Решение по делу № 2-2582/2022 (2-12623/2021;) от 20.09.2021

Дело № 2-2582/2022

24RS0048-01-2021-014508-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Ишмурзиной А.А.,

с участием представителей истцов Дмитриевой Т.С., Капустиной Н.В., по доверенностям от 01.02.2022 года, от 14.06.2022 года,

ответчика Галиуллиной И.Н., ее представителя Логинова А.С., по ордеру от 08.12.2021 года,

рассмотрев гражданское дело по иску ООО УК «Холмсервис», ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Холмсервис», Брюханова О.В. обратились в суд с иском (с учетом уточнений от 12.05.2022г.) к Шерошенко Р.А., Колос О.Н., Пачковскому И.В., Галиуллиной И.Н., Супруненко Т.В., Кавалерову С.А. о признании недействительным решения по вопросам №, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивировали тем, что многоквартирный <адрес> включен в перечень МКД реестра лицензий Красноярского края, управление которыми осуществляет ООО «УК «Холмсервис» с ДД.ММ.ГГГГ года. Управление многоквартирным домом <адрес> №а ООО «УК «Холмсервис» осуществляет на основании договора управления № Мол -1а от ДД.ММ.ГГГГ, условия которого утверждены собственниками помещений в МКД. ДД.ММ.ГГГГ УК «Холмсервис» стало известно, что ответчиками проведено общее собрание собственников помещений в МКД №а по <адрес> со следующей повесткой: выбор способа управления МКД, расположенного по адресу: <адрес> - учреждение товарищества собственников недвижимости. Создать товарищество собственников недвижимости «Сфера» (Вопрос №). Принять решение о создании ФИО4 для целей управления многоквартирного дома в виде товарищества собственников жилья (Вопрос №). Расторгнуть договор №а-М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО Управляющая компания «Холмсервис» с ДД.ММ.ГГГГ (Вопрос №). Абзацем 1 п. 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (ст.ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ). Считают, что решения собственников помещений в МКД №а по <адрес> по вышеуказанным вопросам являются недействительными на том основании, что общее собрание проведено с грубыми нарушениями обязательных требований, установленных ст.ст. 44-47 ЖК РФ, решения приняты на неправомочном общем собрании при отсутствии кворума, а также с нарушениями порядка проведения общего собрания, истцов не уведомляли о проведении собрания, чем нарушили их права. В соответствии с протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №) договор №а-М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО Управляющая компания «Холмсервис», расторгается с ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой способа управления. В соответствии с п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной

управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Из указанного следует, что собственники помещений в МКД могут в одностороннем порядке расторгнуть договор управления только при условии неисполнения УК условий договора управления. В оспариваемом протоколе отсутствуют указания на нарушение со стороны управляющей компанией условий договора управления МКД. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не был размещен в общедоступных местах и не доводился до сведения всех заинтересованных лиц. Протокол собственниками, проголосовавшими за вопрос №, не подписан. Бланки решений собственников кв. № подлежат исключению из подсчёта голосов в силу следующего: <адрес> - ФИО9 умер; <адрес> - не принимала участие в голосовании; <адрес> - не принимала участие в голосовании; <адрес> - не принимала участие в голосовании; <адрес> - не принимала участие в голосовании; <адрес> - не принимала участие в голосовании; <адрес> - не принимала участие в голосовании; <адрес> - не принимала участие в голосовании; <адрес> - не принимала участие в голосовании; <адрес> - не принимала участие в голосовании.

В судебном заседании представители истцов Дмитриева Т.С., Капустина Н.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему.

Ответчик Галиуллина И.Н. и ее представитель Логинов А.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним.

Истец Брюханова О.В., ответчики Шерошенко Р.А., Колос О.Н., Пачковский И.В., Супруненко Т.В., Кавалеров С.А., представители третьих лиц Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ТСН «СФЕРА» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменными заявлениями просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Применительно к ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признан судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в

данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Положениями ч. 5 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для определения правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Судом установлено, что управление домом №а по <адрес> в <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УК «Холмсервис». Согласно п.2.2 договор заключен сроком на 5 лет. Договор пролонгируется на тот же срок на тех же условиях, если ни одна из сторон не уведомит другую о расторжении за 1 месяц. Собственники вправе по решению общего собрания расторгнуть настоящий договор при одностороннем отказе от исполнения или расторжении договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников, последние обязаны полностью оплатить Управляющей компании выполненные работы по содержанию и ремонта общего имущества, предоставленные коммунальные услуги. При одностороннем отказе от исполнения договора по инициативе Управляющей организации, последняя обязана полностью оплатить услуги и работы подрядных организаций и РСО (п.2.3 договора).

