Решение по делу № 2-436/2017 от 13.01.2017

Дело № 2-436/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

05 апреля 2017 года         город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.,

При секретаре судебного заседания Медяковой Е. В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики к П.М.А. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация гор. Новочебоксарск Чувашской Республики обратилась в суд с иском к П.М.А. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ, истец в обоснование исковых требований указывает, что <адрес> Республики находится в собственности муниципального образования - город Новочебоксарск Чувашской Республики. Нанимателем указанной квартиры является ответчик П.М.А., который зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком имеется задолженность по оплате найма жилого помещения и коммунальных платежей в сумме <данные изъяты>. Данная задолженность у ответчика имеется свыше 6 месяцев. В адрес ответчика направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности и возможном выселении. В связи с чем, просит расторгнуть с П.М.А. договор социального найма по <адрес>, выселив его из данного жилого помещения в комнату № <адрес> по переулку Химиков <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Лебедева Т. Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вновь приведя их суду.

Ответчик П.М.А., уведомленный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. При этом, ответчик о датах судебных заседаний извещался путем направления судебных извещений по почте заказными письмами с обратными уведомлениями, которые были возвращены в суд по причине «истек срок хранения». Извещения направлялись ответчику по известному месту его жительства и постоянной регистрации. Неполучение ответчиком судебных извещений в силу Главы 10 ГПК РФ не снимает с суда обязанности по рассмотрению предъявленных к нему исковых требований и принятии решения.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ» Смирнова Е. В. в судебном заседании требования искового заявления поддержала.

Представитель третьего лица МУП «УК в ЖКХ гор. Новочебоксарск» Ларичева К. А. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, заслушав мнение прокурора Кузнецовой Н. А., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Так, судом установлено, что <адрес> Республики в соответствии с постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 находится в собственности муниципального образования город Новочебоксарск Чувашской Республики.

Материалы дела свидетельствуют о том, что указанная квартира на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена К.В.В. на состав семьи из четырех человек, в том числе, квартиросъемщика К.В.В., ее мужа К.В.И,, сыновей П.И.А. и П.М.А.

Согласно данных поквартирной карточки и справки о зарегистрированных лицах, в спорной квартире состоит на регистрационном учете П.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Иных лиц, состоящих на регистрационном учете в данной квартире, не имеется.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заочным решением мирового судьи судебного участка № 6 гор. Новочебоксарск с П.М.А. в пользу ООО «УК ЖКХ» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 6 гор. Новочебоксарск от ДД.ММ.ГГГГ с П.М.А. в пользу ООО «УК ЖКХ» гор. Новочебоксарск взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

При этом, согласно карты лицевого счета по <адрес>, составленной за период с мая 2010 года по январь 2017 года, сумма задолженности на январь 2017 года составляет <данные изъяты>. Последний платеж в счет погашения задолженности в сумме <данные изъяты> копеек поступил в сентябре 2014 года. Иных поступлений в счет оплаты не было, доказательств обратного суду не представлено.

Данных о том, что вышеприведенные решения судов о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи были исполнены, в материалы дела не представлено. Наоборот, представленные Новочебоксарским ГОСП сведения о наличии возбужденных в отношении П.М.А. исполнительных производств указывают на то, что взысканные решениями судом задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей ответчиком не погашаются.

Таким образом, материалы дела с очевидностью свидетельствуют о том, что на протяжении более 2-х лет со стороны ответчика не вносится плата за наем жилого помещения и коммунальные услуги, то есть в данном случае со стороны ответчика имеет место непрерывное невнесение платы более чем за шесть месяцев подряд.

Также материалы дела свидетельствуют о том, что истцом в адрес ответчика П.М.А. направлялось предупреждение о наличии у последнего задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в которых также указывалось на последствия невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде выселения. Данное уведомление направлялось в адрес ответчика заказной почтой с уведомлением.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Заявляя требование о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, истец указал на жилое помещение, в которое ответчик подлежит вселению, а именно в комнату № <адрес> по переулку Химиков гор. Новочебоксарск.

Согласно представленного в материалы дела акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами МУП «УК в ЖКХ гор. Новочебоксарск», комната № в <адрес> по пер. Химиков гор. Новочебоксарск расположена в четырехэтажном трехподъездном доме секционного типа на втором этаже, площадь комнаты составляет S=18,3/11,7 кв. метра; потолок - клеевая окраска, стены - обои, пол - дощатый, крашеный; комната свободная, вещей нет, дверь заперта; комната в удовлетворительном состоянии, пригодна для проживания.

Таким образом, предлагаемое жилье соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан. Данных о том, что указанная комната является непригодной для проживания, в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации гор. Новочебоксарск, поскольку обстоятельства невыполнения ответчиком возложенных на него обязанностей по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период более чем шесть месяцев подряд нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, при том, что доказательств уважительности невнесения такой платы в материалы дела не представлено.

При этом суд учитывает только доводы истца, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, реализовав, таким образом, свои процессуальные права.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, согласно которой издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика П.М.А. в бюджет муниципального образования гор. Новочебоксарск подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор социального найма с П.М.А. по <адрес> Республики.

Выселить П.М.А. из <адрес> Республики с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, пер. Химиков, <адрес>, комната 100.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                                         О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2017 года.