Решение по делу № 2-1529/2018 от 24.01.2018

Дело № 2-1529/2018       

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года Советский районный суд г.Нижнего Новгорода всоставе: председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Купаевой Т.Н.

с участием адвоката Бушуевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаланина Станислава Владимировича и Шаланиной Ольги Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Капстройинвест» с заявленными требованиями, в обоснование указав, что в соответствии с договором №... участия в долевом строительстве от (дата), заключенного между ООО «Капстройинвест»-Застройщик и Шаланин Станислав Владимирович-Дольщик 1, Шаланина Ольга Александровна-Дольщик 2, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой дом №... по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать Дольщикам расположенную в этом трехэтажном доме на 3 этаже 2 комнатную квартиру под №..., общей площадью (по строительным чертежам) 56,83 кв.м. и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно п.2.3 договора : предполагаемый срок ввода в эксплуатацию Объекта -(дата)., срок передачи квартиры Дольщикам - до (дата)г.

В случае если строительство Объекта не может быть завершено в срок, указанный в настоящем пункте Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, направляет Дольщикам соответствующую информацию с указанием нового срока и предложение о внесении изменений в Договор.

Согласно справки от (дата)г., выданной ООО «Капстройинвест» по состоянию на (дата). Дольщики не имеют задолженности по оплате цены Договора участия в долевом строительстве №... от (дата)г.

Таким образом, обязанность Дольщиков по оплате вышеуказанного Договора считается исполненной надлежащим образом.

Согласно п.4.1 Договора: передача квартиры Застройщиком и принятие ее Дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи не позднее срока, указанного в п.2.3 договора.

Согласно акта приема-передачи квартира передана Дольщикам (дата), т.е. на 207 дней позже определенного срока.                                                                                      

Согласно п.4.7 договора Дольщику 1 - Шаланину С.В. передается 1/3 доля в праве собственности на квартиру и Дольщику 2 - Шаланиной О.А, 2/3 доли в праве собственности на квартиру, а также каждому передается доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД.

Никакие уведомления об изменении срока строительства объекта в срок, определенный п. 2.3 Договора в адрес Дольщиков не направлялись и соответствующие изменения сторонами в договор не вносились.

Таким образом, квартира была передана истцам позже на 202 дня, чем предусмотрено договором.

В связи с несвоевременной передачей квартиры Дольщики вынуждены были заключить договор найма жилого помещения сроком с (дата)г. по (дата)г. за 15 000 руб. в месяц, что составляет за 6 месяцев 90 000 руб. и 15000 руб.за (дата). по договору найма квартиры от (дата). Всего 105000 руб.

Проживать семье из трех человек : истцы и их несовершеннолетняя дочь -Ш.П.С., (дата).р., в квартире по месту регистрации семьи : ... общей площадью 39,3 м2 (жилая площадь 20,6 м2) невозможно.

Также для предстоящего переезда в квартиру Дольщики приобрели бытовую технику которую вынуждены хранить в съемной квартире (что доставляет определенные неудобства, и гарантийный срок на эту технику идет пока она хранится в коробках, а не используется по назначению) и при переезде нести дополнительные расходы связанные с доставкой этой техники в квартиру, что составляет 2 500 руб.

Директору ООО «Капстройинвест» по адресу местонахождения: ... была направлена претензия об оплате штрафа ( пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с описью вложения всех документов прилагаемых к настоящему исковому заявлению.

Согласно уведомления о вручении претензия была получена адресатом (дата)г. До обращения в суд с настоящим иском ответ на претензию истцу не направлен.

Истцы просят суд: 1. Взыскать с ООО «Капстройинвест» (ИНН №...) неустойку (пени) за нарушение сроков передачи квартиры расположенной по адресу: ..., за период с (дата).по (дата).всего в размере 207 724 руб. в пользу Шаланина Станислава Владимировича -69241,34 руб. и Шаланиной Ольги Александровны -138482,66 руб.

2. Взыскать с ООО «Капстройинвест» (ИНН №...) компенсацию морального вреда в пользу Шаланина Станислава Владимировича в размере 15 000 руб. и в пользу Шаланиной Ольги Александровны в размере 15 000 руб.

3. Взыскать с ООО «Капстройинвест» (ИНН №...) в пользу Шаланина Станислава Владимировича представительские расходы в размере 10 000руб.

4. Взыскать с ООО «Капстройинвест» (ИНН №...) в пользу Шаланина Станислава Владимировича почтовые расходы в размере 81 руб., стоимость изготовления нотариальной доверенности в размере 1 850 руб. и 200 руб. за заверение 2 копий доверенности.

5. Взыскать с ООО «Капстройинвест» (№...) в пользу Шаланина Станислава Владимировича расходы по оплате найма квартиры с (дата) пo (дата).в размере 105 000 руб.: стоимость доставки бытовой техники в размере 2 500 руб.

6. Взыскать с ООО «Капстройинвест» (ИНН №...) в пользу Шаланина Станислава Владимировича и Шаланиной Ольги Александровны штраф в размере 50% за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей, от суммы присужденной судом в пользу истцов (потребителей).

В судебное заседание истцы лично не явились, о судебном заседании извещены, обеспечили явку представителя Бушуевой Е.Н., действующей на основании доверенности и ордера, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Капстройинвест» (по доверенности) Носова Е.В. в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания направила в суд письменные возражения на иск, в которых относительно требований о компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, расходов на юридическую помощь представителя просила снизить до разумных пределов.

