиру, фактически пользовался спорным имуществом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 ГК РФ, по аналогии, подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны... вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснения, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Из представленного суду договора дарения следует, что право собственности переходит в дар с момента регистрации договора. Квартира фактически передана ППП, с момента подписания договора истец пользуется спорной квартирой, несет бремя содержания имущества.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о фактической передачи от дарителя к одаряемой спорной квартиры, подтвержденные относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в своей совокупности и взаимосвязи доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ППП и Прищепа И.В. заключен договор дарения указанной квартиры, которая была фактически передана истцу, однако регистрация не была произведена в связи со смертью дарителя, при этом, судом учитывается, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не распространяются обязательные требования для государственной регистрации перехода права собственности, так как в этой ситуации необходимо установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому, что нашло свое подтверждение в суде.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, принимая во внимание позицию ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Прищепа Ивана Васильевича к администрации <адрес> городского поселения <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 32,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с ППП на Прищепа Ивана Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 января 2025 года.

Судья

Апшеронского районного суда                  М.В. Локтева