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, место проведения: <адрес>, форма проведения общего собрания: очно-заочная. Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 20 ч. 00м. на дворовой территории по адресу: <адрес>. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу <адрес> ФИО9 15256,2 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. Присутствовали: ФИО9 33 чел., владеющие 1653,76 кв.м, что составляет 10,84%. В связи с тем, что присутствующие ФИО9 помещений на собрании не обладают количеством голосов, необходимым для принятия решения по вопросам повестки дня общего собрания, кворум отсутствует. Общее внеочередное очное собрание признается несостоявшимся. Общее внеочередное очное собрание ФИО9 помещение неправомочно. Заочная часть собрания состоялась в период с 21ч. 00м. 31.05.2021г. до 21ч. 00м до 01.07.2021г. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников ДД.ММ.ГГГГ. в 21ч. 00м. Дата и место подсчета голосов: 01.07.2021г., <адрес>, офис №. Инициаторами проведения внеочередного общего собрания ФИО9 жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом, доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования являются собственники помещений: ФИО1, ФИО9 <адрес>, ФИО2, ФИО9 <адрес>, ФИО6

И.В., ФИО9 <адрес>, ФИО7, ФИО9 <адрес>, ФИО5, ФИО9 <адрес>, ФИО3, ФИО9 <адрес>. В общем внеочередном собрании собственников помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> – приняли участие собственники и их представители в количестве 146 человек, владеющие 8104,90 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме согласно решениям собственников помещений многоквартирном доме, что составляет 53,13% голосов. Кворум имеется. Внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

На повестке дня обсуждались вопросы: вопрос № - выбор способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья - учреждение Товарищества Собственников Недвижимости. Создать Товарищество Собственников Недвижимости «Сфера». Предложено выбрать способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья - учреждение Товарищества Собственников Недвижимости. Создать Товарищество Собственников Недвижимости «Сфера», проголосовали 95,46% - за, 0,45% - против, 4,09% - воздержались. Принято решение: выбрать способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, создать Товарищество Собственников Недвижимости «Сфера». Вопрос № 3 - принятие решения о создании товарищества собственников недвижимости для целей управления многоквартирного дома в виде товарищества собственников жилья. Предложено принять решение о создании товарищества собственников недвижимости для целей управления многоквартирного дома в виде товарищества собственников жилья, проголосовали 96,11% - за, 0,45% - против, 3,44% - воздержались. Принято решение о создании товарищества собственников недвижимости для целей управления многоквартирного дома в виде товарищества собственников жилья. Вопрос № - утверждение Устава ТСН «Сфера» в предложенной редакции. Предложено утвердить Устав ТСН «Сфера» в предложенной редакции, проголосовали 93,83% - за, 2,78% - против, 3,38% - воздержались. Принято решение: утвердить Устав товарищества собственников недвижимости «Сфера» в предложенной редакции. Вопрос № - избрание Председателя Правления ТСН «Сфера». Предложено избрать Председателем Правления ТСН «Сфера» ФИО5, ФИО9 <адрес>, проголосовали 95,08% - за, 1,48% - против, 3,44% -воздержались. Принято Решение: выбрать Председателем Правления ТСН «Сфера» ФИО5, ФИО9 <адрес>. Вопрос № – о расторжении договора №А-М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО УК «Холмсервис» с ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой способа управления. Предложено расторгнуть договор №А-М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО УК «Холмсервис» с ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой способа управления. Проголосовали 94,43% - за, 3,82% -против, 1,75% - воздержались. Принято решение: расторгнуть договор №А-М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО УК «Холмсервис», с ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой способа управления.

Из уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 20.00 часов на дворовой территории, прилегающей к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, состоится внеочередное общее собрание ФИО9 жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоится: ДД.ММ.ГГГГ в 20.00 часов. Заочная часть собрания состоится в период: с ДД.ММ.ГГГГ. (ч.3 ст.47 ЖК РФ). Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников «ДД.ММ.ГГГГ час. Дата и место подсчета голосов с ДД.ММ.ГГГГ г, <адрес>, д.