Просила отказать в удовлетворении требований о взыскании убытков по найму квартиры и расходов по доставке бытовой техники просила отказать в полном объеме ввиду отсутствия причинно-следственной связи.

Также просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что (дата) между ООО «Капстройинвест» и Шаланиным С.В. и Шаланиной О.А. был заключен договор долевого участия в строительстве №..., по условиям которого, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой дома №..., расположенный по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать Дольщикам расположенную в этом трехэтажном доме на 3 этаже 2 комнатную квартиру под №..., общей площадью (по строительным чертежам) 56,83 кв.м. и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Цена договора составляет 1 989 050 руб.

Обязательства по внесению долевого взноса истцами выполнено, что подтверждается представленной в материалы дела справкой, выданной ответчиком, а также не оспаривалось ответчиком при рассмотрении настоящего дела.

Однако ответчик ООО «Капстройинвест» сроки строительства многоквартирного жилого дома и передачи истцам квартиры нарушил. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию датирована (дата) Квартира ответчиком истцам передана актом приема-передачи (дата)

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В заявленном иске истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с (дата) по (дата) за 202 дня просрочки.

Сумма неустойки составляет 207 724 руб.

Как указано выше, ответчик просит суд применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки.

Суд в соответствии со ст. 333 ГПК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика.

Учитывая компенсационную природу процентов, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, финансовое положение ответчика, интересы иных дольщиков, приведенные ответчиком доводы о причинах переноса сроков ввода домов в эксплуатацию, неустойка в размере, о котором просят истцы, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, и взыскать в пользу истцов неустойку в размере 100 000 рублей, что в пользу каждого истца составит, исходя из доли каждого в спорном жилом помещении) - в пользу Шаланина Станислава Владимировича - 33 333,33 руб., в пользу Шаланиной Ольги Александровны - 66 666,67 руб., не находя оснований для взыскания неустойки в большем размере.

Взыскивая неустойку в указанном размере, суд исходит из баланса интересов сторон, а учитывая правовую природу неустойки, которая не должна быть направлена на обогащение одной стороны за счет другой.

Исковые требования о взыскании неустойки в остальной части удовлетворению не подлежат.

Требования о взыскании с ответчика расходов по оплате найма квартиры и доставке бытовой техники не подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что в собственности Шаланина С.В. имеется 1/4 доля квартиры по адресу: ....

Также судом из объяснений представителя истца установлено, что истцы и до (дата) проживали в съемной квартире по ... ввиду недостаточной площади и наличия иных собственников, пользующихся квартирой по ....

Таким образом, судом не установлена причинно-следственная связь между понесенными убытками по найму (аренде) жилья и неисполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры в срок.

Не подлежат также взысканию с ответчика расходы по доставке бытовой техники, приобретенной истцами, в арендованную квартиру по ..., (дата), т.е. до истечения срока исполнения обязательств по передаче квартиры.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истца Шаланина С.В. подлежат взысканию расходы по направлению претензии в адрес ответчика в размере 81 руб.

Согласно ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию истцам, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истцов, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда в размере 3 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае сумма штрафа составляет: в пользу Шаланиной О.А. - 34 833,33 руб. ((66 666,67 руб. + 3 000 руб.) х 50%), в пользу Шаланина С.В. - 18 207,16 руб. ((33 333,33 руб. + 3 000 руб. + 81 руб.) х 50%).

Учитывая заявление ответчика о снижении суммы штрафа, суд учитывая правовую природу штрафа, мотивы, приведенные при снижении неустойки, считает возможным снизить сумму штрафа в пользу Шаланиной О.А. - до 10 000 руб., в пользу Шаланина С.В. - до 5 000 руб.

Определяя в порядке ст.100 ГПК РФ размер компенсации расходов на оплату юридических услуг, суд, учитывая категорию дела, защищаемое право, руководствуясь принципом соразмерности, считает возможным возместить истцу Шаланину С.В. за счет ответчика указанные расходы, снизив размер до 7 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Шаланина С.В. подлежат взысканию нотариальные расходы в размере 100 руб. (копия доверенности, представленная в материалы дела).

В остальной части нотариальные расходы не подлежат возмещению, поскольку из доверенности, представленной в материалы дела следует, что она выдана истцами представителю не на представление их интересов по конкретному делу, срок доверенности - 5 лет (дата выдачи - (дата)).

Принимая во внимание удовлетворение требований истцов о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, положения ст.103 ГПК РФ, с ООО «Капстройинвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 501,62 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаланина Станислава Владимировича и Шаланиной Ольги Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» в пользу Шаланиной Ольги Александровны - 66 666,67 руб., в счет компенсации морального вреда - 3 000 руб., штраф в размере - 10 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» в пользу Шаланина Станислава Владимировича - 33 333,33 руб., в счет компенсации морального вреда - 3 000 руб., штраф в размере - 5 000 руб., расходы на представителя - 7 000 руб., нотариальные расходы - 100 руб., почтовые расходы - 81 руб.

В остальной части заявленного иска Шаланина Станислава Владимировича и Шаланиной Ольги Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капстройинвест» в доход государства государственную пошлину в размере 3 501,62 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья        О.С. Рубинская