№, офис №. Инициаторами проведения внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования являются собственники помещений: ФИО1, ФИО9 <адрес> (собственность, договор купли-продажи от 19.04.2011г.), ФИО2, ФИО9 <адрес> (собственность, ЕГРН от 27.05.2019г.), ФИО6, собственник <адрес> (собственность, серия <адрес> от 07.06.2011г.), ФИО7, ФИО9 <адрес> (собственность, ЕГРН от 19.05.2020г.), ФИО5, ФИО9 <адрес> (собственность, ЕГРН серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО3, ФИО9 <адрес> (собственность, ЕГРН от 15.08.2017г.). Вопрос № - избрание председателя, секретаря общего собрания с наделением полномочиями на подсчет голосов, оформление протокола и подписание протокола внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования. Вопрос № - выбор способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, учреждение Товарищества Собственников Недвижимости. Создать Товарищество Собственников Недвижимости «Сфера». Вопрос № - принятие решения о создании товарищества собственников недвижимости для целей управления многоквартирного дома в виде товарищества собственников жилья. Вопрос № - утверждение наименования товарищества собственников недвижимости - Товарищество собственников недвижимости «СФЕРА», сокращенное наименование ТСН «СФЕРА». Вопрос № - утверждение Устава товарищества собственников недвижимости «Сфера» в предложенной редакции. Вопрос № - избрание членов правления товарищества собственников недвижимости «Сфера». Вопрос № - избрание председателя правления товарищества собственников недвижимости «Сфера». Вопрос № - выбор уполномоченного лица для    осуществления государственной регистрации ТСН "СФЕРА". Вопрос № – расторжение договора №., заключенного с ООО Управляющая Компания «Холмсервис» (<адрес>, ОГРН № ИНН №), с ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой способа управления. Вопрос № – утверждение адреса места нахождения ТСН «Сфера» - <адрес>, офис №. Вопрос № - утверждение порядка уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием ФИО9 помещений в многоквартирном доме в местах общего пользования – информационных стендах, расположенных в каждом подъезде (п.8.10 ст. 145 ЖК РФ). Вопрос № - определение места хранения копии протокола внеочередного общего собрания ФИО9 жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, решений собственников помещений - <адрес>, офис №. Инициативная группа: ФИО1, ФИО9 <адрес>, ФИО2, ФИО9 <адрес>, ФИО6, ФИО9 <адрес>, ФИО7, ФИО9 <адрес>, ФИО5, ФИО9 <адрес>, ФИО3, ФИО9 <адрес>.

Разрешая заявленные требования, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Нормы Жилищного кодекса РФ предоставляют собственникам помещений многоквартирного жилого дома право на расторжение договора управления в отсутствие нарушений договора управляющей компанией и в отсутствие в договоре управления условия о возможности его расторжения по инициативе собственников в одностороннем порядке.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пункт 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ предусматривает способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Часть 8.1 ст. 162 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. ч. 4 и 11 ст. 162 ЖК РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В силу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 22.11.2011 № 7677/11, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений

со стороны управляющей организации. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что собственники помещений многоквартирного жилого дома на основе решения общего собрания вправе расторгнуть в одностороннем порядке с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом.

Из материалов дела усматривается, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проведено в соответствии со ст.ст. 45-48, 146 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом доля в праве общей долевой собственности определяется исходя из площади помещения, принадлежащему данному лицу и общей площади дома, принадлежащей остальным жильцам.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положения п. 6 ст.46 ЖК РФ суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое собственником решение общего собрания, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования; допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику.

При вынесении решения по данному делу судом принимается во внимание, что материалами дела нашел свое бесспорное подтверждение факт надлежащего извещения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, извещенные надлежащим образом собственники помещений многоквартирного дома приняли участие в проведении собрания, выразили свое волеизъявление по всем поставленным на повестку дня вопросам, данное обстоятельство истцами не опровергнуто. До настоящего времени собственники помещений многоквартирного дома вышеназванное решение общего собрания не оспорили в установленном законом порядке, не присоединились к иску, поданному ООО УК «Холмсервис» и ФИО8, несмотря на размещенное ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках у подъездов дома ООО УК «Холмсервис» уведомление о намерении обратиться в суд с настоящим иском, с предложением собственникам присоединения к иску в качестве соистцов.

Доводы представителей ООО УК «Холмсервис» и истца Брюхановой О.В. о нарушении порядка проведения собрания ввиду их не извещения о дате его проведения опровергается размещенным инициаторами собрания уведомлением от 20.05.2021 года.     

В качестве оснований признания решения общего собрания недействительным признаются следующие обстоятельства нарушения процедурных вопросов: отсутствие кворума, нарушение порядка уведомления и проведения собрания, порядка подсчета голосов, формы проведения собрания (собрание или заочное голосование). Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем умножения суммы общей площади принадлежащих лицам, принявших участие в общем собрании собственников помещений или их представителей по доверенности на 100, и деления на общую площадь всех помещений (жилых и нежилых), находящихся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в техническом паспорте на здание). Согласно технического паспорта жилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет: площадь квартир - 14 976,1 кв.м., а с учетом площади нежилых помещений № согласно выписок из ЕГРН - 15 253,99 кв.м.

Исходя из информации об общей площади помещений, находящейся в собственности, количества собственников, принявших участие в голосовании, и из представленных суд решений собственников, проголосовали собственники, которым принадлежат 7 783,80 кв.м, кворум имеется: 7 783,80 кв.м.* 100/15 253,99 = 51,03 %.

Согласно п.7 раздела VI Рекомендаций, утвержденных Приказом Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411 /пр, следует, что решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня данного общего собрания принимаются: а) большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном общем собрании, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ решений (соответственно, подпунктов «а»-«е» пункта 2 раздела I Рекомендаций), б) большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном общем собрании - по остальным вопросам. Выбор способа управления МКД относится к п. «б» и принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном общем собрании.

Таким образом, доводы истцов о нарушении кворума при проведении оспариваемого собрания не нашли своего подтверждения материалами дела.

Собственник помещения в многоквартирном доме может обжаловать решение общего собрания только при наличии одновременно следующих условий: если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения; если таким решением нарушены его права и законные интересы. Таким образом, в случае участия в общем собрании в заявлении об обжаловании решения общего собрания собственник должен указать, какие его права нарушены и в чем выразилось такое нарушение, а в случае необходимости представить доказательства, подтверждающие нарушение его прав и законных интересов данным решением.

В соответствии с ч.2 вышеуказанной нормы в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично. Кроме того, в случае оспаривания решения общего собрания одним собственником влияние его голоса на результат собрания возможно лишь в исключительных случаях, когда количество голосов, которыми обладает такой собственник, кардинально могло повлиять на решение собрания. Учитывая, что Жилищный кодекс не раскрывает понятия существенности нарушений, допущенных при принятии решения общего собрания, существенность того или иного нарушения определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом конкретных обстоятельств дела. Однако существенность нарушения в первую очередь должна оцениваться со стороны возможности влияния голоса собственника, обжалующего результаты собрания, на принятое общим собранием решение.

Принимая во внимание, что истец Брюханова О.В., являющаяся собственником жилого помещения № по <адрес>, имеет в собственности 52,7 кв.м. площади,

соответственно, обладает 0,003 % голосов в их общем количестве, таким образом, ее голосование по вопросам повестки общего собрания не могло повлиять на результаты голосования.

Доказательств того, что принятое общим собранием решение повлекло за собой причинение убытков истцам, истцами суду не представлено и в материалах дела данные за это отсутствуют. Следовательно, имеются все основания для применения при рассмотрении настоящего дела п. 6 ст. 46 ЖК РФ.

В связи с этим, принимая во внимание также положения ст.56 ГПК РФ о распределении между сторонами бремени доказывания тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, именно истец, обращаясь в суд за защитой нарушенного права, обязан представить суду доказательства того, что данные, содержащиеся в оспариваемом протоколе общего собрания, не соответствуют действительности, и по делу имеются основания для признания принятого на собрании решения недействительным. Таких доказательств в объеме, достаточном для признания недействительным оспариваемого решения общего собрания, по делу не усматривается.

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, которые судом при рассмотрении дела не установлены.

     При установленных судом обстоятельствах проведения по инициативе ответчиков оспариваемого собрания в соответствии с действующим законодательством суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований ООО УК «Холмсервис» и Брюхановой О.В.

Кроме того, разрешая заявленные Брюхановой О.В. требования, суд принимает во внимание следующее.

В суд с настоящим исковым заявлением истец Брюханова О.В. обратилась ДД.ММ.ГГГГ. Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении к спору последствий пропуска 6-месячного срока для обращения в суд с иском о признании недействительным протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. В отсутствие заявленного Брюхановой О.В. и ее представителем ходатайства о восстановлении названного срока и в отсутствие представленных стороной истца доказательств уважительности пропуска срока, суд приходит к выводу о том, что предусмотренный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ и п. 5 ст. 181.4 ГК РФ 6-месячный срок для обращения в суд с иском о признании недействительным протокола общего собрания оформленного от ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен Брюхановой О.В., что является самостоятельным основанием для отказа Брюхановой О.В в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Холмсервис», ФИО8 о признании недействительным решения по вопросам № оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.В. Мороз

Мотивированный текст решения изготовлен судом 30.09.2022 года.